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第三章，業(yè)主.業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì)第十八條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利、一 要求物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，二。提議召開業(yè)主大會(huì) 并就物業(yè)服務(wù)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。三，提出制定和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 四。參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。行使投票權(quán).五、選舉業(yè)主委員會(huì)委員。并享有被選舉權(quán)、六.監(jiān)督業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)的工作.七,監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同。八，對(duì)共有部分 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用享有知情權(quán)。監(jiān)督權(quán)、九、監(jiān)督維修資金的管理和使用，十、法律 法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,業(yè)主行使權(quán)利不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益、第十九條，業(yè)主在物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中.履行下列義務(wù),一。遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，二 遵守物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等方面的要求。三、執(zhí)行業(yè)主大會(huì).業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)作出的決定,四、配合物業(yè)服務(wù)人實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理.五 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納維修資金，六,按時(shí)交納物業(yè)費(fèi) 七，履行房屋安全使用責(zé)任、八.按照規(guī)定投放垃圾,九，法律。法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分、享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)、不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù).第二十條.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì).業(yè)主大會(huì)由物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，一個(gè)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上的.或者達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、但首個(gè)房屋單元出售并實(shí)際交付使用已滿兩年的 應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)、符合前款規(guī)定的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料，建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的。業(yè)主可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求、第二十一條。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在接到成立業(yè)主大會(huì)書面材料后三十日內(nèi)。會(huì)同街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府對(duì)材料進(jìn)行審核、符合業(yè)主大會(huì)成立條件的。由街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)工作人員擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)于三十日內(nèi)組織業(yè)主代表。建設(shè)單位.產(chǎn)權(quán)單位、街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府，居民委員會(huì)。村民委員會(huì)代表召開首次籌備組會(huì)議.成立籌備組、籌備組中的業(yè)主代表可以由業(yè)主自薦或者街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府.居民委員會(huì)、村民委員會(huì)推薦產(chǎn)生。業(yè)主代表資格應(yīng)當(dāng)參照適用本條例第二十六條和第二十七條有關(guān)業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件及推薦產(chǎn)生的規(guī)定。籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)、其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組人數(shù)的二分之一 籌備組成立七日內(nèi) 應(yīng)當(dāng)將籌備組成員名單,分工，聯(lián)系方式等在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)開展以下工作,并就其確定的事項(xiàng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,一 確認(rèn)業(yè)主身份.人數(shù)及所擁有的專有部分面積,二，制定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，三.擬訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案,四,制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法。提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單,五、擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法 六,完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 依法應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會(huì)的組成，任期，罷免和增補(bǔ)等事項(xiàng).業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的.籌備組應(yīng)當(dāng)研究處理并在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前作出答復(fù),籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi).組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位或者原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)，無建設(shè)單位或者原產(chǎn)權(quán)單位的.由全體業(yè)主承擔(dān)。第二十三條、下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定、一、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。二 制定和修改管理規(guī)約，三。選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、四,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 五 使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、六 籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、七,改建。重建建筑物及其附屬設(shè)施.八，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，九、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng).業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意、決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意.第二十四條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開,經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式 也可以采用書面征求意見的形式?；蛘咄ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)方式召開。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主，將會(huì)議議題及其具體內(nèi)容.時(shí)間 地點(diǎn) 方式等在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示.并告知物業(yè)所在地的居民委員會(huì) 村民委員會(huì).