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珠海市房屋安全管理規(guī)定珠海市人民政府令,第49號。珠海市房屋安全管理規(guī)定、已經(jīng)2005年8月12日市人民政府第14次常務會議審議通過，現(xiàn)予以公布。自2005年11月1日起施行.市長.王順生,二00五年九月八日第一章。總則第一條 為加強城市房屋安全管理。保障居民的居住和房屋的使用安全、促進房屋有效利用。根據(jù)國家和省的有關法律 法規(guī)。結合本市實際。制定本規(guī)定 第二條、本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內已建成并投入使用的各類房屋及其附屬設施的安全管理、第三條。本規(guī)定所稱房屋安全管理,是指為確保房屋安全使用 對房屋及其附屬設施進行安全檢查 鑒定和對危險房屋進行綜合治理等管理活動。本規(guī)定所稱安全檢查 是指對房屋的主體結構，裝飾裝修及其附屬設施的安全可靠程度進行查勘.本規(guī)定所稱危險房屋。是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件、隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋 本規(guī)定所稱安全鑒定 是指依法設立的房屋安全鑒定機構。對房屋結構的安全狀況進行鑒別.評定。本規(guī)定所稱房屋安全鑒定機構，是指由市人民政府依法設立的負責房屋安全鑒定的機構，第四條 房屋安全管理應遵循預防為主,定期檢查、科學鑒定。綜合治理的原則、第五條 市、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門是本市房屋安全管理工作的主管部門、負責本規(guī)定的組織實施,相關部門按照各自的職責.協(xié)同做好房屋安全管理工作 第二章、房屋安全責任人第六條，房屋所有人是房屋安全責任人.共有的房屋.其產(chǎn)權共有人是房屋安全責任人,房屋產(chǎn)權不清的，房屋使用人是房屋安全責任人、異產(chǎn)毗連的房屋,異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權共有人是房屋安全責任人，房屋安全責任按，城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定，劃分、第七條,房屋使用人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患或者房屋被鑒定為危險房屋時，應當及時書面告知房屋產(chǎn)權人。第八條、單位法定代表人或者主要負責人承擔本單位的房屋安全責任 第三章。房屋使用安全管理第九條.房屋安全責任人應當按房屋的設計用途合理使用房屋、依法維護房屋給水、排水、供電、供氣,消防、通訊,防雷 電梯等共用設施的使用安全。第十條,房屋使用過程中,不得有下列行為.一 擅自改變房屋的使用功能 結構、擅自超載使用，二。侵占和損害房屋的公共部位和公用設施 三。在房屋外墻或利用懸挑結構搭建陽臺等各類建筑設施 四、在住宅內存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃,易爆等危險性物品,五 有可能給異產(chǎn)毗連方和毗鄰房屋帶來安全隱患的行為.六。其它影響房屋結構安全和正常使用的行為.第十一條 房屋安全責任人應當對房屋進行定期檢查與維修.做好歷年修繕房屋記錄,發(fā)現(xiàn)有安全隱患 應當及時報告房產(chǎn)行政主管部門，并委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定.對實行物業(yè)管理的房屋、物業(yè)管理企業(yè)應當定期組織對房屋的主體結構和公共部位進行檢查。建立健全房屋安全檔案,發(fā)現(xiàn)有安全隱患的、應當及時通知業(yè)主并報告房產(chǎn)行政主管部門，第十二條 在臺風,暴雨季節(jié)，房屋安全責任人應當做好排險解危的各項準備工作，在發(fā)生險情時,應當及時采取排險解危措施，第十三條 房產(chǎn)行政主管部門應當建立全市危險房屋動態(tài)信息管理系統(tǒng)，掌握 核查危險房屋治理和滅失情況，建立危險房屋登記,注銷制度,第十四條、房產(chǎn)行政主管部門應當定期組織相關部門對學校.幼兒園，政府機關、醫(yī)院 體育場館.影劇院、商場 娛樂場所等公共場所的房屋安全進行普查或者抽查.第十五條.進行地下管線施工，樁基施工和深基坑施工,爆破及降低地下水位的建設項目、可能損壞施工區(qū)周邊房屋的 建設。施工單位應當按規(guī)定采取有效的安全保護措施,第十六條，大中型公共建筑和超高層建筑應當設置建筑結構性能觀測系統(tǒng)。建筑設計應留有觀測儀器和線路的位置，第十七條。當房屋達到設計使用年限時.設計單位應當告知房屋所有人.達到或超過設計使用年限，房屋安全責任人應當根據(jù)房屋安全鑒定報告、采取確保房屋使用安全的措施后方可使用，第四章，房屋安全鑒定管理第十八條 有下列情形之一的、房屋安全責任人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定 一,基礎，主體結構或其他承重構件有明顯下沉。裂縫、變形，腐蝕等現(xiàn)象的。二。房屋達到或者超過設計使用年限的 三、發(fā)生自然災害或遭受爆炸、火災等意外事故破壞的.四。