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.第二章.城市建設(shè)用地第七條,建設(shè)用地分類.襄樊市建設(shè)用地分類.按建設(shè)用地使用的主要性質(zhì)，根據(jù)、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、GBJ137、90,采用大類。中類和小類三個層次的分類體系 其分類和代號適用于襄樊市城市規(guī)劃制定的各個階段 第八條.建設(shè)用地分區(qū).襄樊市城市規(guī)劃區(qū)范圍劃分為、舊城區(qū).新城區(qū).舊城區(qū)指,襄陽古城區(qū)，護(hù)城河以內(nèi)的城市建設(shè)用地、樊城舊城區(qū),前進(jìn)路,人民路以南.漢江大道以北。三橋以東。小清河以西圍合的城市建設(shè)用地，襄陽區(qū)舊城區(qū)，航空路以南.小清河以東，六兩河橋以西,唐白河以北圍合的城市建設(shè)用地及東津老街地段區(qū)域,新城區(qū)指、舊城區(qū)以外的城市建設(shè)用地.第九條，建設(shè)用地地塊控制、地塊的劃分應(yīng)以已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn).在建設(shè)用地出讓時。應(yīng)整合周邊的土地。將有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施用地一并納入.原則上在舊城區(qū)住宅建設(shè)用地面積應(yīng)不小于10000平方米 在新城區(qū)住宅建設(shè)用地面積應(yīng)不小于20000平方米。第十條。建筑容量控制，1 在建設(shè)用地內(nèi)禁止別墅類項目建設(shè) 2。各項建設(shè)項目 在控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋的地區(qū).其地塊規(guī)模和建筑容量應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行、3,在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時。其建筑容量控制指標(biāo)可參照表1的規(guī)定執(zhí)行 各類建設(shè)用地建筑密度，容積率指標(biāo)，表1建設(shè)用地性質(zhì)，舊城區(qū)，新區(qū)，襄陽古城區(qū)。樊城舊城區(qū)，襄陽區(qū)舊城區(qū) 建筑密度。容積率。建筑密度。容積率 建筑密度。容積率,居住用地。低層。40、1,2，40，1.2，35.1 1多層.30、1，7,30.1 7 28，1、6中高層,28，2。2,25。2。0高層,10、18層.25、3,5 22，3、018層以上、22 4.0、20.3.5 辦公用地，低層 40 1，3 40、1、3。35，1。2多層。40 2。0,40、2,5。35，2 2高層。35.5,0、30.4 5商業(yè)用地,低層 45.1,3 45,1，4、40 1、3多層.45。2.0，45，2。8.40,2.5高層、45,5。5.40,5、0工業(yè)倉儲用地，按國土資源部有關(guān)文件執(zhí)行。備注.在城市重要的節(jié)點和地段處，鼓勵建設(shè)高層建筑和地標(biāo)性建筑。在滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范的條件下。進(jìn)行城市設(shè)計。經(jīng)市政府批準(zhǔn)可超出上述指標(biāo)規(guī)定，4.表1適用于單一類型的建設(shè)用地、居住用地與其它建設(shè)用地?zé)o法實行建設(shè)用地分割的、按居住用地指標(biāo)控制,5。在各類工業(yè)項目布局中.工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7,嚴(yán)禁在工業(yè)項目范圍內(nèi)建造成套住宅 專家樓,賓館，招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施，6。對未列入上表的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校 體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生，文化藝術(shù) 托幼等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo),應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定 7,原有建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標(biāo)已超出控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的、不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建 加層 建設(shè)用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，但其擴(kuò)建.加層不符合批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃時。亦不得建設(shè)，建筑的維修改造工程、不得超出原有建筑平面和高度、否則應(yīng)視為加層或擴(kuò)建，建筑擴(kuò)建、加層，其建筑間距和退讓應(yīng)符合本規(guī)定和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。第十一條 用地豎向要求,1、地塊最低處規(guī)劃高程宜比周邊道路最低路段高程高出0.2m以上。2。有內(nèi)澇威脅的用地應(yīng)采取適宜的防內(nèi)澇措施，第十二條，公共設(shè)施配置、住宅建設(shè)除按國家規(guī)范配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施外,必須配套以下設(shè)施 1,居住規(guī)模、1000戶時,按、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，配套相關(guān)公共設(shè)施。2，200戶,居住規(guī)模，1000戶時,需配置建筑面積.300m2的社區(qū)管理服務(wù)用房.建筑面積、30m2的公廁一座，建筑面積.50m2的垃圾收集用房一座 3,居住規(guī)模。200戶時。需配置建筑面積、30m2的公廁一座.建筑面積,30m2的垃圾收集用房一座 4 對以住宅建設(shè)為主的商住混合用地、其商業(yè)用房宜在一個臨街面集中。獨立布置 臨街的低、多層 中高層住宅建筑底層及以上各層不宜設(shè)置商業(yè).辦公等其他功能用房、依據(jù)規(guī)劃設(shè)置的臨街多層,中高層住宅建筑裙房不應(yīng)超過二層 臨街的高層住宅建筑裙房不應(yīng)超過三層,第十三條。建設(shè)用地內(nèi)需進(jìn)行交通影響分析的項目、凡符合下列條件之一的建設(shè)項目。應(yīng)進(jìn)行交通影響分析、核定地塊建設(shè)容量，確定建筑后退規(guī)劃道路紅線距離.出入口位置 停車泊位、步行交通及其它交通設(shè)施等,為建設(shè)項目的確定提供依據(jù)。1。有大量人流，車流集散的公共建筑 體育場館。影劇院、展覽館，博物館。車站,市場，物流中心。及建筑面積大于3萬平方米的會議中心。商業(yè),辦公 旅館,餐館 娛樂,醫(yī)院。學(xué)校.建筑面積超過10萬平方米的居住項目。2、大型城市交通設(shè)施。如鐵路客貨站場，公路客貨站場、碼頭、公共停車場。公交樞紐、軌道交通設(shè)施.港口等，3、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)為對城市交通有嚴(yán)重影響的其它建設(shè)項目、