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.第六章.建設(shè)用地規(guī)劃管理第三十六條。建設(shè)用地規(guī)劃管理包括建設(shè)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)和 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 審批管理，第三十七條，凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的 必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申領(lǐng) 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),第三十八條 建設(shè)單位申領(lǐng)、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。的一般程序 一。建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提交申請(qǐng)報(bào)告，擬選位置。并填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表 重大項(xiàng)目應(yīng)附有項(xiàng)目建議書(shū)，二,城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、按照城市規(guī)劃要求 確定建設(shè)項(xiàng)目的用地性質(zhì),用地范圍、規(guī)劃要求.核發(fā).建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),第三十九條,建設(shè)單位取得、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，后、在6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申領(lǐng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確有困難的.應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)延期。逾期未申領(lǐng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 又未申請(qǐng)延期或者申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的。該選址意見(jiàn)書(shū)自行失效。選址意見(jiàn)書(shū)的延期期限不得超過(guò)6個(gè)月,第四十條 對(duì)于下列建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)單位必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申領(lǐng).建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)。一.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。二,以出讓 租賃等有償方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。三 以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)且改變?cè)_定的用地性質(zhì)的,四、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位 個(gè)人以土地使用權(quán)入股.聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè),需使用農(nóng)村集體所有制土地進(jìn)行建設(shè)的。五，工程建設(shè)需臨時(shí)使用土地的 第四十一條。建設(shè)單位申領(lǐng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。的具體程序如下.一。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 有效批文.選址意見(jiàn)書(shū)。具體建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū) 擬用地范圍、1，500實(shí)測(cè)地形圖上繪制.其他有關(guān)協(xié)議和函件,二,城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在收到上述圖件后在規(guī)定期限內(nèi)審查完畢 對(duì)符合要求的.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃紅線(xiàn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū),三。建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃紅線(xiàn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后 委托持證單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)文件完成后向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖和設(shè)計(jì)方案 四。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)收到建設(shè)單位提交的總平面圖和設(shè)計(jì)方案后、對(duì)總平面圖和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核 對(duì)符合要求的 核發(fā)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證.第四十二條.以招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位 在取得土地管理部門(mén)的招標(biāo)，拍賣(mài)中標(biāo)確認(rèn)書(shū)后可按本辦法第四十一條第三、四款辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 需要臨時(shí)使用土地的建設(shè)單位 參照本辦法第四十一條執(zhí)行，審批程序可適當(dāng)簡(jiǎn)化、第四十三條、建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)后，可到土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。待建設(shè)單位提交，建設(shè)用地規(guī)劃許可證.后.土地管理部門(mén)方可核發(fā)土地批準(zhǔn)文件 第四十四條,建設(shè)單位取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，或，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、臨時(shí),之日起6個(gè)月內(nèi)。未能取得建設(shè)用地或者臨時(shí)用地批準(zhǔn)文件的可以向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)延期 逾期未申請(qǐng)延期或者延期未獲批準(zhǔn)以及延期又到期的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,或。建設(shè)用地規(guī)劃許可證，臨時(shí)，自行失效,建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)用地規(guī)劃許可證.臨時(shí)，延期期限不得超過(guò)6個(gè)月。第四十五條.土地管理部門(mén)審核建設(shè)用地時(shí)、以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃紅線(xiàn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為依據(jù)、凡改變建設(shè)用地四至范圍的。須征得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,第四十六條.國(guó)有土地使用權(quán)的出讓。必須符合城市規(guī)劃 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)參與擬定國(guó)有土地使用權(quán)出讓方案。評(píng)估測(cè)算出讓地塊價(jià)格，國(guó)有土地使用權(quán)出讓方案必須根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施步驟.要求以及城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)計(jì)劃、確定出讓地塊數(shù)量.位置，面積.使用性質(zhì)和出讓順序 以招標(biāo)、拍賣(mài)等方式出讓的地塊。必須將城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及建設(shè)用地規(guī)劃紅線(xiàn)作為招標(biāo)，拍賣(mài)文件的組成部分。第四十七條 依法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)需改變用地性質(zhì)等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的.必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)重新報(bào)批、劃撥用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方若需改變土地使用性質(zhì)的。必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng) 由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)重新核定用地性質(zhì)并提出有關(guān)規(guī)劃要求、按本辦法規(guī)定申領(lǐng).建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第四十八條、建設(shè)用地使用權(quán)在出租。抵押期間內(nèi)、承租方和抵押人必須嚴(yán)格按照 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求使用土地 不得進(jìn)行變更 第四十九條,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)時(shí)、使用農(nóng)村集體所有制土地進(jìn)行建設(shè)的,要符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求、并服從市人民政府作出的調(diào)整用地的決定、第五十條，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在核定建設(shè)用地界限時(shí)、可以將相鄰的城市道路，綠地 高壓供電走廊、河道控制地帶等規(guī)劃用地同時(shí)劃入建設(shè)用地征遷范圍，對(duì)應(yīng)當(dāng)設(shè)置防護(hù)地帶的建設(shè)項(xiàng)目。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以將防護(hù)地帶一并劃入建設(shè)用地范圍，第五十一條。嚴(yán)格控制臨時(shí)用地,臨時(shí)用地的使用期限一般不得超過(guò)2年，確需延期的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前1個(gè)月向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)重新申領(lǐng),建設(shè)用地規(guī)劃許可證，臨時(shí) 臨時(shí)用地使用期滿(mǎn)?；蛘咴谑褂闷陂g因城市建設(shè)需要必須另作安排的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前、或者接到城市規(guī)劃行政主管部門(mén)調(diào)整用地通知之日起一個(gè)月內(nèi)、歸還用地并無(wú)條件拆除地面附著物.