業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的 業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集，逾期仍未召集的.由物業(yè)所在地的街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府組織召集 第二十五條.業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法作出的決定、對(duì)本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定應(yīng)當(dāng)自作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示.物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法遵守業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定,物業(yè)使用人、是指除業(yè)主以外合法占有.使用物業(yè)的單位或者個(gè)人、包括但是不限于物業(yè)的承租人。第二十六條、業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，具體人數(shù)根據(jù)本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件、一、遵紀(jì)守法 熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng) 具有一定組織能力 二 具有完全民事行為能力.三，履行業(yè)主義務(wù)、四、本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無直接的利益關(guān)系.五、未在為物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職、六,未有法律,法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形.第二十七條.業(yè)主委員會(huì)委員候選人通過下列方式產(chǎn)生,一 社區(qū).鎮(zhèn)黨組織推薦 二 居民委員會(huì),村民委員會(huì)推薦，三 業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦,籌備組根據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法從推薦的人員中確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單.第二十八條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起七日內(nèi)召開首次會(huì)議,在業(yè)主委員會(huì)委員中推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任、并在推選完成之日起三日內(nèi)，在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示業(yè)主委員會(huì)主任，副主任和其他委員的名單、業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。每屆任期不超過五年、可以連選連任 第二十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi).持下列材料向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案 一.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定、二,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。三,管理規(guī)約。四,業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議記錄和會(huì)議決定.五.業(yè)主委員會(huì)委員的名單、基本情況。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，物業(yè)所在地的街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府對(duì)以上材料的真實(shí)性。規(guī)范性進(jìn)行核實(shí)、符合要求的 五個(gè)工作日內(nèi)予以備案 并解散籌備組，第三十條,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定、接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督,并履行下列職責(zé)、一.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 報(bào)告年度物業(yè)服務(wù)管理的實(shí)施情況。業(yè)主委員會(huì)履職情況。二,代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同.與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接。三。擬定共有部分、共有資金使用與管理辦法,四。監(jiān)督維修資金的使用以及組織維修資金的補(bǔ)交 再次籌集,五,及時(shí)了解業(yè)主 物業(yè)使用人的意見和建議 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同，六.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施,對(duì)業(yè)主,物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止 七。制作和保管會(huì)議記錄.共有部分的檔案,會(huì)計(jì)憑證和賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)文件，八，定期向業(yè)主通報(bào)工作情況、每半年公示業(yè)主委員會(huì)委員交納物業(yè)費(fèi) 維修資金情況，九.協(xié)調(diào)解決因物業(yè)使用,維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛 十、在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)配合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)開展執(zhí)法工作,十一,配合 支持街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。居民委員會(huì).村民委員會(huì)依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督，十二,業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第三十一條,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。至少每?jī)蓚€(gè)月召開一次.經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開臨時(shí)會(huì)議,定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上委員參加,委員不得委托他人參會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開五日前將會(huì)議議題告知物業(yè)所在地的村民委員會(huì)、居民委員會(huì) 并聽取意見和建議、業(yè)主委員會(huì)確定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參會(huì)過半數(shù)委員簽字同意，會(huì)議結(jié)束后三日內(nèi)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議情況以及確定事項(xiàng)在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主委員會(huì)主任，副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的.業(yè)主委員會(huì)其他委員或者業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集.逾期仍未召集的。由物業(yè)所在地的街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府組織召集，并重新推選業(yè)主委員會(huì)主任。副主任,第三十二條。業(yè)主委員會(huì)委員不得實(shí)施下列行為 一、阻撓 妨礙業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)或者不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定.二，虛構(gòu).篡改.隱匿.毀棄物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中形成的文件資料。三，拒絕 拖延提供物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)的文件資料,妨礙業(yè)主委員會(huì)換屆交接工作。四 擅自使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、五，違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)與物業(yè)服務(wù)人簽訂。修改物業(yè)服務(wù)合同，六 將業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)借給他人或者設(shè)定擔(dān)保等挪用,侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)、七 與物業(yè)服務(wù)人有可能影響其公正履行職務(wù)的經(jīng)濟(jì)往來或者利益交換.八，泄露業(yè)主信息.