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第三章,前期物業(yè)管理 第二十一條。在業(yè)主 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前。建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的 應(yīng)當(dāng)簽訂書。面的前期物業(yè)服務(wù)合同,第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前.制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用 維護(hù)。管理 業(yè)主的共同利益。業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù).違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約、不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示、并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí) 應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾,第二十四條 國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則.通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè).投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的.經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū) 縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn).可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 第二十五條.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容、第二十六條，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 但是。期限未滿 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的。前期物業(yè)服務(wù)合同終止、第二十七條。業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分。第二十八條，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)、應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第二十九條、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料 一，竣工總平面圖.單體建筑.結(jié)構(gòu) 設(shè)備竣工圖 配套設(shè)施,地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,二.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。三.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。四.物業(yè)管理所必需的其他資料，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì),第三十條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房,第三十一條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍.承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,