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邯鄲市城市房地產(chǎn)交易管理條例,1996年9月26日邯鄲市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過 1996年11月3日河北省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議批準(zhǔn)、2010年8月26日邯鄲市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議修正 2010年9月29日河北省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議批準(zhǔn)。第一章,總,則第一條.為加強城市房地產(chǎn)交易管理,維護房地產(chǎn)交易市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益、促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 根據(jù)、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 和有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 結(jié)合本市實際、制定本條例.第二條、凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)交易活動。均適用本條例。第三條.本條例所稱房地產(chǎn)交易。是指房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,租賃、抵押及其他經(jīng)營活動,第四條、房地產(chǎn)交易實行價格評估制度.成交價格申報制度,房地產(chǎn)價格評估.應(yīng)遵循公平,公正、公開的原則。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第五條，市.縣,市,峰峰礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)交易管理工作.第六條、市，縣.市,峰峰礦區(qū)土地管理部門依法對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,出租、抵押。交換進行權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查、辦理土地權(quán)屬變更登記、第二章、一般規(guī)定第七條。下列房地產(chǎn)禁止交易.一.銷售，預(yù)售商品房未取得許可證的 二.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定.決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的.三,依法決定收回土地使用權(quán)的。四。未按規(guī)定取得批準(zhǔn)手續(xù)的，五，共有房地產(chǎn).未經(jīng)其他共有人書面同意的，六 房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的、七。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的.八，依法公告拆遷范圍內(nèi)的，九.法律.法規(guī)規(guī)定禁止交易的,第八條.房地產(chǎn)交易 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本 簽訂房地產(chǎn)交易契約或者合同后到房屋登記機構(gòu)申請辦理登記手續(xù)。符合規(guī)定的,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)予以辦理 第九條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納稅費,房地產(chǎn)交易成交價低于評估價又無正當(dāng)理由的 按評估價計征稅費，成交價高于評估價的，按成交價計征稅費.第三章。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第十條、下列情形屬房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，一、買賣、贈與 交換房地產(chǎn)的 二 以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人。房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 三,企業(yè)被兼并或者合并.破產(chǎn),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,四 法律,法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓行為。第十一條。房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的.憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 第十二條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)報市.縣。市.人民政府審批。由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,市。縣 市、人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級財政 第十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后.受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的.必須取得原出讓方和人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意、重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同、相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第十四條 預(yù)售商品房 開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)持建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書、土地管理部門發(fā)放的土地使用權(quán)證書,物價主管部門發(fā)放的預(yù)售價格審批卡 房產(chǎn)管理部門發(fā)放的商品房預(yù)售許可證,在房地產(chǎn)交易市場掛牌交易,第十五條、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房地產(chǎn)時。應(yīng)當(dāng)提前九十日通知承租人、在同等條件下.承租人有優(yōu)先受讓權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓按份共有房地產(chǎn)時 有權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于自己的份額。在同等條件下,其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán).第四章，房屋租賃第十六條、房屋所有權(quán)人提供房屋或者其附屬設(shè)施給他人使用.并直接或者變相收取財物的，視為房屋租賃、房屋租賃許可證 實行年檢制度、注.本款關(guān)于。房屋租賃許可證,年檢 的規(guī)定已被2004年7月30日邯鄲市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過的,關(guān)于廢止地方性法規(guī)中若干行政許可規(guī)定的決定.廢止、并于2004年9月27日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議批準(zhǔn) 第十七條。房屋租賃、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同.約定租賃期限。租賃用途.租賃價格.房屋修繕責(zé)任條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十八條。