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第三章。房地產(chǎn)開發(fā)建設第十二條 自然資源和規(guī)劃部門應當根據(jù)國土空間規(guī)劃，城市基礎設施和公共服務設施配套建設情況以及市場供求狀況。編制年度國有建設用地供應計劃。合理確定房地產(chǎn)開發(fā)用地年度供應規(guī)模.布局和時序。對房地產(chǎn)用地供應總量.結(jié)構等作出統(tǒng)籌安排 第十三條，用于房地產(chǎn)開發(fā)的國有建設用地使用權出讓或者劃撥前。市 區(qū)縣人民政府應當組織發(fā)展改革,財政、自然資源和規(guī)劃 住房城鄉(xiāng)建設.水利.文化和旅游、信息通信等部門以及供水,供電，供氣,供暖,通信 有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位、確定開發(fā)項目用地的道路.供水，供電，供氣、供暖.通信。有線電視等城市配套基礎設施的建設內(nèi)容,建設主體 建設時序、作為國有建設用地使用權出讓或者劃撥的依據(jù),第十四條.房地產(chǎn)開發(fā)建設用地使用權出讓或者劃撥前.自然資源和規(guī)劃部門應當書面征求住房城鄉(xiāng)建設。教育、民政，文化和旅游，衛(wèi)生健康，體育，國防動員、城市管理等部門關于開發(fā)項目建設條件意見,房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件作為國有建設用地使用權出讓或者劃撥的條件。第十五條 住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當就下列事項向自然資源和規(guī)劃部門提出房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見。并制定房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書.一。房地產(chǎn)項目開發(fā)主體資質(zhì)等級要求,二 房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì) 規(guī)模 開發(fā)期限、建設周期和銷售方式,三,房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎設施的建設標準,投資來源.完成時限.產(chǎn)權歸屬、移交方式等內(nèi)容。四，房地產(chǎn)開發(fā)項目的建造方式 建筑節(jié)能、保障性住房，綠色建筑標準，裝配式建筑。海綿型建筑,住宅品質(zhì)提升以及住宅性能認定等要求。五。建筑本體相關部位以及設備質(zhì)量和保修期限等要求，六、落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關要求。住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出建設條件意見前.應當就房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎設施的建設標準等內(nèi)容征求供水 供電、供氣，供暖 通信.有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位的意見、教育。民政、文化和旅游，衛(wèi)生健康，體育，國防動員,城市管理等部門應當按照各自職責 就房地產(chǎn)開發(fā)項目公共服務配套設施的建設條件 向自然資源和規(guī)劃部門提出意見 第十六條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動.有關部門應當按照各自職責.通過建設工程設計方案聯(lián)合審查,施工圖設計文件審查、開發(fā)項目聯(lián)合巡查。竣工聯(lián)合驗收等措施,監(jiān)督建設條件落實，第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的基礎設施和公共服務配套設施應當與主體建筑同步規(guī)劃設計.同步建設、同步交付使用、分期開發(fā)的項目,基礎設施應當滿足首期買受人的正常使用需求，第十八條,土地使用權成交后.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與相關部門簽訂公共服務配套設施產(chǎn)權移交和使用管理協(xié)議,協(xié)議包括建設規(guī)模.建設標準。建設時間、商品房預售時公共服務配套設施達到的建設進度，產(chǎn)權單位.產(chǎn)權移交時間以及移交方式,違約責任等事項,第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在組織編制建設工程設計方案時.應當注明公共服務配套設施的建設內(nèi)容，建筑面積 用地位置.用地面積等指標，分期開發(fā)的項目。應當明確分期范圍和公共服務配套設施內(nèi)容.公共服務配套設施中的教育設施用地應當與居住用地同步供地。教育設施。養(yǎng)老服務、物業(yè)管理與服務用房應當在首期項目建設、其他公共服務配套設施按照有關規(guī)定確定建設時序 第二十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在編制建設工程設計方案時.應當與供水，供電 供氣，供暖，通信。有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位進行對接、專業(yè)經(jīng)營單位應當對專業(yè)經(jīng)營設施技術要求,建設標準,質(zhì)量管控，驗收，移交等事項予以明確、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出聯(lián)合報裝的。由市，區(qū)縣人民政府指定的部門組織供水.供電,供氣，供暖 通信，有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供聯(lián)合報裝服務.第二十一條,新建房地產(chǎn)開發(fā)項目,保障性住房區(qū)劃紅線內(nèi)供水 供電,供氣 供暖管線以及設施設備的建設安裝費用統(tǒng)一納入房屋開發(fā)建設成本.不得另行向買受人收取。經(jīng)驗收合格后。按照國家和省有關規(guī)定移交專業(yè)經(jīng)營單位，實行專業(yè)化經(jīng)營管理 相關運行維護.更新等費用納入專業(yè)經(jīng)營單位經(jīng)營成本，第二十二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)經(jīng)審定的建設工程設計方案和房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件。制定項目開發(fā)建設方案,并于項目開工前報送住房城鄉(xiāng)建設主管部門 項目開發(fā)建設方案調(diào)整的 應當重新報送,分期開發(fā)的項目。