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第四章、指導(dǎo)和監(jiān)督，第四十九條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動(dòng)，及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。第五十條 已交付使用的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50.建設(shè)單位未按要求報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)文件資料的，物業(yè)所在地的區(qū)，縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正,第五十一條,業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議、或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況.業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的 物業(yè)所在地的區(qū)，縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)。逾期仍不召開(kāi)的 可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi),第五十二條。按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議、應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的 物業(yè)所在地的區(qū) 縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.第五十三條。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,物業(yè)所在地的區(qū) 縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助，第五十四條 召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。并聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé) 支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,第五十五條。違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定。擅自使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的 物業(yè)所在地的街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正、并通告全體業(yè)主 造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的.應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任，第五十六條、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止、拒不移交所保管的檔案資料 印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后 拒不移交所保管的檔案資料,印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交,第五十七條，業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的 物業(yè)所在地的區(qū)?？h房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉,逾期仍不組織的.可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下.組織換屆選舉工作 第五十八條。因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的 新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前、可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下、代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、第五十九條,業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的。物業(yè)所在地的區(qū) 縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主，第六十條.業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)、業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義、從事違反法律。法規(guī)的活動(dòng) 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的.依法給予治安管理處罰。第六十一條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),可以召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議,物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，由區(qū) 縣房地產(chǎn)行政主管部門 公安派出所,居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問(wèn)題