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第三章,前期物業(yè)管理,第二十九條，在業(yè)主，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同、第三十條 建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)前、應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)，管理、業(yè)主的共同利益.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，并在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前向物業(yè)買(mǎi)受人明示。物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面確認(rèn) 并受其約束、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益.第三十一條。住宅物業(yè)的建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理 投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅物業(yè)規(guī)劃總建筑面積小于二萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn).可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).提倡非住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，第三十二條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成招投標(biāo)工作 一,預(yù)售的。在申請(qǐng),商品房預(yù)售許可證 前 二,現(xiàn)房出售的，在出售之日起三十日前、三,非出售的、在交付使用之日起九十日前，第三十三條.建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,載明由物業(yè)買(mǎi)受人交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間,標(biāo)準(zhǔn)和方式，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)所在地區(qū)，縣價(jià)格主管部門(mén)備案、第三十四條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房.三萬(wàn)平方米以下的物業(yè)項(xiàng)目,物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)是地面以上具備水.電。采光。通風(fēng)等基本設(shè)施的房屋。地下室.車(chē)庫(kù)、棚，樓梯間。垃圾房,變電室,設(shè)備間,架空層、公共門(mén)廳。過(guò)道、人防工程以及層高不足2.2米的房屋等，不得作為物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會(huì)辦公用房應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理用房中安排、其建筑面積不少于二十平方米。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房納入建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃、與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和面積.納入建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的審查內(nèi)容。第三十五條、物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主。主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公 工作人員值班以及存放工具材料,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途,第三十六條。建設(shè)單位在交付物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房。共用場(chǎng)地，共用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水.電計(jì)量器具、第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)、應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn).發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知建設(shè)單位.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改，第三十八條.在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料。一、竣工總平面圖.單體建筑,結(jié)構(gòu) 設(shè)備竣工圖.配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。二。設(shè)施設(shè)備的安裝,使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 三 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件、四 物業(yè)管理用房資料及物業(yè)管理所必須的資料 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上款規(guī)定的資料和物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會(huì).第三十九條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房移交物業(yè)服務(wù)企業(yè) 并為物業(yè)服務(wù)企業(yè)啟動(dòng)工作提供必要的條件,第四十條 物業(yè)竣工驗(yàn)收合格且符合合同約定交付條件的、方可交付物業(yè)買(mǎi)受人,物業(yè)交付買(mǎi)受人后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買(mǎi)受人交納,已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納，建設(shè)單位送達(dá)書(shū)面入住通知后,物業(yè)買(mǎi)受人在限定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)收房手續(xù)的，視為交付,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位墊付。物業(yè)買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，由物業(yè)買(mǎi)受人返還建設(shè)單位墊付的費(fèi)用、建設(shè)單位限定物業(yè)買(mǎi)受人辦理收房手續(xù)的時(shí)間不得少于二個(gè)月.第四十一條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用時(shí) 應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買(mǎi)受人提供質(zhì)量保證書(shū).并按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍、承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布維修聯(lián)系電話和地址.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系建設(shè)單位落實(shí)保修責(zé)任。