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第三章，建筑容量第七條，新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo) 根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行、控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的。且建設(shè)用地面積大于等于3ha 公頃.的建設(shè)項(xiàng)目,市政基礎(chǔ)設(shè)施除外.應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。經(jīng)批準(zhǔn)后核定建筑容量指標(biāo)。建設(shè)用地面積小于3ha.公頃、的建設(shè)項(xiàng)目.應(yīng)編制選址論證報(bào)告、并參照表 3，1 建筑容積率，建筑密度控制指標(biāo)表 確定建筑容量指標(biāo).但辦公.商業(yè)建筑與居住建筑混雜時(shí).辦公 商業(yè)建筑的容積率.應(yīng)通過選址論證報(bào)告進(jìn)行分析并且原則上不大于3.5，表.3.1。建筑容積率,建筑密度控制指標(biāo)表建筑類別,建筑密度,容積率 住宅建筑，低多層、30，1 8，高層.28，3，5辦公建筑、低、多層.40,2，2高層，40，5 0商業(yè)建筑 低，多層,50。2、5高層、50。5,5,1、表中規(guī)定的指標(biāo)為上限，單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量,應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境，交通，地價(jià)和配套服務(wù)設(shè)施等情況進(jìn)行綜合分析后確定,2,建設(shè)項(xiàng)目包含兩個(gè)及兩個(gè)以上不同用地性質(zhì)地塊的.宜分別確定建筑容量指標(biāo)、3。同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè)項(xiàng)目,在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況參照表，3.1、確定建筑容量指標(biāo)，4。未列入表 3、1，的其它建筑及設(shè)施.可按專業(yè)規(guī)范要求確定建筑容量指標(biāo),第八條,用地內(nèi)原有永久性建筑已超過表,3、1，的指標(biāo)規(guī)定的、不宜進(jìn)行擴(kuò)建,第九條 建設(shè)用地小于表。3.2，建設(shè)用地下限指標(biāo)，的 不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑.表。3，2 建設(shè)用地下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型，居住、非居住，低層.多層、高層,多層，高層，建設(shè)用地面積，m2、5001000200010003000。但有下列情況之一、在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施 1，社區(qū)配套用房.垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房，變配電房、泵房，公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目和農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目 2、因鄰近土地為已實(shí)施或已經(jīng)通過規(guī)劃審批的河道 道路，綠化等工程 無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目、3.經(jīng)具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋.需進(jìn)行翻建的項(xiàng)目.