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第五章.物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù)等公共建筑和共用設(shè)施、不得擅自改變用途,任何人不得擅自占用。挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路.場(chǎng)地,損害業(yè)主的共同利益,第五十五條、供水 供電 供氣,通信.有線(xiàn)電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修，養(yǎng)護(hù)責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要 臨時(shí)占用。挖掘道路場(chǎng)地的 應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀、第五十六條 利用物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶(hù)外廣告或者從事租賃等經(jīng)營(yíng)的。應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),經(jīng)營(yíng)所得收益經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用 收益和使用情況應(yīng)當(dāng)公示,第五十七條、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途使用住宅,不得擅自改變住宅的使用用途、業(yè)主改變使用用途的。應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī)以及管理規(guī)約、并征得利害關(guān)系人的同意 第五十八條。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的。應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與其簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何形式收取裝飾裝修保證金.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修安全事項(xiàng)的巡查,業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合,第五十九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為。一、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu).二.破壞或者擅自改變墻體外觀，三，違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物。構(gòu)筑物及其他設(shè)施 四.侵占綠地，毀壞花草樹(shù)木.五,亂設(shè)攤點(diǎn)或者亂倒垃圾,堆放雜物、高空拋物，六,擅自在建筑物 構(gòu)筑物上張貼 涂寫(xiě)、刻畫(huà),七、超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪音,八，排放或者堆放有毒有害物質(zhì),堆放易燃易爆物品，九.占用，封閉或者堵塞疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道、損壞或者挪用消防設(shè)施,十.違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物。十一.法律 法規(guī)禁止的其他行為、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上款規(guī)定的行為時(shí),業(yè)主，物業(yè)使用人有權(quán)投訴.舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻 制止.勸阻 制止無(wú)效的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門(mén)和其他相關(guān)行政部門(mén)。有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理.相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合 第六十條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位.車(chē)庫(kù).應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位,車(chē)庫(kù)的歸屬、由當(dāng)事人通過(guò)出售。附贈(zèng)或者出租等方式約定。出租規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位.車(chē)庫(kù)的。應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人 在滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主.物業(yè)使用人的需要后,出租給其他人的、其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。第六十一條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的、應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)同意，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的、應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主所有,主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車(chē)設(shè)施.改善共用設(shè)施設(shè)備等。場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的、可以由建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行制定，場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的 由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管合同.機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛，停放的具體管理辦法 由業(yè)主大會(huì)決定并公示、未成立業(yè)主大會(huì)的，按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第六十二條.物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修。更新時(shí) 相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，因相關(guān)業(yè)主.物業(yè)使用人阻撓維修,更新、造成其他業(yè)主，物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的。責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以賠償、因物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修、更新等原因，造成房屋 設(shè)施設(shè)備等損害的 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償、第六十三條。住宅物業(yè)。住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按幢建帳 專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修 更新和改造 不得挪作他用、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定.應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理由市人民政府依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定予以規(guī)范、