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第三章 前期物業(yè)管理 第二十七條,新建物業(yè)出售前。建設單位應當選聘物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理、簽訂前期物業(yè)服務合同。并在三十日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣.市。區(qū)、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容應當包括以下主要條款。一,當事人和物業(yè)的基本情況,二.物業(yè)服務事項和服務標準.三.物業(yè)服務費的標準和收取辦法、四.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利義務,五、對物業(yè)服務投訴的處理 六、爭議處理方式，七、雙方約定的其他事項，第二十八條 前期物業(yè)服務事項主要包括以下內(nèi)容。一 物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的日常維修.養(yǎng)護和管理,二 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范 日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化.公共秩序.公共停車場所管理.三,物業(yè)裝飾裝修管理,四、物業(yè)檔案資料的管理.業(yè)主有權拒絕接受前期物業(yè)服務合同中沒有約定的有償物業(yè)服務事項、第二十九條 建設單位在出售物業(yè)前,應當按照房地產(chǎn)行政主管部門提供的示范文本.制定業(yè)主臨時公約、并將業(yè)主臨時公約報物業(yè)所在地的縣、市，區(qū)、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案.建設單位制定的業(yè)主臨時公約 違反有關規(guī)定和侵害物業(yè)買受人合法權益的、由縣.市、區(qū)。人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其重新制定,第三十條,建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)出售合同，應將業(yè)主臨時公約。物業(yè)使用說明書以及按規(guī)劃要求建設的共用配套設施設備平面圖作為物業(yè)出售合同的附件 首次業(yè)主大會會議通過的業(yè)主公約生效后、業(yè)主臨時公約即行失效,第三十一條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列附屬設施設備和共用部位歸全體業(yè)主所有.一、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房，業(yè)主委員會辦公用房。門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房，二，建設單位在出售物業(yè)時承諾歸全體業(yè)主所有的其他設施設備 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地,道路以及其他公共場地使用權屬全體業(yè)主.前兩款規(guī)定之外的地下室、底層架空層等配套設施設備和共用部位的權屬在購房合同中、沒有約定或約定不明確的.歸全體業(yè)主所有 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務時.建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交全部物業(yè)管理資料 交接雙方應當做好查驗記錄 發(fā)現(xiàn)材料不齊備.共用部位.共用設施設備出現(xiàn)質量和使用功能問題的，物業(yè)管理企業(yè)應當書面告知建設單位。建設單位應當及時整改、第三十三條。建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房，一。建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置.但最少不低于五十平方米.二，建筑面積超過十萬平方米的,超過部分按照千分之二配置、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時。對物業(yè)管理用房的位置 面積應當予以審查，第三十四條。建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋。并具備水，電等基本使用功能,第三十五條，物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔 物業(yè)交付買受人之日起、物業(yè)服務費用由買受人承擔.雙方另有約定的從其約定，