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第二章，業(yè)主 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、第九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人為業(yè)主、含未辦理房屋權(quán)屬證書的合法買受人、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi).一人擁有多處房屋所有權(quán)或者多人擁有一處房屋所有權(quán)的、視為一個(gè)業(yè)主,第十條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已出售或者交付使用的房屋建筑面積占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積50、以上.或者交付使用1年以上且入住業(yè)主人數(shù)超過30人的 應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì).業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。符合前款規(guī)定條件的,由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及時(shí)組織成立業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi).業(yè)主人數(shù)少于30人的。或者業(yè)主一致不同意成立業(yè)主大會(huì) 可以不成立業(yè)主大會(huì)、由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，第十一條.首次業(yè)主大會(huì)召開前、街道辦事處或者鄉(xiāng)。鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主。成立業(yè)主大會(huì)籌備組，以下稱籌備組、負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)的籌備工作.籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)。鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居民委員會(huì)代表組成?；I備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng).鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任、籌備組成員名單確定后 應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告.第十二條，籌備組負(fù)責(zé)以下工作,一 確定首次業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式 書面或者集體會(huì)議.和內(nèi)容 二 確認(rèn)業(yè)主身份.專有部分面積及在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán) 三 擬定業(yè)主委員會(huì)候選人推薦辦法并組織推薦候選人，四.擬定,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。草案,和 管理規(guī)約。草案,五。其他準(zhǔn)備工作 籌備組應(yīng)當(dāng)將本條前款所列事項(xiàng)。在首次業(yè)主大會(huì)召開的30日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，第十三條、業(yè)主對業(yè)主身份.人數(shù)或者專有部分面積等問題向籌備組提出異議的?；I備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并將復(fù)核結(jié)果告知異議人 第十四條.業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的決定.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。第十五條 業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)或者代表業(yè)主主張權(quán)利、第十六條,業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，成員人數(shù)為奇數(shù)。連選可以連任。因故離任的,由業(yè)主大會(huì)選舉補(bǔ)充、第十七條、在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后3日內(nèi).原業(yè)主委員會(huì)向新業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料 第十八條.業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)實(shí)際情況確定業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)成員的津貼，第十九條，業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣,市、區(qū) 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。街道辦事處或者鄉(xiāng).鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督.業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在物業(yè)管理活動(dòng)中、損害業(yè)主合法權(quán)益的?？梢源順I(yè)主依法維護(hù)權(quán)益，第二十條 業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)做出的決定 應(yīng)當(dāng)符合法律,法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定.并進(jìn)行公告、業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定.或者從事其他與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng) 第二十一條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域名稱和業(yè)主委員會(huì)成員名單向縣,市、區(qū)，人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng).鎮(zhèn)人民政府備案,第二十二條、業(yè)主委員會(huì)備案的事項(xiàng)發(fā)生變更的 應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)辦理變更備案.第二十三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的成員在其管理的區(qū)域內(nèi)居住的.不能作為該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成員 第二十四條、管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后,由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。第二十五條，業(yè)主委員會(huì)成員有下列情況之一的。終止其資格。一、喪失履行職責(zé)能力的,二,無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議3次以上的.三,提出辭職的.四.不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的.五、違章搭建的。六 無正當(dāng)理由拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,七 不按規(guī)定或者。管理規(guī)約，交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的、八、業(yè)主大會(huì)決定需要終止業(yè)主委員會(huì)成員資格的其他情形，決定終止業(yè)主委員會(huì)成員資格的程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定.第二十六條.業(yè)主委員會(huì)有下列情況之一的,由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)，可以重新選舉業(yè)主委員會(huì)、一,集體以書面形式提出辭職的。二.委員人數(shù)不足半數(shù)的.三。長期不履行職責(zé)的，第二十七條.業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)主任召集和主持，業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職責(zé)的.由業(yè)主委員會(huì)副主任召集和主持.業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任無正當(dāng)理由不召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，由所在地街道辦事處或者鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府指定一名業(yè)主委員會(huì)成員召集和主持,業(yè)主委員會(huì)成員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過半數(shù)委員出席,并可邀請物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)派員列席、