因施工、生產(chǎn)可能危及周邊房屋安全的 五，其他可能危害房屋安全需要鑒定的、以上鑒定對象含水塔。煙囪.水池,擋墻等構筑物,公共建筑及其附屬設施每5年應當作安全鑒定、第十九條,對存在安全隱患的房屋.房屋安全責任人如不主動申請房屋安全鑒定 相鄰方、房屋使用人，物業(yè)管理企業(yè)等利害關系人可以申請房屋安全鑒定。如果鑒定存在安全隱患的。鑒定費由造成房屋安全隱患的房屋安全責任人承擔、如果鑒定不存在安全隱患的，鑒定費由申請人承擔.第二十條、房屋安全鑒定機構作出的鑒定結論,是認定房屋安全狀況的依據(jù) 第二十一條，房屋安全鑒定人員應當具備法定條件并且經(jīng)過培訓,取得安全鑒定資格證書后,方可從事房屋安全鑒定工作，房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。應當有兩名以上鑒定人員參加.鑒定人員進行現(xiàn)場鑒定時 應當出示房屋安全鑒定資格證書。任何單位或個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定活動.第二十二條，房屋安全鑒定機構應當嚴格按照國家 省及本市的相關法律 法規(guī)及技術規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定對房屋進行查勘.檢測 鑒定,房屋安全鑒定機構應當在自受理鑒定申請之日起30個工作日內出具鑒定報告,技術復雜的鑒定項目 經(jīng)房屋安全鑒定機構負責人批準、可以延長30個工作日.經(jīng)鑒定為危險房屋的。應當在二十四小時內發(fā)出危險通知書并報告房產(chǎn)行政主管部門,經(jīng)鑒定為非危險房屋的、應注明房屋在正常使用條件下其鑒定報告有效時限，第二十三條 房屋安全鑒定機構應當按物價部門核定的標準收取鑒定費,第二十四條 申請鑒定人對房屋安全鑒定結論有異議的,可以自收到房屋安全鑒定報告之日起15日內。向房屋安全鑒定機構申請復核，復核期間。房屋安全鑒定結論依然有效 第五章。危險房屋防治管理第二十五條 危險房屋應當經(jīng)房屋安全鑒定機構查勘鑒定，予以確認。第二十六條.被鑒定為危險房屋的 房屋安全責任人應當按照鑒定報告的處理意見及時治理。在未解危之前.不得自行使用或出租。轉讓.抵押和投保，危險房屋的異產(chǎn)毗連房屋所有人應當按照國家有關規(guī)定,履行相應的治理責任 第二十七條、被鑒定為危險房屋的.房屋安全責任人或使用人應當設置明顯的危房標志、對暫不能排險解危的危險房屋。還應當采取有效的安全防護措施.第二十八條。有下列危害房屋結構安全情形之一的、房屋安全責任人應當立即報告房產(chǎn)行政主管部門 并采取安全防治和解危措施.一、遭受火災，爆炸，撞擊等意外破壞、二，遭受暴雨。洪水.地震 滑坡,塌方。地陷。地裂等自然災害侵襲,三、存在其他重大安全隱患 第二十九條。房屋安全責任人拖延或拒絕履行危險房屋治理責任的.房產(chǎn)行政主管部門應當發(fā)出限期治理的書面通知，逾期拒不治理的。房產(chǎn)行政主管部門有權指定有關單位采取修繕.加固。改建。避險疏散、臨時搬遷及拆除等必要的排險解危措施.所發(fā)生的費用由責任人承擔.第三十條，房屋安全責任人對危險房屋進行治理時,房屋承租人，使用人。相鄰人和有關人員應當給予配合、不得借故阻撓.第三十一條,任何單位和個人如發(fā)現(xiàn)任何房屋存在安全隱患情形時.可以向相關部門反映,第六章.法律責任第三十二條。違反本規(guī)定第十條規(guī)定 由城市管理行政執(zhí)法部門 建設行政主管部門等相關行政管理部門依法責令改正 并依法予以處罰，第三十三條 違反本規(guī)定第十八條規(guī)定 房屋安全責任人或建設單位未及時申請房屋安全鑒定的，由房產(chǎn)行政主管部門限期要求其提出申請.逾期仍不提出申請的。由房產(chǎn)行政主管部門委托房屋安全鑒定機構進行鑒定 鑒定費用由相關責任人承擔 對公民可并處500元以下的罰款,對法人、單位.其它組織可并處1000元以上5000元以下的罰款、第三十四條。違反本規(guī)定第二十九條,房屋安全責任人拖延或拒絕履行對危險房屋的治理責任的,由房產(chǎn)行政主管部門對公民處以500元以下罰款.對法人。單位 其它組織處以2000元以上10000元以下的罰款 造成嚴重后果的依法追究刑事責任、第三十五條。房屋安全責任人拒絕，阻礙房產(chǎn)行政主管部門工作人員執(zhí)行職務的、由公安機關依法處罰，構成犯罪的,依法追究其刑事責任，第三十六條,房屋安全鑒定機構有下列情形之一、造成損害后果的,由房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)損失程度責令其賠償損失,一.故意將非危險房屋鑒定為危險房屋造成損失。二.將危險房屋鑒定為非危險房屋并在有效時限內發(fā)生事故.三、因延誤鑒定時間而導致發(fā)生事故.第三十七條，房產(chǎn)行政主管部門及房屋安全鑒定機構工作人員玩忽職守 徇私舞弊的。由其所在單位或者上一級行政主管部門追究行政責任，構成犯罪的、依法追究其刑事責任.第三十八條,當事人對行政處罰決定不服的、可以依法申請復議或提起訴訟、復議或起訴期間,行政處罰決定不停止執(zhí)行，法律,法規(guī)另有規(guī)定的除外.第七章，附則第三十九條，道路橋梁等基礎市政設施的安全鑒定管理參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十條,本規(guī)定自2005年11月1日起施行。