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、金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法。已經(jīng)2009年9月9日市政府第92次常務(wù)會議通過?，F(xiàn)予發(fā)布。自發(fā)布之日起施行.市長。陳昆忠、二 九年九月三十日 金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法第一章.總,則第一條，為保障市區(qū)低收入家庭的基本住房需求、規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè).交易和管理行為 根據(jù) 浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法。等有關(guān)規(guī)定 結(jié)合市區(qū)實際 制定本辦法 第二條,本辦法所稱經(jīng)濟適用住房。是指政府提供優(yōu)惠條件,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),供應(yīng)對象和銷售價格.具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)經(jīng)濟適用住房的建設(shè),管理和銷售。租賃等工作，市發(fā)改。物價。財政,稅務(wù)，國土資源，規(guī)劃等行政主管部門按照各自職責(zé)。負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)工作，第四條，經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn).根據(jù)市區(qū)商品住房價格。居民家庭可支配收入。居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素.由市人民政府制定并公布、第五條、經(jīng)濟適用住房的建設(shè),交易和管理。應(yīng)當(dāng)堅持公開 公正。公平原則,市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報電話 接受公眾監(jiān)督、第二章.開發(fā)建設(shè)第六條.市房地產(chǎn)行政主管部門會同發(fā)改.國土資源，規(guī)劃，財政部門編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃,報市人民政府批準(zhǔn),市發(fā)改部門會同建設(shè)、規(guī)劃，國土資源等部門，根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃.編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)年度計劃和用地計劃、明確經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模，項目布局和用地安排等內(nèi)容。并納入市本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃 及時向社會公布，第七條，經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。并納入年度土地供應(yīng)計劃.在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出.確保優(yōu)先供應(yīng) 禁止以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地。變相開發(fā)商品住房、第八條、城市房屋拆遷安置用房以及引進人才用房等專門用房，不屬于經(jīng)濟適用住房.不得占用經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目計劃，第九條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，合理布局。以成片開發(fā)為主.第十條 市發(fā)改部門會同財政。建設(shè)、國土資源部門對申報的項目進行審查、經(jīng)審查符合規(guī)定條件的.報省發(fā)改，建設(shè) 國土資源部門批準(zhǔn)后列入經(jīng)濟適用住房建設(shè)年度計劃 并組織實施,第十一條。經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目開發(fā)企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)等方式擇優(yōu)選定、開發(fā)。施工、企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā).施工 企業(yè)資質(zhì)。資本金，并具有良好的開發(fā)。施工 業(yè)績和信譽.第十二條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟適用住房購買人出具，住宅質(zhì)量保證書。和 使用說明書。并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任 第十三條 經(jīng)濟適用住房套型建筑面積一般為60平方米左右,高層 小高層建筑可以適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)、但上浮幅度不超過10平方米,市經(jīng)濟適用住房建設(shè)中心根據(jù)市區(qū)居民的收入。居住水平,家庭人口結(jié)構(gòu)等、確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各類戶型的比例、報市政府核準(zhǔn)，第十四條、經(jīng)濟適用住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范.經(jīng)濟適用住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施。公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計 同步建設(shè)，同期交付使用，經(jīng)濟適用住房小區(qū)規(guī)劃以外的基礎(chǔ)設(shè)施.公共設(shè)施建設(shè)由市人民政府負(fù)責(zé)。經(jīng)濟適用住房小區(qū)按照國家和省有關(guān)規(guī)定實行物業(yè)管理。第十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免繳市政府出臺的各項行政事業(yè)性收費 經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)可以按照國家規(guī)定以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款,經(jīng)濟適用住房購買人申請住房公積金貸款的.如符合條件可優(yōu)先發(fā)放。若向商業(yè)銀行申請貸款的,個人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行、不得上浮.第十六條.集資、合作建房應(yīng)納入經(jīng)濟適用住房統(tǒng)一管理，市區(qū)二環(huán)路以外住房困難戶較多的企業(yè),經(jīng)市政府批準(zhǔn)、可利用單位自用土地集資，合作建房、參加集資.合作建房的對象 必須符合本辦法第十七條規(guī)定的條件 禁止任何單位借集資，合作建房名義。變相搞實物分配或商品房開發(fā)，第三章。供給,買受和管理第十七條 同時符合下列條件的家庭，可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房.一、具有市區(qū)各街道城市居民戶口,含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人,二。3人以下家庭人均住房建筑面積低于16平方米.3人以上家庭住房建筑面積低于48平方米 三,家庭收入低于市政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的。可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房,申請者通過市場方式購買商品房和通過贈予 繼承.自建等方式取得的所有住房.均計入申請者家庭現(xiàn)住房建筑面積.已經(jīng)享受房改政策購房或參加集資，合作建房的人員、已享受住房面積超過經(jīng)濟適用住房申請條件的，不得再申請購買或承租經(jīng)濟適用住房,第十八條。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定銷售方案，并提前15日在市區(qū)的主要傳播媒介上公示 銷售方案包括住房地址。