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第六章、建筑物退讓第三十一條.新建建筑退讓道路 公路 河道,鐵路。電力線 地下管線及地界的距離、應當綜合考慮安全。環(huán)保 交通 街景。管線布置等要求后確定,第三十二條、沿城市道路兩側(cè)新建，改建.擴建建筑物。后退道路規(guī)劃紅線的距離。應按道路的性質(zhì)，道路寬度。交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距.一般按表,6。1 新建建筑后退道路紅線的最小距離、控制,當城市道路上有部分橋梁時，后退橋梁的距離應適當加大滿足市政管線布置要求、表,6、1，新建建筑后退道路紅線的最小距離道路寬度。m。后退道路紅線的最小距離、低層騎樓 低,多層 高層，12。20、含。23.55Q20。40，含，35，88Q,4058，1010Q,建筑后退道路紅線的計算。以建筑底層最突出的外墻邊線為準、允許陽臺,臺階 雨棚 飄窗等突出部分在后退距離的1.3內(nèi)安排、但突出部分后退道路不應小于2米，當建筑上部外挑,凸,形成大體量時,應以外挑外緣計算后退距離 第三十三條。沿城市高架道路兩側(cè)的新建、改建.擴建建筑物，其與高架道路邊緣的距離除符合表.6 1。外、尚宜按表。6.2 建筑物離高架和匝道的距離,進行控制并應符合環(huán)保、衛(wèi)生要求 表,6 2 新建建筑物離高架和匝道的距離類別，建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離。m 居住 學校和醫(yī)院類建筑、其它建筑 低 多層，高層，低。多層,高層。高架、30401520匝道、20201015。城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時,應設置必要的防噪、安全等措施,并應符合環(huán)保 消防、衛(wèi)生等要求 第三十四條 新建.改建有大量人流 車流集中的大型商場.影劇院、游樂場.體育場 展覽館等大型公共建筑 其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì),功能,主要出入口位置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設計條件為準.建筑主要出入口方向后退道路規(guī)劃紅線的距離不應小于10m、并應妥善安排好出入口位置和停車場地.不得影響城市交通、在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑 執(zhí)行第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的,由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實際情況編制城市設計后核定,或組織論證后確定后退距離，第三十五條、圍墻中心線后退道路紅線不少于0、5,m。后退相鄰建設用地的邊界、視相鄰地塊權屬等情況確定,界外為已征用地的，圍墻中心線應與用地線吻合.界外為未征用地的 圍墻基礎與圍墻外邊線均不得逾越地界.大門及單層門衛(wèi)設施 后退30m及以上寬度道路紅線距離不應少于3m,后退30m以下寬度道路紅線距離不宜少于2m 第三十六條。沿鐵路正線布置建筑的。應執(zhí)行有關專業(yè)的規(guī)范規(guī)定 除鐵路設施外.建筑距最外側(cè)鐵軌中心線不得小于30米、第三十七條,建筑物沿城市高壓架空線布置的。其后退電力線地面投影邊線的距離在滿足電力安全相關規(guī)范的前提下,按表，6 3，建筑物與電力線的距離。進行控制。表.6.3。建筑物與電力線的距離電壓等級 KV，50033022011035以下,建筑后退.m、30201585,在中心城區(qū)內(nèi)的建筑物 執(zhí)行表 6.3、規(guī)定確有困難的、其后退距離由城市規(guī)劃管理部門會同電力,環(huán)保部門核定。城市高壓架空線沿建筑布置的.應滿足環(huán)保，電力部門的要求,并按國家相關規(guī)范要求留出必要的安全距離,第三十八條,地上建筑物后退相鄰建設用地邊界的距離，按表.6.4。建筑外墻退界距離,和表,6、5，建筑山墻退界距離，要求控制、1、本地塊或周邊用地為居住,教育用地的，應同時按照.杭州市建筑工程日照分析技術管理規(guī)則 的要求模擬日照分析。以確保周邊地塊能按照規(guī)劃要求進行開發(fā)建設 2,界外是現(xiàn)狀或已通過方案設計的永久性建筑物的 地塊內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離，應按第四章建筑間距有關規(guī)定確定,3。相鄰地塊兩個或兩個以上建設項目謀求上部建筑聯(lián)體建造的?？刹话幢?6 4 和表。6,5、控制離界距離、但各地塊應滿足各自的技術經(jīng)濟指標和其它相關規(guī)范要求.4，相鄰地塊之間為共同征用的雙方公用通道的,邊界按征地分界線計算,界外是城市道路。綠化等公共用地的 離道路和綠化等公共用地中心線邊界的距離也應符合表.6、4。和表 6 5。的規(guī)定.5。在中心城區(qū),如退讓距離難以滿足上述要求的.應征得相鄰業(yè)主同意。并符合消防規(guī)范。且應報規(guī)劃行政主管部門批準,表,6、4。建筑外墻退界距離,居住建筑、非居住建筑,建筑高度。H。100M.H。100M。H、100M.H.100、M。退界距離。一般距離 M，最小距離，M,一般距離.M。最小距離 M 低層，6 北側(cè)居住用地.退北界,0 6H，南側(cè)居住用地.退南界,0,5H、其他情況按最小值控制 4。多層。0，6H96高層,北側(cè)居住用地,退北界、1 2L151，2L北側(cè)居住用地,退北界。1，2L151.2L南側(cè)為規(guī)劃高層建筑、1520其他情況 915其他情況、1320表.6 5 建筑山墻退界距離,居住建筑，非居住建筑.建筑高度，H。100M。H,100M.H。100M、H 100.M、退界距離.一般距離 M、最小距離 M,一般距離.M，最小距離。M，低層.4、北側(cè)居住用地 退北界、0,4H。其他情況按最小值控制、4,多層,北側(cè)居住用地、退北界、0,4H 其他情況按最小值控制。6，高層 北側(cè)居住用地,退北界。1 2L151，2L，北側(cè)居住用地。退北界，1，2L，151、2L、其他情況,915其他情況 613注、1,L按第二十條的要求控制，2.建筑朝向偏角小于等于45度時、按照南北向控制 大于45度時、按照東西向控制，第三十九條，新建建筑的地下室,后退城市公共綠地的距離不宜小于1m、與現(xiàn)狀住宅的外墻距離不宜小于10m、與住宅的山墻距離不宜小于6m,后退城市道路、相鄰建設用地和已建用地邊界的距離,不宜少于地下室深度、自室外地坪至地下室底板的距離.的0、7倍.且不少于3m。按上述要求退讓確有困難的,除應采取技術安全措施和有效的施工方法外,需經(jīng)論證后。可適當縮小后退距離，界外建 構 筑物，地下工程有特殊要求的，應根據(jù)建筑結構設計及場地地質(zhì)情況，加大新建地下室后退地界的距離。相鄰地塊兩個或兩個以上建設項目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的?？刹话瓷鲜鲆罂刂七B接處離界距離.但應滿足其它相關規(guī)范的要求、第四十條。除市政管理用房。公廁等社會公益項目外、建。構筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表.6,6，建、構筑物后退城市公共綠地邊界的距離，進行控制.表,6,6、建，構筑物后退城市公共綠地邊界的距離建筑類別，后退城市公共綠地邊界的最小距離，m、綠地在建筑的東、西和南側(cè),綠地在建筑的正北側(cè)。圍墻、0 50.5低層、23多層,35高層、3建筑兩端離綠地距離的平均值不宜小于建筑長度的 0.12，倍 且大于。6米