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德州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，德政辦發(fā)、2005。18號(hào)德州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)，德州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。和 德州市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法，的通知各縣。市.區(qū),人民政府.管委會(huì)。市政府各部門(mén) 德州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，和 德州市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法.已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們、望認(rèn)真貫徹執(zhí)行.德州市人民政府辦公室、二，五年五月二十八日、第一章、總、則,第一條,為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家。省有關(guān)規(guī)定.結(jié)合我市實(shí)際、制定本辦法 第二條.本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房、是指政府提供優(yōu)惠政策、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格 具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 第三條，在本市城區(qū)。含德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū),河?xùn)|新城,范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易 實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理、應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,第四條、發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房.應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府總攬 總量控制 統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局,節(jié)約土地、規(guī)范運(yùn)作的原則,第五條.德州市建設(shè)委員會(huì)是經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作,德州市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的具體管理工作,德州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo),預(yù),售許可。上市交易管理的具體工作及物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作.德州市物價(jià)局負(fù)責(zé)本市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格監(jiān)督管理工作 發(fā)展和改革。民政，國(guó)土資源、財(cái)政,統(tǒng)計(jì) 規(guī)劃等行政主管部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工。負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)工作 第二章。優(yōu)惠政策，第六條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng) 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后、改變土地用途按商品房?jī)r(jià)格出售、變相搞商品房開(kāi)發(fā)。第七條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中國(guó)家和省政府批準(zhǔn)的行政事業(yè)性收費(fèi),減半征收。按規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用的，按最低限收取、并按規(guī)定繳納有關(guān)稅金.第八條、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用.由政府承擔(dān)，小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施建設(shè)資金,50、從城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)資金中解決,50，攤?cè)敕績(jī)r(jià)、第九條，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)部門(mén)收取費(fèi)用時(shí).必須填寫(xiě)價(jià)格主管部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡，拒絕填寫(xiě)或不按規(guī)定要求填寫(xiě)的.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有權(quán)拒交,并向價(jià)格主管部門(mén)舉報(bào).任何單位不得以押金，保證金等名義,變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用 第三章、規(guī)劃和項(xiàng)目管理，第十條,市政府根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素 合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等。編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃、并由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第十一條,市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展和改革 國(guó)土資源、房管、民政.統(tǒng)計(jì) 規(guī)劃等部門(mén),根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃,建立經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目庫(kù)、做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。為逐年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的確立、應(yīng)堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā),配套建設(shè)、嚴(yán)格限制零星。分散建設(shè),第十二條，發(fā)展和改革部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)。規(guī)劃.國(guó)土資源部門(mén)、依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃,并監(jiān)督檢查計(jì)劃落實(shí)和項(xiàng)目實(shí)施情況，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃.確保供應(yīng)。第四章.建設(shè)管理,第十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)堅(jiān)持政府組織協(xié)調(diào) 企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則。以招投標(biāo)方式確定項(xiàng)目法人，第十四條。經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目組織公開(kāi)招投標(biāo)、擇優(yōu)確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù) 具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資額35.以上的項(xiàng)目資本金,經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將參加投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本情況和中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示 第十五條，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工.監(jiān)理 材料設(shè)備供應(yīng).前期物業(yè)管理實(shí)行公開(kāi)招標(biāo),經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁有下列行為 一.取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地1年內(nèi)無(wú)故不開(kāi)工，二，擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán),三。改變經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售對(duì)象或銷(xiāo)售對(duì)象未經(jīng)審查.四。改變經(jīng)濟(jì)適用住房投資計(jì)劃 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或增減建設(shè)項(xiàng)目配套工程，五,未經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)審批。自行定價(jià)銷(xiāo)。預(yù),售或重復(fù)收取已計(jì)入房?jī)r(jià)費(fèi)用 第十六條。經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小戶型范圍，中套住房面積控制在80平方米左右 小套住房面積控制在60平方米左右.第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度。功能齊全，經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則。并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo).優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn).積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟。適用的新技術(shù).新工藝、新材料、新設(shè)備、降低能耗.提高整體建設(shè)水平,第十八條,經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施要與住宅工程同步建設(shè)，同步交付使用 第十九條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任 勘察.設(shè)計(jì)，施工.監(jiān)理,材料設(shè)備供應(yīng)等單位依照有關(guān)法律 法規(guī)規(guī)定及合同約定.承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量責(zé)任，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具 住宅質(zhì)量保證書(shū) 和。