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本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例、2013年7月26日本溪市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議通過。2013年9月27日遼寧省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議批準(zhǔn),第一條.為了加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動管理,規(guī)范裝飾裝修市場秩序.保障裝飾裝修的工程質(zhì)量和公共安全,維護(hù)裝飾裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)。中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例.等法律。法規(guī) 結(jié)合本市實(shí)際、制定本條例.第二條，在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)。城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動、適用本條例.列入文物管理的建筑 軍事管理區(qū)建筑,古建筑的裝飾裝修活動、按照相關(guān)法律,法規(guī)規(guī)定實(shí)施管理、第三條 本條例所稱城市房屋室內(nèi)裝飾裝修.以下簡稱房屋室內(nèi)裝飾裝修.是指房屋所有權(quán)人或使用人使用裝飾裝修材料，對房屋室內(nèi)進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動，本條例所稱房屋裝修人，以下簡稱裝修人、是指進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修的城市房屋所有權(quán)人或使用人 第四條，房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù) 結(jié)構(gòu)安全及消防等有關(guān)規(guī)定.不得損害國家利益,社會公共利益和他人的合法權(quán)益,鼓勵采用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)，新材料 新工藝。第五條,市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的行政主管部門，其所屬的本溪市房屋修繕裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的日常監(jiān)督管理工作 規(guī)劃建設(shè) 綜合執(zhí)法,環(huán)保，公安,消防、工商。財(cái)政 人力資源和社會保障、質(zhì)監(jiān)及供水、供電 電信等部門和單位 按照各自職責(zé),依法做好有關(guān)管理工作 第六條。市?？h.區(qū).人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理所需經(jīng)費(fèi)納入本級財(cái)政預(yù)算 第七條、建筑工程總承包以外的裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)、由市房產(chǎn)行政主管部門依法審批、核發(fā)資質(zhì)證書 第八條.裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年審制度 年審結(jié)果記入企業(yè)信用檔案,作為企業(yè)資質(zhì)升級,降級或者吊銷的依據(jù)，企業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)向社會公示。為社會公眾提供信息查詢服務(wù)、第九條 注冊地在本市以外的裝飾裝修企業(yè)到本市從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的。應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到市房產(chǎn)行政主管部門備案 并接受工程所在地房產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督管理.第十條 從事裝飾裝修設(shè)計(jì),施工、監(jiān)理，檢測的單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級證書許可的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修工程、裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì),施工.監(jiān)理.檢測單位進(jìn)行設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理，檢測 禁止無資質(zhì)證書.超越資質(zhì)等級許可范圍或允許其他單位 個人以本企業(yè)的名義從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動 第十一條、房屋室內(nèi)裝飾裝修專業(yè)技術(shù)人員和特種作業(yè)人員。應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)技能培訓(xùn)，實(shí)行持證上崗。第十二條.工程投資額在三十萬元以上或建筑面積在三百平方米以上的公共建筑,室內(nèi)裝飾裝修工程開工前 裝修人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理施工許可證，第十三條.裝修人申請領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件.并提交相應(yīng)的證明文件、一.房屋室內(nèi)裝飾裝修施工合同及裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證明等相關(guān)資料,二 按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理的證明文件、三,原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位對變動房屋主體結(jié)構(gòu)或者加大荷載部位的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案，四,滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料,五，保證工程質(zhì)量和安全的具體方案。六,國務(wù)院,公安部門規(guī)定的大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程.應(yīng)當(dāng)提供消防設(shè)計(jì)審核合格文件,七。法律,行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料、上述材料齊全，符合行政許可條件的,市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起七個工作日內(nèi)辦理施工許可證.第十四條.裝修人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的,應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期.延期以兩次為限、每次不超過三個月.既不開工又不申請延期或者超過延期時限的,施工許可證自行廢止 第十五條。住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修施工前。裝修人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位辦理登記備案 本條例第十二條規(guī)定情形以外的公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修工程施工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案。涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的設(shè)計(jì)方案，裝修人應(yīng)當(dāng)委托市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查 審查合格后方可施工.第十六條,房屋室內(nèi)裝飾裝修當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂裝飾裝修合同。裝飾裝修合同一般應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修材料及技術(shù)要求，價(jià)格及支付方式，質(zhì)量保證金預(yù)留額度和糾紛解決途徑等主要內(nèi)容.提倡使用市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)的裝飾裝修合同示范文本、第十七條，房屋室內(nèi)裝飾裝修施工前.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位應(yīng)當(dāng)向裝修人書面告知注意事項(xiàng)和限制條件。并依據(jù)業(yè)主規(guī)約或房產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定與裝修人簽訂。房屋裝飾裝修管理協(xié)議.