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第二章。物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域和前期物業(yè)第九條,物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)符合法律 法規(guī)的規(guī)定 綜合考慮共用設(shè)施設(shè)備 建筑物規(guī)模和類(lèi)型 社區(qū)建設(shè)等因素、以利于服務(wù)便利、資源共享。協(xié)商議事 規(guī)劃城市道路，城市公共綠地、城市河道等公共區(qū)域不得劃入物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域,第十條、有以下情形之一的、可以將其確定為一個(gè)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域，并由一個(gè)物業(yè)服務(wù)人實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理.一.屬于獨(dú)立封閉式小區(qū)的。二、處于同一街區(qū)或者位置相鄰的。三,配套設(shè)施設(shè)備可以共享的.四 商貿(mào) 辦公.醫(yī)院.學(xué)校.工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備.并能夠封閉管理的。五.其他可以整合成一個(gè)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的,根據(jù)前款第二項(xiàng)。第三項(xiàng)和第五項(xiàng)確定的物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域。建筑物規(guī)模一般不小于三萬(wàn)平方米 第十一條.建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任.建設(shè)單位銷(xiāo)售房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人,依法簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)基本情況.管理服務(wù)的具體內(nèi)容。標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，雙方權(quán)利和義務(wù) 合同期限.違約責(zé)任等,前期物業(yè)服務(wù)期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人.期限屆滿(mǎn)，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù),期限未滿(mǎn)或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限、業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的.前期物業(yè)服務(wù)合同終止,第十二條，建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén) 街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)，監(jiān)督下，共同確認(rèn)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域。對(duì)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的共有部分,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果.形成查驗(yàn)記錄 并向業(yè)主公開(kāi)查驗(yàn)的結(jié)果、對(duì)于承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)予以整改.第十三條 規(guī)劃 設(shè)計(jì)新建住宅小區(qū)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照不低于開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的千分之二至千分之三的比例確定物業(yè)服務(wù)用房。但最低不能低于四十平方米。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)為地面以上，且設(shè)有服務(wù)廳.辦公用房、衛(wèi)生間,庫(kù)房等設(shè)施,物業(yè)服務(wù)用房不計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定。任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,不得轉(zhuǎn)讓,出租和抵押物業(yè)服務(wù)用房。業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中予以調(diào)劑安排、第十四條，在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)人移交下列資料.一,竣工總平面圖，單體建筑.結(jié)構(gòu)，設(shè)備的竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。二.設(shè)施設(shè)備的安裝.使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 三 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件、四，物業(yè)服務(wù)管理必需的其他資料、物業(yè)已投入使用.前款所列資料尚未移交的.應(yīng)當(dāng)移交。資料不齊全的。應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊、第十五條，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi),由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)。由業(yè)主按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同未約定的、由建設(shè)單位承擔(dān) 第十六條,建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約 對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用.維護(hù) 管理，業(yè)主的共同利益.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示，臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，第十七條.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前,街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者組建物業(yè)管理委員會(huì),就物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)進(jìn)行表決。