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4 用地分類和計算4.1。用地分類4.1、1、針對各地在編制鎮(zhèn)規(guī)劃時，用地的分類和名稱不一。計算差異較大，導(dǎo)致數(shù)據(jù)與指標可比性差,不利于規(guī)范規(guī)劃和管理工作 本標準統(tǒng)一了用地的分類和名稱,共分9大類，30小類.這一分類具有以下特點,1 概念明確，系統(tǒng)性強、易于掌握，2，既同城市用地分類方法大致相同.又具有鎮(zhèn)用地的特點 3,有利于用地的定量分析 便于制訂定額指標.4 既同國家建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)規(guī)定的精神一致,又同各地編制的鎮(zhèn)規(guī)劃以及制訂的定額指標的分類基本相符，以下就使用中的幾種情況加以說明 1、土地使用性質(zhì)單一時,可明確歸類.2,一個單位的用地內(nèi)，兼有兩種以上性質(zhì)的建筑和用地時.要分清主從關(guān)系.按其主要使用性能歸類,如工廠內(nèi)附屬的辦公 招待所等,則劃為工業(yè)用地 如中學(xué)運動場.晚間，假日為居民使用。仍劃為中學(xué)用地、又如鎮(zhèn)屬體育場兼為中小學(xué)使用，則劃為文體科技用地小類.3.一幢建筑內(nèi)具有多種功能，該建筑用地具有多種使用性質(zhì)時,要按其主要功能的性質(zhì)歸類，4 一個單位或一幢建筑具有兩種使用性質(zhì)，而不分主次、如在平面上可劃分地段界線時分別歸類，若在平面上相互重疊。不能劃分界線時 要按地面層的主要使用性能.作為用地分類的依據(jù)。為適應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃深度的要求 規(guī)定了將9大類用地按項目的功能再劃分為30小類、4.1 2。關(guān)于用地的分類代號的使用規(guī)定.類別代號中的大類以英文同 近。義詞的字頭表示 小類則在字頭右邊附加阿拉伯?dāng)?shù)字表示,供繪制圖紙和編制文件時使用 也便于國際交流.4 1.3、表4.1 3用地的分類和代號,對各類用地的范圍均作了明確規(guī)定、現(xiàn)就有關(guān)用地分類的一些問題說明如下。1.關(guān)于居住用地 為了區(qū)別不同類型的居住用地標準，有利于在規(guī)劃中節(jié)約用地.本次修訂根據(jù)近年來的實踐進行了局部調(diào)整，將居住用地劃分為一類居住用地和二類居住用地兩小類.2、關(guān)于公共設(shè)施用地.鑒于各地對公共設(shè)施的小類劃分差別較大、現(xiàn)統(tǒng)一分為行政管理、教育機構(gòu)。文體科技、醫(yī)療保健 商業(yè)金融和集貿(mào)市場六小類 由于教育機構(gòu)在公共建筑用地中占的比例較大 且與人口年齡構(gòu)成以及提高人口素質(zhì)密切相關(guān)。因而單獨設(shè)小類。集貿(mào)市場雖屬商業(yè)性質(zhì).但與一般商業(yè)機構(gòu)有較大不同。在用地布局和道路交通等方面具有不同要求.其用地規(guī)模與常住人口規(guī)模無直接關(guān)系、并在不同鎮(zhèn)區(qū)的集貿(mào)市場的經(jīng)營內(nèi)容與方式,占地數(shù)量與選址等都有很大差異.因此單獨設(shè)小類.醫(yī)療保健的內(nèi)容包括醫(yī)療，防疫.保健，休療養(yǎng)等機構(gòu)用地，公用事業(yè)中的變電所、電信局。所，公共廁所,垃圾站,消防站等設(shè)施均劃入工程設(shè)施用地大類之中。不作為居住用地的配套公建.也不在公共建筑中設(shè)小類 而是將其歸入工程設(shè)施用地，考慮到民族習(xí)俗和國際慣例,將宗教用地劃入公共設(shè)施用地中的文體科技小類.位于大型風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的文物古跡.同風(fēng)景名勝區(qū)一起劃入水域和其他用地大類 3。生產(chǎn)設(shè)施用地，工業(yè)用地按其對居住和公共環(huán)境的干擾與污染程度分為三小類。以利于規(guī)劃中的用地布局 并單設(shè)農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地小類。包括鎮(zhèn)區(qū)中的農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地.如各類農(nóng)產(chǎn)品加工包裝廠,農(nóng)機站.獸醫(yī)站等，而不包括農(nóng)業(yè)中直接進行生產(chǎn)的用地，如育秧房，打谷場、各類種植和養(yǎng)殖廠。場，等，將其歸入農(nóng)林用地之中，不參與建設(shè)用地的平衡 4,關(guān)于倉儲用地、將倉儲用地分為普通倉儲用地和危險品倉儲用地兩小類。5。關(guān)于對外交通用地 對外交通用地分為公路交通用地和其他交通用地兩小類.6。關(guān)于道路廣場用地,道路廣場用地.包括道路用地和廣場用地兩小類.為兼顧鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)不同的道路情況和規(guī)劃深度的要求。作了如下規(guī)定 對于路面寬度等于和大于6m的道路 均計入道路用地。路面寬度小于6m的小路,不計入道路用地、而計入該小路所服務(wù)的用地之中.以利于用地布局中各類用地面積的計算，對于兼有公路和鎮(zhèn)區(qū)道路雙重功能時、可將其用地面積的各半，分別計入對外交通用地和道路廣場用地.7。工程設(shè)施用地 根據(jù)其功能不同劃分為公用工程，環(huán)衛(wèi)設(shè)施和防災(zāi)設(shè)施三小類用地、其中公用工程用地中的殯儀設(shè)施。包括殯儀館 火化場,骨灰堂，不包括墓地 8、綠地,綠地分為公共綠地和防護綠地兩類.而不包括苗木，花圃等 因其屬于農(nóng)林生產(chǎn)用地、不參與建設(shè)用地平衡，考慮到鎮(zhèn)與村中稱公共綠地更為貼切.本次修訂中未參照，城市綠地分類標準、CJJ,T、85采用.公園綠地 一詞、9、水域和其他用地，包括不參與建設(shè)用地平衡的水域,農(nóng)林用地，牧草和養(yǎng)殖用地 各類保護區(qū).墓地 未利用地、特殊用地共7小類