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第五章、供應(yīng)管理,第二十八條、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng) 審核,公示和輪候制度、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭不再享受其他住房保障優(yōu)惠政策 第二十九條、符合下列條件的家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房、一.低收入住房困難家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件 1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年,2，家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。3。家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下,當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房.且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí) 若有一個(gè)家庭申購(gòu)后。其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)。家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，二，國(guó)有土地上的被拆遷家庭同時(shí)符合下列條件、1，具有本市市區(qū)城市常住戶口。2、貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額以下，3,同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下、4、本市他處無(wú)住房、三。經(jīng)市政府認(rèn)定的其他困難家庭.四，集體土地上的被拆遷家庭申購(gòu)辦法按照,南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法.寧政發(fā).2007,61號(hào)。文件規(guī)定執(zhí)行,經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)的條件和標(biāo)準(zhǔn).貨幣補(bǔ)償金額的標(biāo)準(zhǔn)。上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)，以及標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、由市房產(chǎn)局會(huì)同市有關(guān)部門制定 并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第三十條。除申購(gòu)家庭夫婦外 下列家庭成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜丝?。一，與申購(gòu)家庭夫婦具有法定贍養(yǎng).撫養(yǎng).扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員.二 正在服義務(wù)兵役的子女，三，在外地讀書的未婚子女，除申購(gòu)家庭夫婦外。下列人員可以作為分?jǐn)偧彝プ》拷ㄖ娣e的人口、一,共同居住的他處無(wú)住房的近親屬及其家庭成員、二.正在服義務(wù)兵役的子女、三,在外地讀書的未婚子女 四 原同戶籍的勞教或服刑人員、第三十一條、下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申購(gòu)家庭的住房。一.家庭成員的私有房屋,二 家庭成員承租的公有房屋 三?，F(xiàn)實(shí)際居住的父母或者子女的房屋.四,因離婚失去自有,共有住房 含承租公有住房，不滿2年的 五，家庭成員轉(zhuǎn)讓或被拆遷不滿5年的自有.共有住房 含承租公有住房。六,已購(gòu)買或已拆遷安置的房屋,第三十二條.申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房保障.應(yīng)當(dāng)提供下列材料 一.家庭收入情況證明,二。房產(chǎn)證，公房租賃證等家庭住房狀況證明。三。家庭成員身份證和戶口簿 四.需提交的其他證明。第三十三條、申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,按照下列程序辦理，一，申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地的街道辦事處提出書面申請(qǐng).填寫住房保障申請(qǐng)表、按照要求提供相關(guān)申報(bào)材料，并書面承諾誠(chéng)信申報(bào)、二.街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)。就申購(gòu)家庭的收入，人口狀況，住房狀況等進(jìn)行全面核查，并提出初審意見.由社區(qū)居民委員會(huì)組織評(píng)議后在社區(qū)內(nèi)公示5天、經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立、由街道辦事處將申請(qǐng)材料.初審意見和公示情況一并報(bào)送區(qū)民政部門。三、區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起15日內(nèi)，對(duì)申購(gòu)家庭的收入情況進(jìn)行審核,并出具意見、將符合保障條件的申報(bào)材料轉(zhuǎn)交區(qū)房保辦。四。區(qū)房保辦應(yīng)當(dāng)自收到民政部門提交的相關(guān)材料之日起20日內(nèi) 對(duì)申購(gòu)家庭住房狀況進(jìn)行審核、并提出審核意見后提交市房保辦.五、市房保辦應(yīng)在接到初審意見30日內(nèi)完成審核工作，對(duì)符合規(guī)定條件的登報(bào)公示、經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的 即可批準(zhǔn)申購(gòu)家庭輪候待購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)審核.不符合規(guī)定條件的 書面通知區(qū)房保辦。由區(qū)房保辦送達(dá)申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由，申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的,可以申請(qǐng)復(fù)核 被拆遷家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的程序按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第三十四條 每批次經(jīng)濟(jì)適用住房竣工后。區(qū)房保辦根據(jù)市房保辦的供應(yīng)分配計(jì)劃及房源情況.及時(shí)組織申購(gòu)家庭選房，安排申購(gòu)家庭與建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同。第三十五條，低收入住房困難家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,可將原住房交市房保辦收購(gòu).收購(gòu)辦法另行制定，第三十六條.已獲準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭、自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)因自身原因未能購(gòu)房的應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng),申購(gòu)家庭在選房后,應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款,半年之內(nèi)未繳款的視作自愿放棄,兩年之內(nèi)不得重新申購(gòu) 第三十七條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的先后順序。由市房保辦根據(jù)登記家庭實(shí)際收入水平.住房困難程度和申請(qǐng)登記順序等確定、也可采用公開抽簽或搖號(hào)的方式確定,軍烈屬、殘疾人可以優(yōu)先購(gòu)買。第三十八條 購(gòu)房家庭需持，南京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買通知書.以下簡(jiǎn)稱 通知書.到建設(shè)單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑通知書和有關(guān)，購(gòu)房契約，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋所有權(quán)證。和.國(guó)有土地使用證.第三十九條、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案。包括套數(shù) 面積,對(duì)象等，報(bào)市、區(qū)房保辦審核,未經(jīng)審核的一律不得銷售。項(xiàng)目建設(shè)單位未銷售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售 或由市房保辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位在供應(yīng)銷售前 應(yīng)辦理有關(guān)銷售手續(xù)、并協(xié)助購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，房屋所有權(quán)證、和。國(guó)有土地使用證，第四十條。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房.使用。經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約,房產(chǎn),國(guó)土部門在辦理權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)分別注明.經(jīng)濟(jì)適用住房 劃撥土地.字樣.第四十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)專項(xiàng)維修基金。由購(gòu)房人按規(guī)定比例繳納,第四十二條。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年。取得、房屋所有權(quán)證，和，國(guó)有土地使用證，后.可以上市交易 但政府享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房在出售時(shí)。出讓方應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,集體土地上被拆遷戶取得經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不需交納差價(jià),上市出售辦法，含集體土地拆遷取得的經(jīng)濟(jì)適用住房，另行制定、第四十三條，已建成的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)應(yīng)以、政府主導(dǎo)，社區(qū)牽頭 綜合治理,政策扶持,為原則。其物業(yè)服務(wù)可采取招標(biāo)方式選擇 也可以由社區(qū)居委會(huì)牽頭,實(shí)行居民自我管理.第四十四條，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的社區(qū)管理服務(wù)的指導(dǎo)、為入住家庭提供就業(yè) 醫(yī)療，就學(xué)等社會(huì)保障、第四十五條。已享受住房租賃補(bǔ)貼的低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的 自房屋交付的次月起不再享受租賃補(bǔ)貼。轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭、除由市房保辦按原供應(yīng)價(jià)回購(gòu)?fù)?不得再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。