協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋安全，電梯使用、建筑垃圾處置 允許施工的時間及違約責(zé)任等內(nèi)容、房屋室內(nèi)裝飾裝修工程施工時,裝飾裝修企業(yè)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位的管理 并按照,房屋裝飾裝修管理協(xié)議,要求進(jìn)行施工，需要開發(fā)建設(shè)單位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提供電氣及其他管線線路圖的。相關(guān)單位 企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合.第十八條，禁止下列房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。一 經(jīng)鑒定為C。D級危險(xiǎn)房屋的。二.納入征收范圍的 三,司法機(jī)關(guān)依法查封和進(jìn)入仲裁,訴訟程序的、第十九條 房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的施工應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定.一,拆改房屋室內(nèi)供水、供暖 燃?xì)夤艿兰巴ㄐ旁O(shè)施的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)管理單位同意、二，改動防水層的。應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工.并做閉水試驗(yàn) 三.遵守施工安全操作規(guī)范,保證作業(yè)人員及相鄰人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。四.裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)均勻堆放 不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和共用部位，共用設(shè)施的使用,產(chǎn)生的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)與生活垃圾相區(qū)分.并依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定堆放.清運(yùn)、第二十條。房屋室內(nèi)裝飾裝修禁止下列行為 一,擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載，穿鑿樓面、二。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚.混凝土墻體，三，在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽。安裝各類管線,四 改變生活污水排放共用設(shè)施。五 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施。六。將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間和廚房。七.在樓梯間.消防通道 電梯間，單元入口處堆放廢棄物.從樓上向地面或由垃圾道 下水道拋棄裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物。八、拆改消防設(shè)施及封堵消防通道.九。在12時至14時。20時至次日7時之間及高考、中考期間或市政府有特殊規(guī)定的時段進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動的裝飾裝修作業(yè).第二十一條,房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。并按照國家有關(guān)裝飾裝修強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。施工、監(jiān)理.檢測,裝飾裝修企業(yè).應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工 對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)、并依法承擔(dān)工程安全生產(chǎn)責(zé)任,第二十二條，公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)立公示牌。公示企業(yè)名稱 施工負(fù)責(zé)人姓名。聯(lián)系方式。第二十三條 房屋室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具質(zhì)量保修書 正常使用條件下。裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的衛(wèi)生間 房間和涉及外墻面防滲漏最低保修期限為五年、合同另有約定的、從其約定。房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期自裝修人驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),造成損失的.裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,第二十四條，房屋室內(nèi)裝飾裝修活動造成共用部位的設(shè)施.設(shè)備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的 裝修人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)、造成損失的 依法予以賠償、屬于施工方責(zé)任的.裝修人可以向其追償.第二十五條,房屋室內(nèi)裝飾裝修造成重大安全隱患的 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同工程所在地人民政府采取緊急排險(xiǎn)措施.一。組織人員撤離，二,封閉施工現(xiàn)場、三。委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全技術(shù)鑒定，四，責(zé)令裝修人依據(jù)鑒定意見進(jìn)行緊急處理，第二十六條,裝飾裝修企業(yè)使用的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 向裝修人主動交付主要材料的合格證.說明書.保修單。并留存下列資料.一，代理商的代理證明 二.產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，三,產(chǎn)品合格證書 四 產(chǎn)品使用說明書。五，法定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)批次的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、禁止使用不符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國家明令淘汰的裝飾裝修材料，第二十七條,公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程使用的裝飾裝修材料.裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，經(jīng)檢測合格的方可使用,其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程合同有約定的.按照約定實(shí)施檢測。第二十八條,公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前,裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的環(huán)境污染檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測。其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程合同有約定的，按照約定實(shí)施檢測，環(huán)境污染檢測機(jī)構(gòu)接受委托后。應(yīng)當(dāng)按照國家，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行檢測 向委托人提交書面檢測報(bào)告.并對檢測報(bào)告的真實(shí)性。準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)、第二十九條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位應(yīng)當(dāng)對管轄區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查、發(fā)現(xiàn)裝修人或者施工方在裝飾裝修施工中違反法律,法規(guī)規(guī)定和。裝飾裝修管理協(xié)議、約定的,應(yīng)當(dāng)予以制止.對不聽勸阻、拒不糾正的,及時向業(yè)主委員會或有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到報(bào)告后 應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實(shí),對違反法律、法規(guī)規(guī)定的 由相關(guān)部門依法進(jìn)行處理 對違反。裝飾裝修管理協(xié)議。約定的。