數(shù)量.建筑面積。套型.銷售價格，銷售方式等內(nèi)容,第十九條,申請購買經(jīng)濟適用住房、應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請、填寫申請表并提交下列材料、一,戶籍證明,家庭成員身份證明、二，所在單位或街道辦事處出具的住房情況證明、三，市民政部門出具的低收入家庭證明，四。其他材料.市房地產(chǎn)行政主管部門自收到申請表之日起3日內(nèi)進行初審 經(jīng)初審符合規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)予以受理,申請人及有關(guān)單位.組織或者個人應(yīng)當(dāng)配合審核單位、如實提供有關(guān)情況，第二十條。市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后 可以通過查閱房產(chǎn)登記資料等方式對申請者的住房等情況進行審核 審核期限為20日、對審核后符合條件的申請者、應(yīng)當(dāng)在申請者戶籍地及居住地社區(qū)予以公示,公示內(nèi)容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況,公示期限為10日.公示后有投訴舉報的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門進行調(diào)查.核實、對不符合規(guī)定條件的申請人、取消其認(rèn)購,租、資格,對無投訴舉報或經(jīng)查證投訴舉報不實的 發(fā)給準(zhǔn)購證.準(zhǔn)租證。第二十一條、購買經(jīng)濟適用住房建筑面積按人均20平方米控制，每戶不低于50平方米 已領(lǐng)取獨生子女證的家庭可以增加1個人口指標(biāo)計算。在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的.按經(jīng)濟適用住房的銷售價格購買。超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的 超過部分按同地段商品房的平均價格購買 差價款收入上繳市財政.第二十二條，經(jīng)濟適用住房價格應(yīng)當(dāng)與市區(qū)低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)、按照保本微利原則,實行政府定價 市價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取座談會.征詢會,聽證會等形式聽取公眾意見,并在住房銷售之前核定價格。向社會公布。第二十三條 經(jīng)濟適用住房銷售供不應(yīng)求時 采用公開搖號的方式確定購房者、對經(jīng)核準(zhǔn)的申購家庭不愿購房的，即取消其本次準(zhǔn)購資格 準(zhǔn)購證不得轉(zhuǎn)讓,第二十四條 房屋,土地登記部門在辦理經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記時、應(yīng)當(dāng)在登記證書上注明經(jīng)濟適用住房和土地劃撥性質(zhì)等內(nèi)容、第二十五條,經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年。不得直接上市交易.5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的。由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以回購,政府回購的經(jīng)濟適用住房 繼續(xù)向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租，具體回購辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定.購買經(jīng)濟適用住房滿5年的。購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房.但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房市場評估確認(rèn)價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50 交納土地出讓金等收益,收益金由市政府統(tǒng)一收取,進入市住房保障專用帳戶.經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承 贈與時應(yīng)按前款標(biāo)準(zhǔn)交納收益。購房人也可以在購買經(jīng)濟適用住房滿5年后.在按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納土地收益等相關(guān)價款后。取得完全產(chǎn)權(quán).個人購買的經(jīng)濟適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營 第二十六條.市政府安排專項資金建設(shè)用于出租的經(jīng)濟適用住房 供具有經(jīng)濟適用住房購買資格但暫時無購買能力的家庭承租 租金以成本價計算.由市價格行政主管部門核定.承租的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定，市房地產(chǎn)行政主管部門管理的原住宅直管公房及承租戶.除符合廉租住房保障條件外、納入經(jīng)濟適用住房租賃管理。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟適用住房.向符合條件的家庭出租.租金標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門核定。第二十七條、已購買經(jīng)濟適用住房或購買后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的 不得再申請購買經(jīng)濟適用住房.第四章.法律責(zé)任第二十八條.違反本辦法規(guī)定.有下列行為之一的.對直接責(zé)任人員依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任.一 違反本辦法第十條規(guī)定，將不符合規(guī)定要求的項目列入經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)計劃的,二.對符合條件的申請者故意刁難。拖延或拒絕給予辦理購買經(jīng)濟適用住房的。三。違反本辦法第二十條規(guī)定的程序和期限的.四，將經(jīng)濟適用住房銷售給未取得準(zhǔn)購證的，五。違反本辦法第八條規(guī)定。占用經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目計劃的。六,其他玩忽職守。徇私舞弊或者濫用職權(quán)的行為,第二十九條、違反本辦法第七條和第十六條規(guī)定、經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)將經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變土地用途的，依照土地管理法律.法規(guī)予以處罰。第三十條、經(jīng)濟適用住房申請者采取欺騙手段取得經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證的 由市房地產(chǎn)行政主管部門注銷其準(zhǔn)購證.并可處以2000元以上2萬元以下的罰款，對已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的。收回其所購買的經(jīng)濟適用住房或者責(zé)令其補交與同地段商品房平均價格的差價款,并處以1萬元以上5萬元以下的罰款。第三十一條、違反本辦法第二十五條規(guī)定,未滿規(guī)定的限制年限和未補交土地出讓金等收益擅自上市轉(zhuǎn)讓的、由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其補交土地出讓金等收益，并可處以5000元以上3萬元以下的罰款。第五章 附 則第三十二條，市房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則，第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行,原。金華市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法.市政府第30號令、和,金華市區(qū)直管公房管理暫行辦法,市政府第29號令 同時廢止，本辦法生效之前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同的經(jīng)濟適用住房.仍按原有規(guī)定辦理，