應當制定分期開發(fā)建設方案、項目開發(fā)建設方案應當載明項目開發(fā)期數(shù)。開工竣工時間 開發(fā)進度以及基礎設施和公共服務配套設施建設時序.交付使用時間等內(nèi)容 住房城鄉(xiāng)建設.教育、民政等有關部門和項目所在地的鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處 應當按照各自職責對項目開發(fā)建設方案的落實進行監(jiān)督管理 專業(yè)經(jīng)營單位應當配合做好相關工作,第二十三條、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度、資本金專項用于項目工程建設。資本金占項目總投資的比例按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第二十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將項目開發(fā)建設方案實施，住宅產(chǎn)業(yè)化技術使用，商品房銷售等開發(fā)經(jīng)營過程中的主要事項如實記載于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理手冊、并定期報送住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案.第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項目及其配套建設的基礎設施和公共服務配套設施竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須依法組織竣工驗收，分期開發(fā)的項目可以進行分期驗收.第二十六條。產(chǎn)權歸政府所有的公共服務配套設施、按照約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成并無償移交的,自然資源和規(guī)劃部門應當在土地出讓合同或者劃撥決定書中載明,按照國土空間規(guī)劃要求,獨立占地建設且符合劃撥用地目錄的，應當采取劃撥方式供地、劃撥給產(chǎn)權單位。工程竣工驗收合格之日起三個月內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與產(chǎn)權單位按照公共服務配套設施產(chǎn)權移交和使用管理協(xié)議進行產(chǎn)權移交、并將工程檔案資料移交給產(chǎn)權單位、產(chǎn)權單位應當按照約定及時接收。公共服務配套設施按照有關規(guī)定辦理移交手續(xù)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再承擔其維修.管理費用 但屬于保修期內(nèi)的維修.管理費用和另有約定的除外,第二十七條，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工依照，建設工程質(zhì)量管理條例，等法律。法規(guī)的規(guī)定驗收合格后,方可交付使用 房地產(chǎn)住宅項目的交付使用應當符合下列條件,一.房地產(chǎn)開發(fā)項目及其配套建設的基礎設施和公共服務配套設施驗收合格.二.供水，供電,供氣，供暖納入城市管網(wǎng)。通信、有線電視和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶、三。雨水。污水管線分別納入城鎮(zhèn)雨水,污水排放系統(tǒng)，四、法律,法規(guī)規(guī)定的其他條件，房地產(chǎn)開發(fā)項目未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得交付 第二十八條。商品房交付十五日前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當告知住房城鄉(xiāng)建設主管部門交付時間，并在交付現(xiàn)場醒目位置公示開發(fā)項目及其配套建設的基礎設施和公共服務配套設施驗收合格文件 公示期限自交付之日起不得少于三十日.住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當組織相關部門 單位對商品房交付條件和公示情況進行監(jiān)督核實.不符合規(guī)定的。相關部門，單位應當書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改后交付，第二十九條.新建商品住宅項目實行先驗房后收房制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住宅時，應當將業(yè)主查驗,開放日等活動安排和業(yè)主權益告知買受人 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住宅交付前 分批組織買受人進行現(xiàn)場查驗，設計.施工 監(jiān)理和前期物業(yè)服務企業(yè)應當予以配合。對買受人查驗出的房屋質(zhì)量問題及時整改,第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任，商品房交付使用后 買受人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的.可以委托具有相應資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測單位進行檢測、經(jīng)檢測確認主體結(jié)構質(zhì)量合格的。其檢測費用由買受人承擔、經(jīng)檢測確認主體結(jié)構質(zhì)量不合格的,買受人有權退房，其檢測費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任,檢測費用承擔另有約定的，從其約定、第三十一條、商品房的質(zhì)量保修期限.不得低于國家.省規(guī)定的建設工程的最低保修期限,保修期限的起始日期自商品房交付之日起計算.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立物業(yè)質(zhì)量保修金或者投保房屋質(zhì)量責任保險 第三十二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房,應當向買受人提供商品住宅使用手冊、商品住宅使用手冊包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局.房屋結(jié)構圖 附屬設備等,明確注明房屋承重結(jié)構。設計使用年限.性能指標。管線走向.使用與維護保養(yǎng)要求以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項.住宅質(zhì)量保證書應當載明保修單位,保修范圍、保修期限，保修責任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容、