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，威海市區(qū)城鎮(zhèn)建筑外立面建設(shè)管理暫行規(guī)定、發(fā)布文號(hào) 威政辦發(fā)、2012、78號(hào)。威海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)威海市區(qū)城鎮(zhèn)建筑外立面建設(shè)管理暫行規(guī)定的通知各市.區(qū)人民政府 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū).工業(yè)新區(qū)管委會(huì).市政府各部門 單位,威海市區(qū)城鎮(zhèn)建筑外立面建設(shè)管理暫行規(guī)定.已經(jīng)市政府同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們、請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行、二、一二年十月八日。第一章?？?則第一條，為加強(qiáng)城鎮(zhèn)容貌管理、保持城鎮(zhèn)建筑物、含構(gòu)筑物 下同,外立面完好，整潔和美觀.根據(jù).中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例,山東省物業(yè)管理?xiàng)l例，山東省城鎮(zhèn)容貌和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法,山東省建筑裝飾裝修管理辦法.等法律、法規(guī)，規(guī)章。結(jié)合本市實(shí)際 制定本規(guī)定。第二條，本規(guī)定所稱建筑外立面是指建筑物外側(cè)墻體立面及屋頂.第三條、本規(guī)定適用于威海市城市規(guī)劃區(qū)及工業(yè)新區(qū)苘山鎮(zhèn) 汪疃鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建筑外立面的建設(shè)，使用和管理，第四條 市規(guī)劃部門負(fù)責(zé)建筑外立面的規(guī)劃設(shè)計(jì)審查和監(jiān)督管理，對(duì)違反規(guī)劃設(shè)計(jì)條件裝飾裝修建筑外立面的違法行為依法進(jìn)行查處 市城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)建筑外立面建筑設(shè)計(jì).施工和裝飾裝修管理.市城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)建筑外立面戶外廣告的管理 根據(jù)相對(duì)集中行政處罰權(quán)的規(guī)定,對(duì)違法建設(shè) 使用建筑外立面的行為依法進(jìn)行查處、市住房保障房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好管轄范圍內(nèi)建筑外立面的清潔保潔工作 環(huán)翠區(qū)政府和高區(qū),經(jīng)區(qū),工業(yè)新區(qū)管委及其所屬有關(guān)部門按照職責(zé)、負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)建筑外立面的管理工作.鎮(zhèn)政府、街道辦事處,村委會(huì)，居委會(huì).等單位應(yīng)協(xié)同有關(guān)主管部門做好本轄區(qū)內(nèi)建筑外立面的管理工作，第二章,設(shè)計(jì)與建設(shè)第五條、建筑外立面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)綜合考慮城鎮(zhèn)景觀，建筑物性質(zhì) 外立面功能布局等因素、符合城鎮(zhèn)環(huán)境和容貌要求.體現(xiàn)城鎮(zhèn)特色、外立面裝飾材料.色調(diào)應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、達(dá)到和諧統(tǒng)一的建筑整體視覺(jué)效果、第六條 市規(guī)劃部門對(duì)新建建筑物提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)提出明確要求 第七條.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)須委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行.建筑設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí),必須遵守國(guó)家 省 市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范 并按設(shè)計(jì)深度要求提供建筑立面設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)說(shuō)明.建設(shè)單位和個(gè)人不得要求設(shè)計(jì)單位違反法律。法規(guī)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。第八條、建筑外立面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)，一,空調(diào)擱板,新建住宅.應(yīng)當(dāng)對(duì)每個(gè)具備居住特征的房間在外墻預(yù)留安裝空調(diào)機(jī)的擱板.或預(yù)留窗式空調(diào)機(jī)的位置.穿墻孔洞和冷凝水管孔，公共建筑推廣采用集中式空調(diào)外機(jī)，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置在隱蔽部位 鼓勵(lì)采用格柵裝飾空調(diào)擱板，二,太陽(yáng)能熱水系統(tǒng),推廣建筑與太陽(yáng)能一體化設(shè)計(jì),太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)與住宅戶型相協(xié)調(diào)、熱水器上下水管線應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置垂直管井 禁止在墻外吊掛,新建住宅小區(qū)的十二層以下居住建筑.