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位依據(jù)協(xié)議約定追究違約責(zé)任、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位在房屋室內(nèi)裝飾裝修管理中不得有下列行為 一。指派裝飾裝修企業(yè)或者限制其他合法裝飾裝修企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域.二.強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料或者限制裝修人購置的裝飾裝修材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域，三，違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與室內(nèi)裝飾裝修活動相關(guān)的有償服務(wù) 四,違法收取費(fèi)用 第三十條、核發(fā)施工許可證的房屋室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制度,房屋室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)束后，裝修人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)，施工、監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,裝修人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案、裝修人持市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的施工許可證、備案證明向消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案,竣工驗(yàn)收消防備案。其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程經(jīng)裝修人驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向裝修人交付裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線施工圖 第三十一條。房屋室內(nèi)裝飾裝修活動中發(fā)生爭議的，可以通過以下途徑解決,一,向市房產(chǎn)行政主管部門投訴,二.裝飾裝修合同中有仲裁約定的，按約定申請仲裁.三 向人民法院提起訴訟,第三十二條、裝飾裝修企業(yè)違反本條例第八條規(guī)定 未到市房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行年審或年審不合格的。由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，連續(xù)兩年未年審或年審不合格的.其資質(zhì)證書自行失效。第三十三條.從事裝飾裝修設(shè)計(jì) 施工、監(jiān)理,檢測的單位違反本條例第十條第三款規(guī)定的.由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為,對設(shè)計(jì) 監(jiān)理、檢測單位處合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi).檢測費(fèi)或監(jiān)理酬金一倍以上二倍以下的罰款。對施工單位處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，可責(zé)令停業(yè)整頓 降低資質(zhì)等級。情節(jié)嚴(yán)重的.吊銷資質(zhì)證書,有違法所得的 予以沒收。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任 資質(zhì)證書被吊銷的。由市房產(chǎn)行政主管部門書面通知市工商行政主管部門依法進(jìn)行處理，第三十四條，裝修人違反本條例第十二條規(guī)定的。由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的.處五千元以上三萬元以下的罰款，第三十五條、裝修人違反本條例第二十條第 一、項(xiàng)規(guī)定.經(jīng)鑒定危及房屋使用安全，情節(jié)嚴(yán)重的、由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并可處五萬元以上十萬元以下的罰款，造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任，違反本條例第二十條第。二。項(xiàng)，第，三.項(xiàng)、第,四.項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀,并對裝修人處五百元以上一萬元以下的罰款、違反本條例第二十條第.五,項(xiàng)，第，六、項(xiàng)。第.七，項(xiàng)規(guī)定的.由市房產(chǎn)行政主管部門依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰,違反第，八,項(xiàng) 第,九 項(xiàng)規(guī)定的由公安機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以查處.第三十六條，裝飾裝修企業(yè)違反本條例第二十三條規(guī)定、不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正、并可處合同約定工程價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，低于五千元的按五千元處罰 第三十七條、裝修人違反本條例第二十七條規(guī)定的、由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正、逾期不改正的,處五千元以上五萬元以下的罰款、第三十八條.違反本條例第二十九條規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位 對管轄區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動中違反本條例的行為不予制止,不及時向業(yè)主委員會或有關(guān)行政管理部門報(bào)告，或違反禁止性行為規(guī)定的 由市房產(chǎn)行政主管部門依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰,第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位及裝飾裝修企業(yè)有違反本條例第十七條第二款，第三十條第三款規(guī)定,需要開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提供電氣及其他管線線路圖不予配合的 以及裝飾裝修企業(yè)驗(yàn)收合格后不向裝修人交付工程質(zhì)量保修書和各類管線施工圖的、由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的、可處五百元以上兩千元以下的罰款。第四十條 裝修人違反本條例第三十條第一款規(guī)定，裝飾裝修工程不經(jīng)過竣工驗(yàn)收即交付使用的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正.拒不改正的 可處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，第四十一條。已竣工驗(yàn)收交付使用的城市住宅區(qū)和住宅小區(qū)以外的房屋.以及未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋 實(shí)施房屋室內(nèi)裝飾裝修有違反規(guī)劃行為的。由城市管理綜合執(zhí)法部門查處。規(guī)劃建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以配合.第四十二條。房產(chǎn).綜合執(zhí)法.規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)行政管理部門工作人員.在實(shí)施管理中，濫用職權(quán) 玩忽職守。徇私舞弊的.由所在單位和上級機(jī)關(guān)依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任,第四十三條 本條例所稱房屋主體結(jié)構(gòu),包括房蓋.樓蓋。梁。柱,支撐，墻體,連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等，本條例所稱承重荷載。是指直接將本身與各種外加作用力系統(tǒng)傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接點(diǎn).包括承重墻體 立桿，柱、框架柱。支墩.樓板、梁.屋架，剪力墻，懸索等.第四十四條、新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋室內(nèi)裝飾裝修與主體工程一并發(fā)包的，按照建設(shè)行政主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 房屋室內(nèi)裝飾裝修未與主體工程一并發(fā)包的、適用本條例公共建筑裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定，集體土地范圍內(nèi),房屋室內(nèi)裝飾裝修活動，參照本條例執(zhí)行、第四十五條 本條例自2014年1月1日起施行。