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第三章，業(yè)主委員會(huì).第三十一條.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生 由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件，一。具有完全民事行為能力 二，遵守國家有關(guān)法律，法規(guī) 三、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,管理規(guī)約。模范履行業(yè)主義務(wù) 四。熱心公益事業(yè) 責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔、五 具有一定的組織能力.六.具備必要的工作時(shí)間.第三十二條、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制 每屆任期不超過5年，可連選連任、業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議 推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任、第三十三條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi) 持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū),縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)，一.業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況,二、管理規(guī)約,三,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、四。業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。第三十四條。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi).備案內(nèi)容發(fā)生變更的、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T 第三十五條.業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)、一,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議,二。召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況,三,與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,四。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同.五,監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施.六 督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,七、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用 八 調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用。維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛,九,業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)、第三十六條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料,一。管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。二，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定。三 物業(yè)服務(wù)合同 四、專項(xiàng)維修資金的籌集。使用情況,五，物業(yè)共有部分的使用和收益情況 六、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況。七。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，八 其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料.第三十七條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議。應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第三十八條.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席.作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意 業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議.第三十九條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定、應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)、并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 第四十條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,工作檔案包括以下主要內(nèi)容 一、業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄、二.業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的決定,三 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同.四 業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料,五.專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目。六，業(yè)主及業(yè)主代表的名冊 七 業(yè)主的意見和建議、第四十一條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定 并指定專人保管印章。使用業(yè)主大會(huì)印章。應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定,使用業(yè)主委員會(huì)印章,應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定 第四十二條。業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān).工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偂⒁部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支，工作經(jīng)費(fèi)的收支情況.應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告.接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費(fèi)籌集.管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定.第四十三條.有下列情況之一的。業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止.一,因物業(yè)轉(zhuǎn)讓,滅失等原因不再是業(yè)主的。二 喪失民事行為能力的、三，依法被限制人身自由的、四。法律,法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形,第四十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的。由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20、以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。可以決定是否終止其委員資格、一、以書面方式提出辭職請求的.二、不履行委員職責(zé)的 三 利用委員資格謀取私利的。四，拒不履行業(yè)主義務(wù)的.五。侵害他人合法權(quán)益的。六 因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的，第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的 應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)、第四十六條、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí).應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足、業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定、業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)。應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)、第四十七條，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月.應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。進(jìn)行換屆選舉、并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū).縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、第四十八條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料，印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)、