全面推廣太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工,鼓勵(lì)十三層以上居住建筑試點(diǎn)推廣太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工,三，牌匾，應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求和城鎮(zhèn)容貌標(biāo)準(zhǔn)、按照統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的原則統(tǒng)一設(shè)計(jì)預(yù)留牌匾位置 四,戶外廣告。公共建筑 商業(yè)建筑可以預(yù)留大型廣告位置，并應(yīng)當(dāng)進(jìn)行景觀亮化.居住小區(qū)原則上不設(shè)計(jì)預(yù)留墻體廣告位置，第九條.既有建筑物原有管線為架空或者敷設(shè)于建筑外立面的，管線所有權(quán)人或者物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)逐步進(jìn)行改造,新建建筑物的雨水和空調(diào)排水管線,電力電纜。有線電視.網(wǎng)絡(luò).通訊,供熱計(jì)量遠(yuǎn)傳等管線應(yīng)當(dāng)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì),原則上應(yīng)敷設(shè)于建筑物墻體內(nèi)部或者地下,第十條.安裝于建筑外立面的空調(diào)機(jī),太陽(yáng)能。牌匾 戶外廣告、防盜網(wǎng)等設(shè)施的金屬支架及格柵等.應(yīng)與建筑物可靠連接，金屬支架。構(gòu)件及與外立面墻體固定的連接件等,應(yīng)當(dāng)采用不銹鋼、熱鍍鋅等耐腐蝕材料或者采取防銹工藝，防止銹蝕，污染外墻面。第十一條 建筑施工單位應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)圖施工，不得擅自更改設(shè)計(jì)、建設(shè)單位和個(gè)人不得要求施工單位更改經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖。如需變更設(shè)計(jì)的。應(yīng)報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，第十二條，建筑施工中和竣工時(shí).規(guī)劃 城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)圖進(jìn)行監(jiān)督檢查、檢查情況作為規(guī)劃驗(yàn)收，質(zhì)量評(píng)定 竣工綜合驗(yàn)收的依據(jù).第三章 交付使用第十三條 交付使用的建筑物.任何單位或者個(gè)人不得損壞或者改變建筑外立面的完整性，陽(yáng)臺(tái)外，窗外.外走廊和屋頂?shù)瓤臻g不得堆放,吊掛或晾曬有礙市容觀瞻的物品 第十四條 任何單位和個(gè)人不得擅自改變建筑外立面使用功能。外觀設(shè)計(jì)等，確需改變的、須報(bào)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可施工,第十五條.禁止對(duì)建筑外立面實(shí)施下列行為、一、堵塞建筑外立面上的漏花窗和陽(yáng)臺(tái)欄桿，二、用建筑材料連通或分隔陽(yáng)臺(tái),三,在建筑外立面進(jìn)行張貼。涂寫。刻畫、四.其他可能影響建筑外立面觀瞻及安全的行為。第十六條，在建筑外立面設(shè)置大型戶外廣告應(yīng)當(dāng)依法向市城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)辦理審批手續(xù).由市城管執(zhí)法部門具體實(shí)施、居住小區(qū)內(nèi)建筑外立面不得設(shè)置大型商業(yè)廣告.第十七條.安裝防盜網(wǎng)等防衛(wèi)設(shè)施不得凸出墻外，并應(yīng)采用鋁合金 不銹鋼等耐用,防銹材料,倡導(dǎo)使用門窗防盜鎖具或門窗防盜報(bào)警系統(tǒng)等新型防衛(wèi)設(shè)施.鼓勵(lì)小區(qū)業(yè)主大會(huì)制訂管理規(guī)約.對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器.防盜網(wǎng)。遮陽(yáng)罩等設(shè)施作出規(guī)定、第十八條，已建成的住宅小區(qū)。需在建筑外立面設(shè)置公告欄的 應(yīng)向所在區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后統(tǒng)一設(shè)置，第四章.維護(hù)更新第十九條。建筑物所有權(quán)人是保持建筑外立面整潔的責(zé)任人、所有權(quán)人與使用人對(duì)建筑外立面保潔責(zé)任有約定的.從其約定 建筑外立面保潔管理工作.建筑物所有權(quán)人或使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者符合相關(guān)要求的保潔企業(yè)組織實(shí)施 費(fèi)用由建筑物所有權(quán)人或者使用人承擔(dān)，第二十條、建筑物所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)保持建筑外立面整潔美觀，對(duì)有殘損.污損。脫落 嚴(yán)重變色的。應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)或粉刷,第二十一條 建筑物所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)按下列要求對(duì)建筑外立面進(jìn)行保潔。一，外立面為玻璃幕墻的，應(yīng)每年清洗一次 二.外立面為噴涂材料的、應(yīng)當(dāng)定期清洗并至少每五年粉飾一次 三 外立面為其他材質(zhì)的。視材質(zhì)情況定期清洗或者粉飾 因施工等原因致使建筑物外立面有明顯污跡的、建筑物所有權(quán)人或者施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清洗.粉飾。第二十二條、對(duì)建筑外立面進(jìn)行裝飾裝修的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法向市規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理審批手續(xù)，對(duì)達(dá)到一定規(guī)?；蚣夹g(shù)要求較高的工程項(xiàng)目、應(yīng)依法通過(guò)招標(biāo)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍施工。第二十三條、在建筑外立面裝飾裝修活動(dòng)中,禁止下列行為、一,損壞敷設(shè)于建筑外立面的原有節(jié)能設(shè)施.