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第四章.商品房銷售第二十四條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房 應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的條件。預(yù)售商品房的.應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證。應(yīng)當(dāng)提交下列資料 一,營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書，二。土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證。三，工程施工合同，四 投入開發(fā)建設(shè)的資金，不包括土地使用權(quán)出讓金，占工程建設(shè)總投資的比例達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明資料。五,工程施工進度和竣工交付方案、六。商品房預(yù)售方案。七 預(yù)售商品房分層平面圖。第二十五條.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)作出審查決定、符合預(yù)售條件的 核發(fā)商品房預(yù)售許可證，不符合預(yù)售條件的。不予核發(fā),并書面告知理由.第二十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房 或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代銷商品房,未取得商品房預(yù)售許可證的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向買受人收取任何形式的預(yù)訂費用 第二十七條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 廣告公司，媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告,應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號、預(yù)售商品房廣告，宣傳資料,商品房項目模型應(yīng)當(dāng)真實。不得進行虛假宣傳 第二十八條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明 商品房預(yù)售許可證。經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目修建性詳細規(guī)劃圖以及臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同.商品房買賣合同示范文本等資料 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售商品房。應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo).節(jié)能措施和保護要求。保溫工程保修期等信息，第二十九條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時公開銷售.如實公布銷售情況 不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售.第三十條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報送房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù) 實行銷售合同網(wǎng)上即時備案.第三十一條，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。一。當(dāng)事人名稱或者姓名和住所,二,商品房基本狀況，三。商品房的銷售方式、四、商品房價款的確定方式及總價款.付款方式 付款時間 五 交付使用條件及日期、六。裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾,七。供水 供電 供熱、燃氣,通訊 道路.綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益.責(zé)任 八.商品房的能源消耗指標(biāo)，節(jié)能措施和保護要求，九，非共有的車位.車庫等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。十。面積差異的處理方式.十一.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。十二,解決爭議的方法，十三、違約責(zé)任 十四，雙方約定的其他事項、前款約定的商品房價格應(yīng)當(dāng)包括水,電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附報送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖、推行商品房買賣合同示范文本。第三十二條，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專戶儲存、封閉運作。用于本項目的建設(shè)，第三十三條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取買受人繳納的定金 應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議。定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果 所購房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù) 限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容，推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本，第三十四條.商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套，單元。計價結(jié)算銷售、商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國家規(guī)定的房產(chǎn)測量規(guī)范確定、第三十五條，商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)測量確定。房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測繪機構(gòu) 不得拒絕接收符合測量規(guī)范的房產(chǎn)測繪結(jié)果、第三十六條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進行抵押，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進行預(yù)售。應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并明確告知買受人,第三十七條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前、不得將該商品房再行銷售給他人.第三十八條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃.設(shè)計 規(guī)劃 設(shè)計經(jīng)依法批準(zhǔn)變更的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi) 書面通知買受人，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以賠償。