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第二章、住房現(xiàn)狀和需求第七條、市區(qū)內(nèi)住房現(xiàn)狀,1。居民住房現(xiàn)狀,根據(jù)對城區(qū)2001，2009住房統(tǒng)計(jì)報(bào)表顯示 2009年六安市人均住房建設(shè)面積26，63平方米.戶均人口3人.以套房為主要居住方式。戶均住房建設(shè)面積79。89平方米、2。市區(qū)住房構(gòu)成,戶均住房建設(shè)面積90平方米以下的中小戶型家庭占28。69。其中住宅建筑面積在60平方米以下的占8、28。60，90平方米之間的占20，41,居住中，小戶型住房的家庭占比重較大 居民整體居住水平較低,3、住宅市場及供給情況。依據(jù)我市住房統(tǒng)計(jì)資料顯示 2001。2009年底，我市城區(qū)新建住宅建設(shè)總面積898萬平方米 其中，60、90平方米普通商品住房約260萬平方米,保障性住房,經(jīng)濟(jì)適用住房,廉租住房、公共租賃住房,26。7萬平方米，同時(shí)有一定比重的自建房,第八條規(guī)劃期內(nèi)對住房建設(shè)的要求，1、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與居民收入層次結(jié)構(gòu)應(yīng)相適應(yīng).保證中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)租賃住房，政府限價(jià)房 廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70,新審批，新開工的商品住房建設(shè) 套型建筑面積90平方米以下住房.含限價(jià)商品住房,經(jīng)濟(jì)適用住房,經(jīng)濟(jì)租賃住房，廉租住房.面積所占比重達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70，以上,2。住房價(jià)格與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平。居民收入水平基本相適應(yīng),防止大起大落,3。住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模與區(qū)域內(nèi)居民的實(shí)際住房需求基本相適應(yīng),優(yōu)先保障自住型.改善型等合理住房需求 抑制投機(jī)性需求，4.發(fā)展限價(jià)商品住房。廉租房 經(jīng)濟(jì)適用住房.公共租賃住房等保障性住房,解決城市中等偏下收入家庭及符合條件的新就業(yè)職工住房困難問題，5、住宅建設(shè)用地布局優(yōu)先考慮保障性住房建設(shè)用地。以棚戶區(qū)改造 舊區(qū)調(diào)整改造。存量用地置換與新區(qū)開發(fā)并重、重點(diǎn)加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)、改善居住環(huán)境.第九條規(guī)劃期內(nèi)住房需求總量預(yù)測、1 自然增長需求、自然增長的理論基礎(chǔ)是、一個(gè)城市對住宅的需求.通常跟人口的增長保持著正比關(guān)系。依據(jù)六安市城市總體規(guī)劃和歷年城市人口增加量分析，城市年均人口增長約3萬、預(yù)計(jì)到2012年人口將增至約60萬、新增城市人口9.10萬人、按照人均住房建筑面積30平方米計(jì)算.到2012年需新增增加住宅面積90萬平方米 年均增加30萬平方米,2。被動性需求,六安市作為快速發(fā)展的城市。舊區(qū)改造和市政建設(shè)舊房拆建較大、其需求量受城市建設(shè)影響 是一種非剛性改善性需求。近幾年六安每年住房約有50萬拆遷安置量 這部分住房是住房新建量，但不是新增量。因此可不納入住房新增總量指標(biāo)計(jì)算,但新增住房用地計(jì)劃應(yīng)包含該部分住房用地 這將有部分居民換購大戶型住房、將有10,以上的新增面積。約5萬平方米、就市場而言，全國每年有0。8.的舊房拆建，六安市現(xiàn)有住宅總量按1250萬平方米.按全國住房平均折舊水平，六安市城區(qū)范圍每年約有10萬平方米的住房折舊需求。至2012年應(yīng)增加住宅面積約30萬平方米左右，3，改善性需求.截至2009年末，六安市人均現(xiàn)有住房面積26.63平方米、考慮不斷增長的物質(zhì)生活水平需求 到2012年按照人均住房建筑面積30平方米計(jì)算、如以2009年底50萬人計(jì)算。到2012年增加住宅需求168萬平方米 年均56萬平方米,4，投資性需求，伴隨中部崛起。合肥經(jīng)濟(jì)圈和皖江承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè).六安市作為合肥經(jīng)濟(jì)圈的西翼和皖江承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的組成部分.加之地處皖西腹地 便利快捷的交通條件.承東啟西的特殊地理區(qū)位和自然資源.是難得的生態(tài)宜居城市，勢必吸引六安市東西兩翼城市.乃至華東和中原的關(guān)注.從而形成其新的投資熱點(diǎn)、對房地產(chǎn)行業(yè)的影響亦是理所當(dāng)然、伴隨六安市集聚效應(yīng)的不斷增強(qiáng),近年來周邊縣市人群,乃至豫東在六安市區(qū)投資性購房漸成規(guī)模 尤以霍邱。金寨突出。據(jù)調(diào)查顯示。近年開發(fā)的樓盤中此類購房人群占據(jù)一定比例。且有持續(xù)上升趨勢，投資以中小戶型的學(xué)區(qū)房為主、六安擁有近150萬外出務(wù)工人員,都有回家置業(yè).養(yǎng)老 六安市城區(qū)是其首選置業(yè)地,根據(jù)以上三點(diǎn)及相關(guān)數(shù)據(jù)分析.本規(guī)劃將本類需求量定為總需求量的10、考慮。年均約10萬平方米.2010.2012共計(jì)約30萬平方米 5 結(jié)論.綜上所述、確定2010、2012年住宅需求量.不包括每年約50萬平方米拆遷安置面積、預(yù)測約為330萬平方米、年均需求量約為110萬平方米.到2012年新建住宅總量 包括每年約50萬平方米拆遷安置面積 預(yù)測為480萬平方米 年均新建住宅160萬平方米.第十條住房建設(shè)用地量預(yù)測、住房建設(shè)用地需求量應(yīng)該與新增住宅總量相匹配.參考近年來新建各種規(guī)模和類型住宅小區(qū)、拆遷安置區(qū)。土地出讓規(guī)劃條件容積率數(shù)值大多在1，8、2.5之間，根據(jù),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、結(jié)合本規(guī)劃新增住房用地所在區(qū)域特征、住房建設(shè)平均容積率取2、2，根據(jù)預(yù)測的住房新建總量480萬平方米.則規(guī)劃期內(nèi)各類住房建設(shè)用地需求總量約為220公頃、