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.第二章.城市土地使用管理2、1.城市用地分類,2，1.1、城市用地、根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類.按照 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137,90、執(zhí)行,2 2、建設(shè)用地的適建性規(guī)定.2。2、1、各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則 符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定,2。2 2、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地、應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分 2 2。3，城市建設(shè)用地的適建規(guī)定見表2、1 2、2 4、表2、1中未列入的建設(shè)項目。由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件、確定其適建范圍。2。2。5，需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出表2 1規(guī)定范圍的，應(yīng)對規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整 并按規(guī)定程序和審批權(quán)限.報城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可執(zhí)行,特殊情況，須報市政府批準(zhǔn).2,2 6 城市新建居住小區(qū)應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范，同步配套教育。醫(yī)療衛(wèi)生。文化體育.商業(yè)服務(wù)，金融郵電 社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他九類設(shè)施。并為居民提供必要的公共活動空間.2、3，建設(shè)基地控制指標(biāo)。2 3 1，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)基地的建筑容量控制指標(biāo) 含容積率和建筑密度，下同,應(yīng)按本節(jié)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.2、3,2.建設(shè)基地面積大于或等于3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃.經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。未編制詳細(xì)規(guī)劃的、不予審批,2。3.3，成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃。應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo),在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表2 2，2.3、2。4的規(guī)定執(zhí)行，2，3 4 建設(shè)基地面積小于3萬平方米的高、多層居住建筑用地和高，多層公共建筑用地 其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的.應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.尚無批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的 應(yīng)當(dāng)編制總平面規(guī)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按表2 2，2.3。2 4的規(guī)定執(zhí)行 表2、1.城市建設(shè)用地適建范圍，注.為適宜設(shè)置的項目、為需要根據(jù)具體情況提出有關(guān)限制條件和有效補(bǔ)充措施后可以設(shè)置的建設(shè)項目.空格為不適宜設(shè)置的建設(shè)項目.2,3.5，表2、2,表2.3、表2。4規(guī)定的建筑密度。容積率指標(biāo)均為上限、適用于單一類型的建筑用地,對混合類型的建筑用地 其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后,按不同類型分別執(zhí)行 對難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地 應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo).表2.2。居住用地容積率。建筑密度控制指標(biāo),容積率，建筑密度.住宅層數(shù) 居住區(qū)級.小區(qū)級。組團(tuán)級 居住區(qū)級，小區(qū)級、組團(tuán)級,1、3、低.0，81，0.25284 6.多、1.21。61，82528307 9、中高.1，51，82、0222528,10、高,2、02，53.0202225注，1。居住區(qū)級用地規(guī)模.50.100公頃、小區(qū)級用地規(guī)模.10,15公頃,組團(tuán)級用地規(guī)模 1。5公頃，2,用地規(guī)模介于小區(qū)級與居住區(qū)級之間的居住用地建筑密度和容積率控制指標(biāo)參照居住區(qū)級建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行.用地規(guī)模介于組團(tuán)級與小區(qū)級之間的居住用地建筑密度和容積率控制指標(biāo)參照小區(qū)級建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行，用地規(guī)模小于1公頃的居住用地建筑密度和容積率控制指標(biāo)參照組團(tuán)級建筑密度和容積率控制指標(biāo)執(zhí)行、3。銀灘旅游區(qū)內(nèi)居住用地控制指標(biāo)按銀灘各區(qū)控規(guī)確定 城中村改造應(yīng)按,北海市城中村 舊村、改造規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 確定用地控制指標(biāo)并編制規(guī)劃、舊城改造居住用地控制指標(biāo)可酌情放寬，表2、3。工業(yè)用地。倉儲用地控制指標(biāo)用地分類 建筑密度。容積率，一類工業(yè) 30且,50,2，0二類工業(yè),30且,45,1,6三類工業(yè)。30且、40。1.0單層倉庫。30且，50、0，3且.0 5多層倉庫 30且,50、2 0表2 4 商業(yè)、辦公建筑用地控制指標(biāo)、中心城區(qū).中心城區(qū)以外、建筑密度、容積率，建筑密度.容積率、多層 40.3 035,2高層，35.5.032。4注.中心城區(qū)指云南路以東。湖南路以西.重慶路以北所圍合區(qū)域，2、3。6.對未列入表2，2的科研機(jī)構(gòu).大中專院校，中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生，文化藝術(shù) 幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo),應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定.規(guī)范執(zhí)行,2,3,7、建設(shè)基地最小面積應(yīng)不低于表2。5的規(guī)定.表2，5。建設(shè)基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項目類型居住建筑 非居住建筑。低層，多層、高層.低層.多層、高層 建設(shè)基地面積 平方米。80015003500.150035002.3.8。建設(shè)基地不足上述規(guī)定最小面積的.但有下列情況之一。且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè),2。3,8，1.鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?。河道或有其它類似情況、確實(shí)無法調(diào)整、合并的,2、3 8。2 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分。市政公用設(shè)施等的限制、確實(shí)無法調(diào)整。合并的 2、3,9。原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定要求的.不得在原有建筑用地范圍內(nèi)擴(kuò)建,加層、2 3，10、各類建設(shè)用地內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的,在符合消防。衛(wèi)生.交通等有關(guān)規(guī)定的前提下,可按表2 6的規(guī)定增加建筑面積.但增加的建筑面積總計不得超過批準(zhǔn)總建筑面積的20 表2。6。提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表核定建筑容積率。每提供1。有效面積的開放空間、允許增加的建筑面積，小于21 0大于、等于2 小于41.5大于、等于4、小于62、0大于 等于62,52 3。11.公共開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場，綠地,通道 停車場,庫，等公共使用的室內(nèi)外空間,包括平地,下沉式廣場和屋頂平臺、開放空間必須同時符合下列條件,2，3,11 1、沿城市道路。廣場留設(shè)，2、3,11.2 在任一方向的凈寬度在６米以上,實(shí)際使用面積不小于150平方米。2。3，11.3，以凈寬1,5米以上的開放性樓梯或坡道連接地面或道路。且與地面或道路的高差在、5、0米,或，2。0米，以內(nèi).含。5、0米。或。2 0米,2、3.11 4，向公眾開放綠地、廣場的應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施.2 3，11。5。建設(shè)竣工后 應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志。并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代管，2，3。11。6.常年開放，且不改變使用性質(zhì).