九，拒絕或者放棄履行委員職責(zé) 十,其他侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為、業(yè)主委員會(huì)委員有前款所列行為的、業(yè)主、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提議業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免有關(guān)委員資格 在委員資格被罷免前.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)停止該委員履行職責(zé)，并向業(yè)主公示,第三十三條，業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的 委員資格自行終止,由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公示，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)確認(rèn),一。不再是本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主 二。以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職，三。因健康等原因無法履行職責(zé)且未提出辭職。四、拒不履行業(yè)主義務(wù)，第三十四條 業(yè)主委員會(huì)成員不足時(shí)?？梢园礃I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則完成增補(bǔ) 業(yè)主委員會(huì)成員不足總數(shù)二分之一的,或者業(yè)主委員會(huì)拒不履行職責(zé)的,物業(yè)所在地的街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 重新選舉業(yè)主委員會(huì)。因物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域調(diào)整。新合并進(jìn)入的區(qū)域 按照物業(yè)專有面積所占比例增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員,并進(jìn)行公示、業(yè)主委員會(huì)的名稱，委員，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約發(fā)生變更的、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府辦理變更備案手續(xù)。因物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域調(diào)整，房屋滅失等客觀原因致使業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)無法存續(xù)的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)辦理業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)注銷手續(xù)。并公告其印章作廢。第三十五條.業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月 應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書面報(bào)告之日起六十日內(nèi)組建換屆小組 并在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前。由換屆小組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定提出申請(qǐng)的,街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促其履行職責(zé) 街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府也可以應(yīng)業(yè)主書面要求組建換屆小組 換屆小組依照籌備組的人員構(gòu)成組建.第三十六條 業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府對(duì)業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律 法規(guī)的決定.應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定、并通告全體業(yè)主 第三十七條。街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會(huì),物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu) 依照本條例承擔(dān)相關(guān)職責(zé) 組織業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)，并推動(dòng)符合條件的物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 第三十八條,有下列情形之一的.可以組建物業(yè)管理委員會(huì).一。不具備成立業(yè)主大會(huì)條件、二 具備成立業(yè)主大會(huì)條件 但是確有困難未成立。三.業(yè)主大會(huì)成立后 未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、成立業(yè)主大會(huì)但是尚未成立業(yè)主委員會(huì)的 物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)按照本條例第二十四條的規(guī)定履行職責(zé)，并組織執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。未成立業(yè)主大會(huì)的。物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主行使本條例第二十三條和第三十條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、第三十九條，物業(yè)管理委員會(huì)由社區(qū) 鎮(zhèn)黨組織及居民委員會(huì) 村民委員會(huì) 業(yè)主 物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成。臨時(shí)代替業(yè)主委員會(huì)開展工作。其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)委員人數(shù)的二分之一,物業(yè)管理委員會(huì)主任由社區(qū)。鎮(zhèn)黨組織代表擔(dān)任.副主任由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)代表擔(dān)任。物業(yè)管理委員會(huì)委員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示 第四十條。未成立業(yè)主大會(huì)的。物業(yè)管理委員會(huì)于成立之日向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案、成立業(yè)主大會(huì)但是尚未成立業(yè)主委員會(huì)的,物業(yè)管理委員會(huì)自成立之日起三十日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)備案,一.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定、二.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、三、管理規(guī)約，物業(yè)所在地的街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府對(duì)以上材料進(jìn)行核實(shí)、符合要求的、五個(gè)工作日內(nèi)予以備案，第四十一條 物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議由主任或者由主任委托副主任召集和主持 三分之一以上委員提出召開物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議的。主任應(yīng)當(dāng)組織召開會(huì)議，會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員且過半數(shù)業(yè)主代表委員參加,業(yè)主代表委員不能委托代理人參加會(huì)議，物業(yè)管理委員會(huì)按照本條例第三十條確定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員簽字同意 會(huì)議結(jié)束后三日內(nèi) 物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議情況以及確定事項(xiàng)在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十個(gè)工作日、第四十二條，物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過三年，期滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì) 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,由街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)、第四十三條，已成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、并按照規(guī)定備案的,或者因物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域調(diào)整,房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會(huì)無法存續(xù)的，街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)解散物業(yè)管理委員會(huì),并在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示、