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，佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則佛山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā).佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則 的通知。佛府辦,2006。361號(hào)各區(qū)人民政府、市府直屬各單位，經(jīng)市政府同意 現(xiàn)將貫徹落實(shí)市政府，佛山市流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)暫行辦法、佛府,2006,12號(hào) 的配套文件、佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則,印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，二.六年十一月十四日第一章.總則第一條,為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋租賃行為的地方稅費(fèi)征收管理，根據(jù),中華人民共和國(guó)稅收征收管理法，和有關(guān)法律，行政法規(guī),政策規(guī)定及、佛山市流動(dòng)人員和出租屋管理暫行辦法.結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則，第二條，個(gè)人或單位,以下簡(jiǎn)稱納稅人、在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋，包括住房、辦公,商用及其他用房出租或轉(zhuǎn)租給他人居住或使用并收取租金的行為.適用本實(shí)施細(xì)則，租金收入的形式包括貨幣收入。實(shí)物收入和其他經(jīng)濟(jì)利益收入 第三條、納稅人出租房屋并取得收入.應(yīng)依法申報(bào)繳納有關(guān)地方稅費(fèi) 有關(guān)地方稅費(fèi)包括，營(yíng)業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅。城市房地產(chǎn)稅。個(gè)人所得稅，企業(yè)所得稅。土地使用稅 印花稅等 第二章、征收管理第四條.按納稅人和房屋性質(zhì)不同,對(duì)出租行為的稅收征收管理分為兩種方式.對(duì)于個(gè)人.包括國(guó)內(nèi)居民、外籍個(gè)人及港 臺(tái).澳同胞。出租住房的 由我市區(qū)以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)委托鎮(zhèn)，街道,流動(dòng)人員和出租屋管理辦公室、以下簡(jiǎn)稱為流管辦。代為征收相關(guān)地方稅費(fèi)及加收滯納金、以下統(tǒng)稱稅費(fèi)。對(duì)于個(gè)人出租非住房或單位出租房屋的、暫按現(xiàn)行稅法規(guī)定計(jì)繳稅費(fèi)并由我市各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收.流管辦負(fù)責(zé)協(xié)助管理、第五條,納稅人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生出租行為之日起30日內(nèi).攜帶房屋租賃合同 納稅人身份證復(fù)印件，房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明材料復(fù)印件以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料到房屋所在地的稅務(wù)分局，含辦稅服務(wù)廳.下同?；蛄鞴苻k辦理出租房屋的涉稅登記事宜、第六條，納稅人出租房屋登記內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變更之日起30日內(nèi)，持相關(guān)證明材料向原登記的稅務(wù)分局或流管辦申報(bào)辦理變更登記,第七條。已辦理出租房屋登記的納稅人需要停止租賃行為，以下簡(jiǎn)稱停業(yè),的,應(yīng)當(dāng)在停業(yè)前向稅務(wù)分局或流管辦申報(bào)辦理停業(yè)登記、納稅人停業(yè)期滿不能及時(shí)恢復(fù)租賃行為的、應(yīng)當(dāng)在停業(yè)期滿前向稅務(wù)分局或流管辦提出延長(zhǎng)停業(yè)登記申請(qǐng)，停業(yè)期滿后納稅人不繼續(xù)申請(qǐng)則視同自動(dòng)復(fù)業(yè) 按規(guī)定申報(bào)繳納稅費(fèi).若納稅人提前復(fù)業(yè)的。應(yīng)當(dāng)于恢復(fù)租賃行為之前，辦理復(fù)業(yè)登記.按規(guī)定申報(bào)繳納稅費(fèi).