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4.用地分類和計(jì)算4.1，用地分類4、1。1，針對各地在編制鎮(zhèn)規(guī)劃時 用地的分類和名稱不一。計(jì)算差異較大 導(dǎo)致數(shù)據(jù)與指標(biāo)可比性差，不利于規(guī)范規(guī)劃和管理工作、本標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一了用地的分類和名稱，共分9大類。30小類。這一分類具有以下特點(diǎn) 1、概念明確 系統(tǒng)性強(qiáng),易于掌握.2。既同城市用地分類方法大致相同。又具有鎮(zhèn)用地的特點(diǎn),3,有利于用地的定量分析、便于制訂定額指標(biāo).4。既同國家建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)規(guī)定的精神一致。又同各地編制的鎮(zhèn)規(guī)劃以及制訂的定額指標(biāo)的分類基本相符 以下就使用中的幾種情況加以說明,1 土地使用性質(zhì)單一時.可明確歸類.2，一個單位的用地內(nèi)。兼有兩種以上性質(zhì)的建筑和用地時.要分清主從關(guān)系 按其主要使用性能歸類 如工廠內(nèi)附屬的辦公。招待所等 則劃為工業(yè)用地.如中學(xué)運(yùn)動場,晚間 假日為居民使用,仍劃為中學(xué)用地.又如鎮(zhèn)屬體育場兼為中小學(xué)使用 則劃為文體科技用地小類 3。一幢建筑內(nèi)具有多種功能，該建筑用地具有多種使用性質(zhì)時。要按其主要功能的性質(zhì)歸類，4，一個單位或一幢建筑具有兩種使用性質(zhì),而不分主次.如在平面上可劃分地段界線時分別歸類 若在平面上相互重疊，不能劃分界線時.要按地面層的主要使用性能.作為用地分類的依據(jù)、為適應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃深度的要求。規(guī)定了將9大類用地按項(xiàng)目的功能再劃分為30小類 4,1,2。關(guān)于用地的分類代號的使用規(guī)定,類別代號中的大類以英文同 近。義詞的字頭表示 小類則在字頭右邊附加阿拉伯?dāng)?shù)字表示 供繪制圖紙和編制文件時使用、也便于國際交流,4 1、3。表4 1,3用地的分類和代號。對各類用地的范圍均作了明確規(guī)定 現(xiàn)就有關(guān)用地分類的一些問題說明如下.1、關(guān)于居住用地、為了區(qū)別不同類型的居住用地標(biāo)準(zhǔn),有利于在規(guī)劃中節(jié)約用地、本次修訂根據(jù)近年來的實(shí)踐進(jìn)行了局部調(diào)整.將居住用地劃分為一類居住用地和二類居住用地兩小類.2，關(guān)于公共設(shè)施用地.鑒于各地對公共設(shè)施的小類劃分差別較大 現(xiàn)統(tǒng)一分為行政管理，教育機(jī)構(gòu) 文體科技,醫(yī)療保健。商業(yè)金融和集貿(mào)市場六小類,由于教育機(jī)構(gòu)在公共建筑用地中占的比例較大 且與人口年齡構(gòu)成以及提高人口素質(zhì)密切相關(guān) 因而單獨(dú)設(shè)小類，集貿(mào)市場雖屬商業(yè)性質(zhì),但與一般商業(yè)機(jī)構(gòu)有較大不同、在用地布局和道路交通等方面具有不同要求,其用地規(guī)模與常住人口規(guī)模無直接關(guān)系、并在不同鎮(zhèn)區(qū)的集貿(mào)市場的經(jīng)營內(nèi)容與方式、占地?cái)?shù)量與選址等都有很大差異 因此單獨(dú)設(shè)小類。醫(yī)療保健的內(nèi)容包括醫(yī)療、防疫。保健.休療養(yǎng)等機(jī)構(gòu)用地.公用事業(yè)中的變電所 電信局、所 公共廁所,垃圾站、消防站等設(shè)施均劃入工程設(shè)施用地大類之中 不作為居住用地的配套公建,也不在公共建筑中設(shè)小類.而是將其歸入工程設(shè)施用地 考慮到民族習(xí)俗和國際慣例，將宗教用地劃入公共設(shè)施用地中的文體科技小類，位于大型風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的文物古跡.同風(fēng)景名勝區(qū)一起劃入水域和其他用地大類、3。生產(chǎn)設(shè)施用地。工業(yè)用地按其對居住和公共環(huán)境的干擾與污染程度分為三小類.以利于規(guī)劃中的用地布局 并單設(shè)農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地小類.包括鎮(zhèn)區(qū)中的農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、如各類農(nóng)產(chǎn)品加工包裝廠、農(nóng)機(jī)站、獸醫(yī)站等。而不包括農(nóng)業(yè)中直接進(jìn)行生產(chǎn)的用地，如育秧房,打谷場，各類種植和養(yǎng)殖廠、場 等 將其歸入農(nóng)林用地之中、不參與建設(shè)用地的平衡、4 關(guān)于倉儲用地，將倉儲用地分為普通倉儲用地和危險(xiǎn)品倉儲用地兩小類,5、關(guān)于對外交通用地、對外交通用地分為公路交通用地和其他交通用地兩小類。6.關(guān)于道路廣場用地、道路廣場用地。包括道路用地和廣場用地兩小類。為兼顧鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)不同的道路情況和規(guī)劃深度的要求,作了如下規(guī)定，對于路面寬度等于和大于6m的道路 均計(jì)入道路用地,路面寬度小于6m的小路.不計(jì)入道路用地。而計(jì)入該小路所服務(wù)的用地之中。以利于用地布局中各類用地面積的計(jì)算，對于兼有公路和鎮(zhèn)區(qū)道路雙重功能時.可將其用地面積的各半，分別計(jì)入對外交通用地和道路廣場用地。7,工程設(shè)施用地.根據(jù)其功能不同劃分為公用工程、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和防災(zāi)設(shè)施三小類用地、其中公用工程用地中的殯儀設(shè)施.包括殯儀館?；鸹瘓?、骨灰堂、不包括墓地 8,綠地,綠地分為公共綠地和防護(hù)綠地兩類、而不包括苗木,花圃等，因其屬于農(nóng)林生產(chǎn)用地,不參與建設(shè)用地平衡，考慮到鎮(zhèn)與村中稱公共綠地更為貼切 本次修訂中未參照，城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn),CJJ,T。85采用，公園綠地，一詞、9，水域和其他用地。包括不參與建設(shè)用地平衡的水域。農(nóng)林用地，牧草和養(yǎng)殖用地。各類保護(hù)區(qū).墓地，未利用地，特殊用地共7小類，