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,臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、臨政辦發(fā)。2008 48號第一章。總。則，第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度 保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益.根據(jù),經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。建住房,2007、258號 結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法.第二條.本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房 是指政府提供政策優(yōu)惠.限定套型面積和銷售價(jià)格。按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。具有保障性質(zhì)的政策性住房,本辦法所稱城市低收入住房困難家庭 是指市區(qū)和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入。住房狀況等符合市.縣人民政府規(guī)定條件的家庭 第三條。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接,市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作,縣房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作 市發(fā)改。國土資源，建設(shè),規(guī)劃 財(cái)政.監(jiān)察,物價(jià) 國稅 地稅及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工.負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作,第四條，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下。堅(jiān)持因地制宜，政府主導(dǎo).社會參與 市.縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,居民住房狀況和收入水平等因素.合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo).建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等,并組織實(shí)施、市人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)、對所轄縣人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理.第五條。市 縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃中 明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模,項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容 并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃 及時(shí)向社會公布、第二章，政策優(yōu)惠第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃 確保優(yōu)先供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府負(fù)擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向銀行申請住房開發(fā)貸款.第七條,購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向銀行申請貸款、除符合.個(gè)人住房貸款管理辦法，規(guī)定外、還應(yīng)當(dāng)出具市 縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知，購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款、經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 第三章 建設(shè)和價(jià)格管理第八條.經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)、充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求.合理安排區(qū)位布局、在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中、明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積.單套建筑面積,套數(shù) 套型比例 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項(xiàng).并以合同方式約定。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)。市場運(yùn)作的原則,可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式、選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施.也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè),在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中.應(yīng)注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用,第十條、經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右，市,縣人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。群眾生活水平、住房狀況，家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素.合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和套型的比例,并進(jìn)行嚴(yán)格管理、第十一條,開發(fā)企業(yè)已報(bào)并被批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按規(guī)定要求開工,第十二條。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后 以補(bǔ)交土地出讓金等方式.變相進(jìn)行商品房開發(fā).第十三條，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序.確保工程質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具，住宅質(zhì)量保證書，和,住宅使用說明書、并承擔(dān)保修責(zé)任,確保工程質(zhì)量和使用安全,有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求、應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確.經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理。應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式,選擇具有資質(zhì)和良好社會責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施、第十四條,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)、也可以在社區(qū)居委會等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下 由居民自我管理。提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù).第十五條。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門.依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定。在綜合考慮建設(shè) 管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3,核定、市，縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售,不得有利潤,第十六條.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡,任何單位不得以押金，保證金等名義、變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用,第十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià).銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度、不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公布。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理,第四章、銷售管理第十八條，城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件,一 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口,二，家庭收入符合市。縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn).三 無房或現(xiàn)住房面積低于市。縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn) 四。市、縣人民政府規(guī)定的其他條件,經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn).由政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格，居民家庭可支配收入,居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定 實(shí)行動態(tài)管理.第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的銷售管理機(jī)制、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請 審核、公示和輪候制度.第二十條、經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請采取街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府,政府逐級審核并公示的方式認(rèn)定、第二十一條.符合條件的家庭 可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房.購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積，購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購買.超過核準(zhǔn)面積的部分.不得享受政府優(yōu)惠.由購房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià) 第二十二條。居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房后、應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記,房屋 土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房.劃撥土地。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán).購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年 不得上市交易.購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的、由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購.購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的.應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款、具體交納比例由市，縣人民政府確定。政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后、取得完全產(chǎn)權(quán).上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。第二十三條。已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購,用于解決低收入家庭的住房困難 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房、已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房,第五章,單位集資合作建房.第二十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃,住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)政府批準(zhǔn),可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房，參加單位集資合作建房的對象。必須限定在本單位低收入住房困難家庭.第二十五條,單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分 按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理，第二十六條。單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后。房源仍有少量剩余的，由政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售 或由政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房,第二十七條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房，黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位一律不得搞單位集資合作建房 第二十八條，已參加福利分房 購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員.不得再次參加單位集資合作建房 嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)，第二十九條.單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤。第三十條、向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理.專項(xiàng)使用,并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督.第六章 監(jiān)督管理第三十一條、市.縣人民政府要加強(qiáng)對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理,經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門要切實(shí)履行職責(zé)。對已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員 房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正,第三十二條，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門及其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，交易中違紀(jì)違法行為的查處。一 擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的。由國土資源部門按有關(guān)規(guī)定處罰、二.擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為的 由價(jià)格部門依法進(jìn)行處罰。三。未取得資格的家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的.其所購買或集資建設(shè)的住房由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購、不能收購的,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價(jià)格差 并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰、第三十三條.對弄虛作假.隱瞞家庭收入和住房條件、騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購住房.并依法依規(guī)追究責(zé)任,對出具虛假證明的 依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,第三十四條，工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理過程中濫用職權(quán)。玩忽職守.徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任.涉嫌犯罪的。移送司法機(jī)關(guān)處理,第三十五條.任何單位和個(gè)人有權(quán)對違反本規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告.第七章。附 則第三十六條,本辦法發(fā)布時(shí)尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房.執(zhí)行本辦法的規(guī)定。已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行 此前已審批但尚未開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。凡不符合本辦法規(guī)定內(nèi)容的事項(xiàng).應(yīng)按本辦法作相應(yīng)調(diào)整,第三十七條.本辦法自發(fā)布之日起施行 臨沂市人民政府辦公室2007年7月12日發(fā)布的.臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 臨政辦發(fā)。2007.45號 同時(shí)廢止