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第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營第三十三條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房 應(yīng)當(dāng)向行政審批服務(wù)部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得商品房預(yù)售許可證,未取得預(yù)售許可證的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得預(yù)售商品房、不得以定金 預(yù)付款等任何形式向買受人收取預(yù)售房款,產(chǎn)權(quán)歸政府或者業(yè)主所有的公共服務(wù)配套設(shè)施 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行銷售 第三十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前 應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶.并與監(jiān)管銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶、用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存預(yù)售資金 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立查詢渠道.為買受人提供預(yù)售房款入賬,監(jiān)管解除等查詢服務(wù).住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用.資質(zhì)等級(jí)情況.按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整商品房預(yù)售資金留存比例.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到商品房交付條件并且辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，方可解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管.支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范使用商業(yè)銀行獨(dú)立保函置換預(yù)售監(jiān)管資金,第三十五條，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行現(xiàn)房銷售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房現(xiàn)房前,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。第三十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置向買受人明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證.建筑工程施工許可證,商品房預(yù)售許可證或者現(xiàn)售備案證明。商品房售后服務(wù)公示牌。預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶 經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖以及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，前期物業(yè)服務(wù)合同。商品房買賣合同范本和商品房不利因素說明等材料.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房、應(yīng)當(dāng)將開發(fā)項(xiàng)目公共服務(wù)配套設(shè)施的位置、規(guī)模 產(chǎn)權(quán)歸屬以及建設(shè)完成時(shí)間等內(nèi)容在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示,商品房承銷機(jī)構(gòu)代理銷售的 應(yīng)當(dāng)明示有權(quán)銷售商品房的證明文件和商品房銷售委托書，第三十七條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)。應(yīng)當(dāng)一次性公開全部銷售房源 明碼標(biāo)價(jià).一套一標(biāo).第三十八條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告，發(fā)放宣傳資料。內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)，合法、準(zhǔn)確.發(fā)布商品房銷售廣告、應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱，商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱。商品房預(yù)售許可證號(hào)或者現(xiàn)售備案證號(hào) 廣播、電視,報(bào)刊，網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)前款規(guī)定的相關(guān)證明材料、第三十九條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售場(chǎng)所設(shè)置沙盤模型的，沙盤模型應(yīng)當(dāng)與經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案一致.第四十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的、應(yīng)當(dāng)向買受人說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量.設(shè)施設(shè)備以及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致.并在商品房買賣合同中載明。樣板房保留時(shí)間自商品房集中交付買受人之日起不少于三個(gè)月,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)樣板房實(shí)施影像保全、第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房.應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)與買受人簽訂商品房買賣合同.并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。禁止通過變通 刪減條款或者利用補(bǔ)充條款侵害買受人的合法權(quán)益、第四十二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，提供必要的證明文件、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用交房即交證服務(wù)模式 實(shí)現(xiàn)交房與領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證同步，第四十三條，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用新建商品房開展房屋租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房租賃企業(yè)合作發(fā)展租賃地產(chǎn)