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第五章.物業(yè)的使用和維護(hù)第六十三條,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律。法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定、按照規(guī)劃用途合理，安全使用物業(yè),不得實施下列行為.一。損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌.擅自改變房屋用途、二，擅自改變物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 三。擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)道路。場地 損害業(yè)主共同利益、四,擅自利用共有部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，五 違法搭建建筑物，構(gòu)筑物。六,違反國家規(guī)定、制造、儲存、使用、處置爆炸性,毒害性,放射性，腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì),七.電動自行車,電動摩托車。電動平衡車及其蓄電池在室內(nèi)公共區(qū)域、疏散走道.樓梯間，安全出口或者室內(nèi)停放。充電,八、擅自拆改供暖，燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,九.從建筑物中拋擲物品、十 制造 發(fā)出嚴(yán)重干擾周圍居民生活的環(huán)境噪聲,十一 侵占綠地。毀壞綠化植物和綠化設(shè)施 十二 損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施 器材 埋壓，圈占.遮擋消火栓或者占用防火間距、占用。堵塞 封閉疏散通道.安全出口,消防車通道，十三。擅自飼養(yǎng)家畜家禽，十四。違反規(guī)定出租房屋,十五.其他違反法律.法規(guī)的行為。發(fā)生以上行為的，利害關(guān)系人有權(quán)投訴 舉報、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時勸阻，勸阻無效的。應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報告。第六十四條、業(yè)主 物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的.應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人、并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主,業(yè)主.物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時間，地點等情況在擬裝飾裝修的物業(yè)樓內(nèi)顯著位置公示 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對裝飾裝修活動的巡查和監(jiān)督。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時勸阻。拒不改正的 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告.第六十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)。規(guī)劃用于停放汽車的車位。車庫的歸屬。由當(dāng)事人通過出售.附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有、建筑區(qū)劃內(nèi) 規(guī)劃用于停放汽車的車位.車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，第六十六條 新開發(fā)建設(shè)項目.建設(shè)單位按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 專業(yè)技術(shù)規(guī)范和相關(guān)運營單位意見建設(shè)水 電。氣，熱以及通訊等專業(yè)設(shè)施設(shè)備.并經(jīng)相關(guān)供能運營單位驗收合格、待質(zhì)保期滿后移交，投入使用的項目 依法依規(guī)移交給專業(yè)供能運營單位，實行專業(yè)化運營管理。專業(yè)運營單位不得拒絕接收、第六十七條。供水。排水、供電 供氣，供熱等專業(yè)運營單位、應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備。業(yè)主自行增加的設(shè)施設(shè)備除外。的維修，養(yǎng)護(hù)和更新、一 業(yè)主終端計量水表及以外的供水設(shè)施設(shè)備.二。業(yè)主終端計量電表及以外的供電設(shè)施設(shè)備。集中設(shè)表的、為用戶戶外的供電設(shè)施設(shè)備.三 業(yè)主燃?xì)庥镁?連接燃?xì)庥镁邔Ｓ萌季哌B接軟管以外的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備,四 已實行分戶控制的，入戶閥門外 含入戶閥門.熱計量表.的供熱設(shè)施設(shè)備.未實行分戶控制的、熱用戶建筑熱力入口閥門外 含閥門、的供熱設(shè)施設(shè)備，五.業(yè)主樓外排水井及以外的排水設(shè)施設(shè)備、專業(yè)運營單位對專業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修.養(yǎng)護(hù)和更新改造 進(jìn)入物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的.業(yè)主 物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以配合。不得以任何方式阻撓.妨礙其正常作業(yè)，第六十八條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的電梯。消防設(shè)施等易于發(fā)生安全風(fēng)險的設(shè)施設(shè)備和部位加強(qiáng)日常巡查和專業(yè)維保，采取必要的安全保障措施,防止建筑物，構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落,墜落。第六十九條 建筑物專有部分存在安全隱患。危及公共利益或者他人合法權(quán)益的、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時采取修繕以及其他消除危險的安全治理措施。業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的.可以由物業(yè)服務(wù)人報經(jīng)業(yè)主委員會 物業(yè)管理委員會同意，或者按照臨時管理規(guī)約，管理規(guī)約的約定。代為維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費用由業(yè)主承擔(dān)、