經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意 承租人可以轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租契約或合同 并到房地產(chǎn)交易市場進行登記，第十九條，房屋所有權(quán)人以營利為目的,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地建成的房屋出租的 應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳同級財政.第二十條、房屋出租人或承租人一方違反租賃契約或合同的,另一方有權(quán)解除租賃契約或合同,造成損失的 違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,第二十一條，統(tǒng)管房.自管公房出租給承租人以居住為目的的房屋 不適用本章規(guī)定,第五章,房地產(chǎn)抵押第二十二條、依法取得房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 可以設(shè)定抵押權(quán),房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣以上房產(chǎn)管理部門。土地管理部門辦理登記手續(xù)，因處分抵押房地產(chǎn)而取得的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的、應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。第二十三條,同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)的評估現(xiàn)值,第二十四條.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn) 抵押人如需翻建擴建房屋或者改變其使用用途的 必須取得抵押權(quán)人書面同意.并按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，第二十五條，有下列情形之一的 抵押權(quán)人可以向房產(chǎn),土地管理部門申請?zhí)幏值盅悍康禺a(chǎn)，一。抵押人未依約清償債務(wù)的。二,抵押人死亡。被宣告死亡或者失蹤。而無人代其履行債務(wù)的，三、抵押人的繼承人,受饋贈人或者代管人拒不履行債務(wù)的。四，抵押契約約定的其他情形 第二十六條，房地產(chǎn)抵押期滿，抵押人不能清償債務(wù)的，處分抵押房地產(chǎn)所得價款、依照下列順序和原則分配。一,支付處分該抵押房地產(chǎn)之費用 二，支付與該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的法定稅費和相應(yīng)土地使用權(quán)出讓金，三、償還抵押人所欠抵押權(quán)人的債務(wù)及違約金。四 余額退還抵押人，同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的.按照抵押登記的先后順序清償。價款不足的,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索,第二十七條。抵押人清償債務(wù)后、抵押契約即行終止 第六章.房地產(chǎn)中介服務(wù)第二十八條、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等行為，第二十九條、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)或土地管理部門申請辦理房地產(chǎn)中介資格證書、憑房地產(chǎn)中介資格證書向工商行政主管部門申請注冊登記 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并到價格主管部門申辦、收費許可證.后,方可開業(yè)、注.本款關(guān)于辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資格證書、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資格收費許可證的規(guī)定已被2004年7月30日邯鄲市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過的,關(guān)于廢止地方性法規(guī)中若干行政許可規(guī)定的決定.廢止。并于2004年9月27日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議批準(zhǔn)。從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的人員，必須取得相應(yīng)的資格證書，注，本款關(guān)于從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的人員須取得房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員資格證書的規(guī)定已被2004年7月30日邯鄲市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過的、關(guān)于廢止地方性法規(guī)中若干行政許可規(guī)定的決定.廢止 并于2004年9月27日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議批準(zhǔn)。房地產(chǎn)管理部門對中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員的資格實行年審制度.注、本款關(guān)于從事房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員資格年審的規(guī)定已被2004年7月30日邯鄲市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過的,關(guān)于廢止地方性法規(guī)中若干行政許可規(guī)定的決定。廢止.并于2004年9月27日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議批準(zhǔn) 第七章.法律責(zé)任第三十條，有下列行為之一的。視情節(jié)輕重按以下規(guī)定處罰.一.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn).是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的。未按規(guī)定繳納土地出讓金或土地收益的.由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地出讓金或土地收益。沒收違法所得?？梢圆⑻庍`法所得百分之三以下的罰款.二.未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的,由縣級以上房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售。按已售價款百分之三處以罰款。三 未領(lǐng)取房屋租賃許可證出租房屋的 由縣級以上房產(chǎn)管理部門沒收違法所得,可以并處評估租金總額二倍以下的罰款.符合出租條件的限期補辦手續(xù) 四 未取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的。由工商行政管理部門責(zé)令停止中介服務(wù)活動.沒收違法所得。可以并處違法所得百分之三以下的罰款,第三十一條。妨礙 阻撓房地產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務(wù)。由公安機關(guān)依照,中華人民共和國治安管理處罰法,的有關(guān)規(guī)定處理.構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任.第三十二條。房地產(chǎn)管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊。情節(jié)輕微的由所在單位或主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任,第八章.附,則第三十三條 城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易參照本條例執(zhí)行、第三十四條。本條例自公布之日起施行,