第八條，已辦理出租房屋登記的納稅人決定終止租賃行為的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起15日內(nèi)，向原稅務(wù)分局或流管辦申報(bào)辦理注銷登記，第九條 流管辦應(yīng)當(dāng)派員進(jìn)行日常巡查,在巡查中應(yīng)收集納稅人出租房屋的信息，對(duì)應(yīng)由稅務(wù)分局負(fù)責(zé)征收稅費(fèi)的 則于每月末匯總轄區(qū)內(nèi)當(dāng)月新發(fā)生的出租信息，反饋給稅務(wù)分局、對(duì)應(yīng)由流管辦代征的，則通知納稅人按期辦理 第十條。對(duì)屬于流管辦代征范圍的納稅人未按照規(guī)定期限申報(bào)納稅的.流管辦應(yīng)當(dāng)派員實(shí)地巡查,督促納稅人辦理申報(bào)納稅。對(duì)納稅人拒不履行納稅義務(wù)的,應(yīng)將情況反饋稅務(wù)分局.第十一條。對(duì)納稅人分別采用核定征收和據(jù)實(shí)征收方式、按如下辦法確定 一。核定征收.1.如納稅人可以提供準(zhǔn)確的租金收入依據(jù)。但提供的費(fèi)用憑證殘缺不全的,按租金收入與適用的征收率計(jì)征應(yīng)繳稅費(fèi).其中個(gè)人出租住房的。其適用的征收率為.佛山市個(gè)人住房租賃綜合征收率。2 如納稅人申報(bào)的租金收入不實(shí)?；蛎黠@偏低。又無(wú)正當(dāng)理由的、或提供的收入依據(jù) 費(fèi)用憑證殘缺不全的,稅務(wù)分局根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定其計(jì)稅租金收入計(jì)征應(yīng)繳稅費(fèi) 其中個(gè)人出租住房的。納稅人應(yīng)填寫核定審核表，由流管辦加具意見(jiàn)后報(bào)稅務(wù)分局。流管辦按稅務(wù)分局核定的計(jì)稅租金收入及 佛山市個(gè)人住房租賃綜合征收率,代征其應(yīng)繳稅費(fèi) 二、據(jù)實(shí)征收、如納稅人可以提供準(zhǔn)確的租金收入依據(jù)。及真實(shí).合法的費(fèi)用憑證的,則按現(xiàn)行稅法的有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)征其應(yīng)繳稅費(fèi)，其中、個(gè)人出租住房的，納稅人應(yīng)于辦理稅務(wù)登記后7日內(nèi).對(duì)要求變更征收方式的納稅人。應(yīng)于會(huì)計(jì)年度結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)、向流管辦填報(bào)審核表格、由流管辦加具意見(jiàn)后。于每月后3日內(nèi)匯總報(bào)稅務(wù)分局審核 稅務(wù)分局應(yīng)于10日內(nèi)辦結(jié)、納稅人的征收方式一經(jīng)確定。如無(wú)特殊情況 在一個(gè)納稅年度內(nèi)一般不得變更.第十二條。納稅人應(yīng)根據(jù)稅務(wù)分局確定的征收方式，在規(guī)定的期限內(nèi)辦理申報(bào)納稅,其中、個(gè)人出租住房的。應(yīng)于月終后10日內(nèi)向流管辦申報(bào)納稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納、納稅人簽訂的房屋租賃合同 應(yīng)于簽訂合同的當(dāng)月。按租賃合同總金額、依照,財(cái)產(chǎn)租賃合同 計(jì)繳印花稅 第十三條 納稅人的房屋租賃行為，按屬地原則進(jìn)行納稅申報(bào) 第十四條 承租人將租用的房屋再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入,按有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅、印花稅、不征收房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅、稅收法律。行政法規(guī)另有規(guī)定的除外 第十五條，納稅人可采取銀行儲(chǔ)稅,門前申報(bào)等方式辦理納稅申報(bào)、申報(bào)方式一經(jīng)確定,原則上在該納稅年度內(nèi)不再調(diào)整。第十六條,采用銀行儲(chǔ)稅扣繳申報(bào)方式的納稅人，需與稅務(wù)分局或流管辦、商業(yè)銀行三方簽訂有關(guān)協(xié)議書(shū).明確各方的權(quán)利與義務(wù)、第十七條、稅務(wù)分局或流管辦應(yīng)通知納稅人按期在商業(yè)銀行存儲(chǔ)足額的存款以備劃繳當(dāng)期應(yīng)納的稅費(fèi) 第十八條.流管辦和有關(guān)商業(yè)銀行要密切配合，實(shí)行跟蹤管理制度,發(fā)現(xiàn)納稅人沒(méi)有按時(shí)繳納稅費(fèi)的應(yīng)及時(shí)催繳。