二 未經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物或者改變建筑物使用功能，原外觀設(shè)計(jì)。三、未經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意擅自設(shè)置各類廣告牌匾 第二十四條。對(duì)建筑外立面進(jìn)行裝飾裝修、應(yīng)當(dāng)保持原建筑的色調(diào)。造型和建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格。使用符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境保護(hù)要求的建筑涂料和裝飾裝修材料、第二十五條,依附建筑外立面設(shè)置的戶外廣告設(shè)施 其所有權(quán)人或者使用人應(yīng)定期對(duì)戶外廣告設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，保證其牢固安全,整潔美觀、字體規(guī)范完整 照明設(shè)施功能完好。戶外廣告影響城鎮(zhèn)容貌的 所有權(quán)人或者使用人應(yīng)及時(shí)維修或更新。第二十六條,建筑物頂部廣告及墻體廣告設(shè)施所有權(quán)人應(yīng)定期進(jìn)行廣告設(shè)施及其載體的結(jié)構(gòu)安全檢查 對(duì)存在安全隱患的應(yīng)及時(shí)維修排除，第二十七條,建筑物所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和城鎮(zhèn)改造實(shí)施計(jì)劃等要求,對(duì)建筑外立面進(jìn)行相應(yīng)修繕或改造，第五章。法律責(zé)任第二十八條.建設(shè)單位明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、降低建筑外立面工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者質(zhì)量的.由城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令整改 并按規(guī)定處以20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。第二十九條,設(shè)計(jì)單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑外立面設(shè)計(jì)的、由城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令整改.并按規(guī)定處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款，造成工程質(zhì)量事故的,責(zé)令停業(yè)整頓，按規(guī)定降低資質(zhì)等級(jí),情節(jié)嚴(yán)重的 按規(guī)定吊銷資質(zhì)證書,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任，第三十條，施工單位不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑外立面施工的，由城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令整改.并按規(guī)定處以工程合同價(jià)款2,以上4 以下的罰款.第三十一條，有下列行為之一的 由城管執(zhí)法部門或者物業(yè)主管部門進(jìn)行勸導(dǎo) 告誡 責(zé)令限期改正、逾期不改正的.可以依照有關(guān)法律 法規(guī),規(guī)章的規(guī)定予以處罰，一。超出建筑物外墻面對(duì)建筑物外走廊，陽(yáng)、平、臺(tái)進(jìn)行封閉 或者其外型、規(guī)格。色彩不符合城鎮(zhèn)容貌標(biāo)準(zhǔn)的.二,違反城鎮(zhèn)容貌標(biāo)準(zhǔn),在建筑物外部安裝空調(diào) 太陽(yáng)能熱水器.防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等的，第三十二條。有下列行為之一的 由城管執(zhí)法部門責(zé)令停止違法行為。限期清理 拆除或者采取其他補(bǔ)救措施，逾期未清理,拆除或者采取其他補(bǔ)救措施的.可以依照下列規(guī)定處以罰款，一。在建筑物頂部，陽(yáng)臺(tái)外或者窗外擅自搭建鴿舍的 處以50元以上500元以下罰款，二、在城鎮(zhèn)道路兩側(cè)建筑物的頂部,陽(yáng)臺(tái)外。窗外堆放。吊掛或者晾曬有礙城鎮(zhèn)容貌的物品的。處以50元以上200元以下罰款.三。擅自設(shè)置大型戶外廣告、影響城鎮(zhèn)容貌的,處以2000元以上2萬(wàn)元以下罰款、四。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在城鎮(zhèn)建筑物或者其他設(shè)施上張貼。張掛宣傳品,影響城鎮(zhèn)容貌的、處以200元以上5000元以下罰款,五 擅自在建筑物的外立面進(jìn)行張貼.涂寫,刻畫的 處以100元以上1000元以下罰款 逾期未清除或者拒不接受處理的.可書面通知通信企業(yè)暫停其在張貼，涂寫.刻畫中標(biāo)明的通信號(hào)碼的使用,第三十三條.建設(shè)單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)在建筑外立面搭建臨時(shí)建筑物或者臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的、由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期拆除.可并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)1倍以下罰款,第三十四條、建筑物所有權(quán)人或者使用人損壞建筑原有節(jié)能設(shè)施的 由城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正,并處以1000元以上5000元以下的罰款，第六章 附.則第三十五條,各縣級(jí)市的城鎮(zhèn)建筑外立面建設(shè),使用，管理、可參照本規(guī)定執(zhí)行、第三十六條。本暫行規(guī)定由威海市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，第三十七條 本暫行規(guī)定自2012年11月8日起施行，有效期至2014年11月7日，