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3.建筑面積與高度3，1、建筑面積、建筑面積計算是維護(hù)社會公平正義、保障公眾權(quán)益和公眾利益的重要內(nèi)容 故本節(jié)對建筑面積的計算進(jìn)行了原則性規(guī)定、3、1,1,本條對面積計算的界面作出了規(guī)定，條文中的。每個自然層、為非單層建筑時.建筑面積應(yīng)為建筑各自然層面積的總和、樓。地、面處.是指樓.地.面的設(shè)計完成面，對于沒有結(jié)構(gòu)樓板的地面.應(yīng)為混凝土墊層頂面、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。是指外墻.包括作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻，石材幕墻、人造板材幕墻等 外表面 是指外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計完成面 建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般由墻體 保溫層。飾面層組成.設(shè)計完成面即裝飾面層外邊線，當(dāng)幕墻作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)時。外表面.為幕墻面板外邊線,見圖1，3。1。3,本條對地上，地下建筑面積的劃分作出了規(guī)定，室外設(shè)計地坪以上的建筑空間.其建筑面積應(yīng)計入地上建筑面積,室外設(shè)計地坪以下的建筑空間.其建筑面積應(yīng)計入地下建筑面積，當(dāng)室外設(shè)計地坪位于建筑空間的中間時，若該建筑空間的樓 地、面低于室外設(shè)計地坪的高度大于該空間建筑層高的1,2，應(yīng)計入地下建筑面積,若其樓 地 面低于室外設(shè)計地坪的高度小于或等于該空間建筑層高的1、2.則計入地上建筑面積,對于室外設(shè)計地坪為坡地的情況 建筑空間的樓.地,面低于室外設(shè)計地坪的高度應(yīng)以平均高度計算、3。1,4.為了滿足公眾權(quán)益和公眾利益,本條按照建筑空間的基本特征對建筑面積的計算作出了原則規(guī)定,計算面積的前提條件有以下三點(diǎn),一是永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間.此永久性結(jié)構(gòu)是相對臨時性結(jié)構(gòu)而言、即不包括臨時房屋、活動房屋。簡易房屋。二是要有永久性頂蓋，不包括臨時搭建的各類頂蓋，如臨時性遮陽篷等。三是結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2。20m及以上.見圖2，的建筑空間。1 本款包括，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以內(nèi)的各類使用空間及局部樓層 地下室。半地下室及其相應(yīng)出入口、與室內(nèi)相通的變形縫.建筑內(nèi)的設(shè)備層,管道層.避難層，立體書庫，立體倉庫 立體車庫 水箱間，電梯機(jī)房、門廳,大廳及門廳。大廳內(nèi)的回廊,封閉的通廊，挑廊,連廊,封閉架空通道，有頂蓋的采光井，室內(nèi)有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺、舞臺燈控室。室內(nèi)場館看臺下部空間 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗等 但不包括有永久性頂蓋,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、均布荷載不大于0.5kN、m2.且點(diǎn)荷載不大于1kN的室內(nèi)非上人頂蓋 如展覽.機(jī)場等建筑中的房中房頂部.建筑內(nèi)的樓梯.間、電梯井、提物井 管道井。通風(fēng)排氣豎井 煙道應(yīng)按建筑自然層計算建筑面積 2，本款包括.由墻。柱圍合的雨篷、車棚、貨棚、站臺，有頂蓋平臺。有頂蓋空中花園。門廊,門斗、室外樓梯，地下車庫出入口，室外場館看臺下部空間 有柱的室外連廊.建筑物架空層及吊腳架空層.結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等、3。本款包括 由單排柱或獨(dú)立柱支撐的室外連廊，車棚。貨棚,站臺、室外場館看臺雨篷 單排柱或獨(dú)立柱支撐的室外樓梯等 4，本款包括、無柱的室外挑廊,連廊，檐廊，出挑的無柱室外樓梯。出挑的有頂蓋空中花園等,不包含無柱雨篷。3,1 5、本條依據(jù)陽臺的基本定義.規(guī)定了陽臺面積的計算原則，3。1。6、不計算建筑面積的空間與部位.1，結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間、層高小于2.20m的設(shè)備管道夾層。結(jié)構(gòu)板頂高度小于2、20m的坡屋頂?shù)?2,無頂蓋的建筑空間,室外平臺、室外挑臺，露臺，室外游泳池、室外臺階。坡道、建筑屋面。屋頂花園、花架，無頂蓋架空通廊 各種操作平臺，上料平臺、設(shè)備平臺、3 附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)、配。件。指附屬在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的裝飾 遮陽、設(shè)備平臺等構(gòu),配。件,如.附屬在外墻的裝飾柱、門窗線腳、勒腳、突出墻面的裝飾線條?？照{(diào)機(jī)板。遮陽板，建筑挑檐,無柱雨篷等非建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的構(gòu),配,件，見圖3，4，建筑出挑部分的下部空間.見圖4、5，建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間、騎樓,建筑的過街通道等。6、獨(dú)立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物、煙筒。水塔。水、油.罐.棧橋 儲倉。儲油,水 池等。3,1、7、3、1、9 規(guī)定了功能空間使用面積.功能單元使用面積.功能單元建筑面積的計算方法 強(qiáng)調(diào)計算功能單元本身的使用面積和建筑面積。不包含功能單元之外的公共門廳。公共走道 公共樓梯等的面積。功能空間使用面積，即房間凈面積。這里.墻體內(nèi)表面,是指圍合功能空間的墻體基層表面.不包含墻體飾面層、圖5。功能空間是組成功能單元的最小元素、如、對于住宅建筑.功能空間使用面積即為住宅內(nèi)某獨(dú)立空間。臥室，客廳，廚房或衛(wèi)生間的使用面積,功能單元使用面積,為各功能空間使用面積之和、如。對于住宅建筑。功能單元使用面積即為住宅套內(nèi)使用面積,其面積為套內(nèi)臥室。起居室、過廳，過道.廚房、衛(wèi)生間 廁所,儲藏室.壁柜等功能空間使用面積的總和,功能單元建筑面積.為功能單元使用面積。功能單元墻體面積，功能單元陽臺面積及為本功能單元服務(wù)的煙囪，通風(fēng)道。管道井面積之和,其中，功能單元墻體面積為功能單元各功能空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，或其他承重支撐體的水平投影面積,其中 功能單元之間的分隔墻和功能單元與公共建筑空間的分隔墻等公共墻.按其水平投影面積的一半計入功能單元墻體面積。外墻.包括山墻.按其水平投影面積計入功能單元墻體面積。功能單元陽臺面積按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1。2計算面積，當(dāng)陽臺封閉時，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算全面積。