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常州市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率調(diào)整管理辦法常州市人民政府文件.常政發(fā)。2007，134號(hào) 市政府關(guān)于頒發(fā)，常州市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率調(diào)整管理辦法。的通知各轄市。區(qū)人民政府。市各委辦局 市各公司 直屬單位,現(xiàn)將,常州市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率調(diào)整管理辦法、頒發(fā)給你們 望認(rèn)真貫徹執(zhí)行,二.七年八月二十一日常州市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率調(diào)整管理辦法第一條，為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率的調(diào)整管理、維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)的公開 公平，公正.創(chuàng)優(yōu)服務(wù)發(fā)展環(huán)境、提高依法行政水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院.關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知,建設(shè)部,城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法、和江蘇省建設(shè)廳、監(jiān)察廳。關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理和監(jiān)督檢查的通知、等有關(guān)規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際情況。制定本辦法、第二條，本辦法適用于本市市區(qū)進(jìn)行招標(biāo),拍賣 掛牌的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，第三條.經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓前、市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求和地塊的實(shí)際情況,科學(xué)確定容積率和其他開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)、第四條.對(duì)同一地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可。規(guī)劃方案審定，建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。核定的容積率指標(biāo)及相應(yīng)的總建筑面積應(yīng)當(dāng)一致,建筑面積的計(jì)算口徑統(tǒng)一執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB。T50353、2005。分期開發(fā)建設(shè)的用地.各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的總和.不得突破規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)定。第五條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是政府出讓土地的約定條件 其中容積率指標(biāo)是規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的核心內(nèi)容之一、土地一經(jīng)出讓 任何單位和個(gè)人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率，確需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率的，必須符合以下條件之一，一,城市總體規(guī)劃,分區(qū)，專業(yè) 規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的。二，因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。三,國(guó)家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的 符合以上條件的,在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下、市規(guī)劃行政主管部門可以按照本辦法規(guī)定的程序重新核定經(jīng)營(yíng)性用地的容積率指標(biāo).第六條,容積率增幅在５，以內(nèi),含５ 的、按以下程序辦理調(diào)整手續(xù) 一，建設(shè)單位向市規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整容積率申請(qǐng)、陳述調(diào)整理由 并附規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案 二，市規(guī)劃行政主管部門對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)進(jìn)行初審.并組織專家和市發(fā)改。國(guó)土,建設(shè)。財(cái)政等相關(guān)部門對(duì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整的必要性和合理性進(jìn)行論證,并向社會(huì)公示.必要時(shí)應(yīng)組織聽證.經(jīng)專家論證。社會(huì)公示、聽證。市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)為確需調(diào)整容積率的，應(yīng)提出調(diào)整建議并附論證,公示 聽證 結(jié)論等相關(guān)材料報(bào)市人民政府批準(zhǔn),三、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)調(diào)整容積率的.建設(shè)單位必須與國(guó)土部門簽訂.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)后方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù),四、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的容積率調(diào)整突破控制性詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)依法先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。第七條，容積率增幅在5 以上的、按以下程序辦理調(diào)整手續(xù),一，建設(shè)單位向市規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整容積率申請(qǐng) 陳述調(diào)整理由.并附規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案。二,市規(guī)劃行政主管部門對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)進(jìn)行初審,并組織專家和市有關(guān)部門對(duì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整的必要性和合理性進(jìn)行論證。并向社會(huì)公示,必要時(shí)應(yīng)組織聽證。經(jīng)專家論證.社會(huì)公示。聽證.市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)為確需調(diào)整容積率的。應(yīng)提出調(diào)整建議并附論證、公示,聽證。結(jié)論等相關(guān)材料報(bào)市人民政府批準(zhǔn).三。市人民政府批準(zhǔn)前,要組織市規(guī)劃,發(fā)改、建設(shè)。國(guó)土 財(cái)政。監(jiān)察等相關(guān)部門和項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府的主要負(fù)責(zé)人論證研究、決定是否予以批準(zhǔn)。四。經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)調(diào)整容積率的 建設(shè)單位必須與國(guó)土部門簽訂。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)后方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù),五、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的容積率調(diào)整突破控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃 第八條、提高容積率需補(bǔ)交土地差價(jià).超出原規(guī)定容積率5。以內(nèi) 含5 的.其超出部分的土地出讓金按常國(guó)土資發(fā),2005，139號(hào)明確的補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行補(bǔ)交,超出原規(guī)定容積率5，以上的.其超出部分的土地出讓金按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍補(bǔ)交.第九條，出現(xiàn)本辦法第五條規(guī)定的情況、使得地塊容積率的調(diào)減嚴(yán)重影響地塊開發(fā)的、受讓方可以退出土地.政府將全額退還土地出讓金,并支付該期間的銀行同期貸款利息 第十條、市規(guī)劃行政主管部門和市行政監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)把經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)范管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察的工作內(nèi)容，加強(qiáng)督察。第十一條,市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批檔案的完整性，一致性進(jìn)行檢查 并重點(diǎn)審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的容積率和建筑面積 總建筑面積超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的總建筑面積的，應(yīng)當(dāng)依法查處并抄告國(guó)土 建設(shè)，房管等相關(guān)部門.對(duì)于沒有按規(guī)定整改到位,行政處罰未完成的建設(shè)項(xiàng)目、房產(chǎn)主管部門不予房屋產(chǎn)權(quán)登記 第十二條 對(duì)市規(guī)劃行政主管等部門工作人員在經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理中玩忽職守。濫用職權(quán).徇私舞弊，收受賄賂的。由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分,構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任、對(duì)不按規(guī)定程序調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地容積率的、將依法追究有關(guān)人員的行政責(zé)任、第十三條、本辦法自頒布之日起施行,原、常州市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率調(diào)整管理辦法、常政發(fā)。2006，2號(hào)。同時(shí)廢止、