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第二章。業(yè)主及業(yè)主大會 第六條。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中.享有下列權(quán)利.一.提議召開業(yè)主大會會議、并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議,二。選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)、三.提出制定和修改業(yè)主公約 業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,四 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定、接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù),五，參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)、六、對物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，七 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,八、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。九、監(jiān)督物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金、以下簡稱專項維修資金。的管理和使用。十,法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、第七條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中、履行下列義務(wù),一,遵守業(yè)主公約,業(yè)主大會議事規(guī)則。二.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度.三，按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金、四,按時交納物業(yè)服務(wù)費用 五.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 六.法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù).第八條。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備。建筑物規(guī)模 社區(qū)建設(shè)等因素，具體辦法由省，自治區(qū)、直轄市制定。第九條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會.業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益.第十條。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主.應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū).縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的,指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會.但是 只有一個業(yè)主的 或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意。決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責,業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積 住宅套數(shù)等因素確定，具體辦法由省。自治區(qū)、直轄市制定。第十一條,業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式.也可以采用書面征求意見的形式,但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1。2以上投票權(quán)的業(yè)主參加.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主大會作出決定。必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1.2以上通過.業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)。專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定、必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2。3以上通過,業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力 第十二條。業(yè)主大會履行下列職責 一。制定 修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則.二,選舉 更換業(yè)主委員會委員.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、三。選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，四,決定專項維修資金使用 續(xù)籌方案 并監(jiān)督實施,五,制定 修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 六，法律,法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責,第十三條、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議、業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開 經(jīng)20 以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十四條,召開業(yè)主大會會議.應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主,住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議記錄.第十五條.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),履行下列職責、一、召集業(yè)主大會會議 報告物業(yè)管理的實施情況、二.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，三，及時了解業(yè)主,物業(yè)使用人的意見和建議、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，四.監(jiān)督業(yè)主公約的實施.五.業(yè)主大會賦予的其他職責,第十六條、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。向物業(yè)所在地的區(qū)?？h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案.業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)。責任心強 具有一定組織能力的業(yè)主擔任.業(yè)主委員會主任,副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生、第十七條。業(yè)主公約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用，維護，管理、業(yè)主的共同利益.業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù).違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力 第十八條，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式。表決程序,業(yè)主投票權(quán)確定辦法，業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。第十九條,業(yè)主大會,業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定.不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律 法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)?？h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定.并通告全體業(yè)主 第二十條、業(yè)主大會 業(yè)主委員會應(yīng)當配合公安機關(guān) 與居民委員會相互協(xié)作、共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、業(yè)主大會.業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責.支持居民委員會開展工作,并接受其指導和監(jiān)督、住宅小區(qū)的業(yè)主大會。業(yè)主委員會作出的決定,應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會、并認真聽取居民委員會的建議、