流管辦在代征工作中如與納稅人發(fā)生稅務(wù)爭(zhēng)議或遇到納稅人拒絕繳納稅費(fèi)的.應(yīng)及時(shí)通知稅務(wù)分局.第十九條.納稅人以銀行儲(chǔ)稅方式繳納稅費(fèi)的.由銀行開(kāi)具，佛山市電子繳稅 費(fèi)、回單 需要完稅憑證的,稅務(wù)分局或流管辦應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具完稅憑證 納稅人以現(xiàn)金繳納稅費(fèi)的,由稅務(wù)分局或流管辦開(kāi)具完稅憑證，第二十條,不符合領(lǐng)購(gòu)發(fā)票條件的納稅人.承租人要求出租人開(kāi)具發(fā)票的.應(yīng)由出租人持租賃合同和相關(guān)的完稅憑證等資料到房屋所在地的稅務(wù)分局或流管辦辦理手續(xù)，稅務(wù)分局或流管辦按實(shí)開(kāi)具發(fā)票后.在相應(yīng)的完稅憑證上加蓋。已開(kāi)具發(fā)票。章。第二十一條,若納稅人申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票的金額超過(guò)已完稅租金收入的金額、超出部分由稅務(wù)分局或流管辦按規(guī)定補(bǔ)征有關(guān)稅費(fèi),第二十二條、納稅人多繳的稅款.稅務(wù)分局發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)退還。納稅人自結(jié)算繳納稅款三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)并要求退還的。稅務(wù)分局應(yīng)查實(shí)并辦理退還手續(xù),涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的.依照法律 行政法規(guī)有關(guān)退庫(kù)管理的規(guī)定退還。第二十三條.對(duì)符合減免稅條件的納稅人，應(yīng)到房屋所在地的稅務(wù)分局辦理減免稅費(fèi)審批或備案手續(xù),第三章。委托代征管理第二十四條。佛山市地方稅務(wù)局,或各區(qū)地方稅務(wù)局、是房屋出租的稅務(wù)管理部門.與流管辦簽訂代征協(xié)議，委托其代征個(gè)人出租住房應(yīng)征地方稅費(fèi)，發(fā)給、廣東省地方稅務(wù)局機(jī)關(guān)委托代征稅款證書(shū),并按代征協(xié)議規(guī)定。辦理支付代征稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)事宜 第二十五條,稅務(wù)分局為具體稅收征收管理業(yè)務(wù)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān).并負(fù)責(zé)指導(dǎo)代單位做好日常代征稅費(fèi)的征管工作,第二十六條,流管辦必須在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ霓k公場(chǎng)所，具有健全的管理機(jī)構(gòu)，各項(xiàng)規(guī)章制度完善，并且符合代征稅費(fèi)的法定條件。第二十七條 流管辦應(yīng)按代征協(xié)議要求。履行代征稅費(fèi)責(zé)任、不得超出代征協(xié)議規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)代征稅費(fèi)，不得以任何名義和形式再委托其他單位和個(gè)人代征稅費(fèi) 第二十八條 房屋所在地的流管辦不得代征本轄區(qū)以外的出租行為稅費(fèi),稅收法律.行政法規(guī)另有規(guī)定的除外.第二十九條。流管辦應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè),代征稅款.專戶.嚴(yán)禁挪用稅費(fèi),不得坐支手續(xù)費(fèi) 第三十條。流管辦已代征的稅費(fèi)款項(xiàng)應(yīng)分別嚴(yán)格按照結(jié)報(bào)，雙限。制度進(jìn)行解繳、只要達(dá)到以下任何一項(xiàng)條件.則必須即時(shí)辦理票款結(jié)報(bào)繳銷手續(xù)、并向稅務(wù)分局報(bào)送有關(guān)資料 一。票款結(jié)報(bào)期限定為1個(gè)月的、二、已代征稅款金額達(dá)10萬(wàn)元、含.以上的、第三十一條。流管辦在代征稅費(fèi)時(shí),必須統(tǒng)一使用稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的完稅憑證。不得自制其他憑證代征稅款.或以任何名義將稅款附加在其他單位的收費(fèi)范圍之內(nèi) 第三十二條，流管辦應(yīng)加強(qiáng)發(fā)票的日常管理，設(shè)置專職的發(fā)票管理員 負(fù)責(zé)發(fā)票的領(lǐng)入，保管、開(kāi)具。結(jié)報(bào) 核銷等工作.第三十三條 流管辦必須設(shè)專職的票管員、妥善保管及使用稅收票證，嚴(yán)格按稅收票證保管制度及要求辦事 確保票證存放安全、避免票證損失，第三十四條 流管辦應(yīng)建立.健全稅、費(fèi)、征收底冊(cè),帳簿和納稅人檔案.每月后3日內(nèi)向稅務(wù)分局報(bào)送有關(guān)資料、第三十五條，對(duì)于納稅人申報(bào)的租金收入不實(shí),或明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的,流管辦應(yīng)隨時(shí)向稅務(wù)分局反映.并配合稅務(wù)分局的核定工作。第三十六條。流管辦應(yīng)嚴(yán)格遵守，廣東省地方稅收委托代征管理辦法，并指定有關(guān)人員為辦稅人員.辦稅人員在稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下專門負(fù)責(zé)具體的代征工作,辦稅人員的數(shù)量要滿足代征業(yè)務(wù)量的需要.確保代征工作順利開(kāi)展.第三十七條。辦稅人員在開(kāi)展代征工作前必須接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的崗前培訓(xùn)、經(jīng)考核合格后方能從事代征工作,稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)業(yè)務(wù)開(kāi)展的需要、定期對(duì)辦稅人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核.以提高辦稅人員的業(yè)務(wù)水平,第三十八條 流管辦需要變更辦稅人員,須提前通知稅務(wù)分局 待新的辦稅人員取得代征工作資格。并與原辦稅人員辦理完交接工作后、經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)考核驗(yàn)收、方能正式變更辦稅人員,第三十九條。流管辦應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下、統(tǒng)一使用稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的稅收代征軟件,提高代征工作效能，第四章，監(jiān)督檢查第四十條。納稅人有下列行為之一的 流管辦應(yīng)及時(shí)通知稅務(wù)分局。配合稅務(wù)分局責(zé)令限期改正 由稅務(wù)分局根據(jù)征管法及相關(guān)稅收法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行處罰，一 未按照規(guī)定期限辦理出租房屋稅務(wù)登記，變更或注銷的。二 未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的.三,經(jīng)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,四，不進(jìn)行納稅申報(bào)。不繳或少繳應(yīng)納稅款的,五。在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納稅款。經(jīng)稅務(wù)分局責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的 六,逃避,拒絕或者以其他方式阻撓稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查的、第四十一條.流管辦有下列行為之一的.稅務(wù)機(jī)關(guān)可以單方面終止委托代征、并根據(jù)。廣東省地方稅收委托代征辦法。依法追究單位負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人的違約責(zé)任.一 未按照，委托代征協(xié)議書(shū)。規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的 二。玩忽職守、不征.少征稅款的，三。故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的。四。再委托其他單位或個(gè)人代征稅款，五，未按照規(guī)定開(kāi)具,保管稅票和發(fā)票的。第五章,附則第四十二條.各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)出租房屋地方稅收政策的宣傳,培訓(xùn)工作和代征稅費(fèi)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。定期或不定期組織代征工作人員進(jìn)行有關(guān)稅收政策及代征業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，并加強(qiáng)對(duì)流管辦代征稅費(fèi)及代開(kāi)發(fā)票使用情況進(jìn)行檢查,第四十三條,本細(xì)則自公布之日起施行.