住宅使用說(shuō)明書(shū) 并承擔(dān)保修責(zé)任、保修期從經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起計(jì)算，第二十條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目要實(shí)行單獨(dú)建帳核算、審計(jì).監(jiān)察部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)、依法監(jiān)督檢查。第五章、價(jià)格管理.第二十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格、浮動(dòng)幅度由價(jià)格主管部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定確定,建設(shè)行政主管部門(mén)協(xié)助物價(jià)主管部門(mén)做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督管理工作。第二十二條.新建經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開(kāi)工前確定，不能在開(kāi)工前確定價(jià)格的.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售前報(bào)批基準(zhǔn)價(jià)格、未確定基準(zhǔn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)適用住房,不得銷(xiāo) 預(yù)、售.第二十三條.經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本.稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成 一 開(kāi)發(fā)成本 1、按照法律，法規(guī)規(guī)定用于征地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi),2。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的規(guī)劃、工程勘察及建筑設(shè)計(jì) 施工通水,通電、通氣 通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。3.列入施工圖預(yù)、決，算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建。含樁基,工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。4 在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的且不得進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的50，5，管理費(fèi)按照不超過(guò)本條 一.項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2、計(jì)算,6，貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。7。行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收、二。稅金 依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算、三,利潤(rùn) 按照不超過(guò)本條、一，項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3,計(jì)算 第二十四條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格.一.住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,二,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房,經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用、三.各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資，贊助.捐贈(zèng)和其他費(fèi)用、四，各種賠償金,違約金，滯納金和罰款.五，按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用 第六章,申購(gòu)與銷(xiāo)售管理.第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)堅(jiān)持困難優(yōu)先 滿足急需的原則.定向供應(yīng)給中低偏下收入家庭，并優(yōu)先向其中的無(wú)房戶、危房戶供應(yīng).第二十六條，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng) 審批和公示制度.第二十七條。同時(shí)符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，一，有本市市區(qū)5年以上城鎮(zhèn)常住戶口，含符合本地安置條件的軍隊(duì)人員。或政府確定的供應(yīng)對(duì)象,二，家庭人均年收入低于上年度人均可支配收入、三、無(wú)房或現(xiàn)人均住房建筑面積低于10平方米，符合認(rèn)購(gòu)條件的殘疾人 轉(zhuǎn)退軍人.市級(jí)以上勞模及城市市政,公益性建設(shè)等重點(diǎn)項(xiàng)目的被拆遷戶家庭可以?xún)?yōu)先認(rèn)購(gòu).符合條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)1套經(jīng)濟(jì)適用住房 有下列情況之一者、不能申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房.一，家庭成員不足2人的。二，已按房改政策購(gòu)買(mǎi)過(guò)公有住房?；蛘咭褏⒓訂挝患Y建房、或者已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的 住房面積均以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn).核定家庭人均住房面積的戶內(nèi)人口以戶口簿為準(zhǔn)、第二十八條,人均可支配收入 住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)會(huì)同民政。統(tǒng)計(jì)等部門(mén)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況定期調(diào)整公布,第二十九條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房按照下列程序辦理，一、申請(qǐng),申請(qǐng)人在銷(xiāo)售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)向市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)提交下列材料,1。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表,2,戶口簿。身份證,3 住房情況證明 產(chǎn)權(quán)或使用權(quán) 4.家庭收入證明，5,婚姻狀況證明,6 其他需要提交的證明文件。二、受理、對(duì)符合本辦法規(guī)定條件的。應(yīng)當(dāng)予以受理。并出具受理憑證,三，審查，市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審查.民政，房管等職能部門(mén)及申請(qǐng)人戶籍所在地的街道辦事處和所屬單位應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好年收入和住房情況的審查工作、四、公示,市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)將符合條件申購(gòu)人的家庭人口,收入。住房狀況等內(nèi)容進(jìn)行公示.公示期為15個(gè)工作日 公示期間無(wú)投訴或有投訴但經(jīng)查投訴不實(shí)的 市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)予以登記。并核發(fā)，經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證,準(zhǔn)購(gòu)證應(yīng)注明準(zhǔn)購(gòu)面積。準(zhǔn)購(gòu)面積應(yīng)符合住房解困標(biāo)準(zhǔn) 原則上家庭人口4人以下.含4人。申購(gòu)面積不超過(guò)60平方米。五。辦理手續(xù).申購(gòu)人持。經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證,到經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位在準(zhǔn)購(gòu)面積以?xún)?nèi)根據(jù)入圍排序選購(gòu).購(gòu)買(mǎi)面積不得超過(guò)準(zhǔn)購(gòu)面積，第三十條.經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。自批準(zhǔn)之日起2年內(nèi)未能購(gòu)房的、應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng).第三十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)、預(yù)。售應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行.一、銷(xiāo).預(yù)、售申報(bào).經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。在取得房產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)的銷(xiāo).預(yù),售許可證后 應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)申報(bào)、二。銷(xiāo)、預(yù).售公告 市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)將全部房源信息通過(guò)媒體進(jìn)行銷(xiāo)、預(yù)、售公告,公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量,戶型 面積 價(jià)格 銷(xiāo)、預(yù)。售許可證號(hào)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 銷(xiāo)售方式。申請(qǐng)期限等。三 入圍排序，市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)對(duì)符合優(yōu)先認(rèn)購(gòu)條件的核準(zhǔn)后.予以公示。公示無(wú)異議批準(zhǔn)直接入圍,公示期為10個(gè)工作日.除符合優(yōu)先認(rèn)購(gòu)條件的、市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)根據(jù)房源數(shù)量、對(duì)其他符合條件的申購(gòu)戶以公開(kāi)搖號(hào)方式確定入圍名單，所有入圍的申購(gòu)戶需進(jìn)一步確定選房順序.選房順序以公開(kāi)搖號(hào)方式確定，公開(kāi)搖號(hào)均應(yīng)在市監(jiān)察部門(mén)，公證部門(mén)及入圍市民代表監(jiān)督下進(jìn)行、并依法公證。四。公開(kāi)選房 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定公布公開(kāi)選房方案 申請(qǐng)人按公告的選房順序到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位輪候購(gòu)買(mǎi)，搖中號(hào)后放棄選房或選房后放棄購(gòu)買(mǎi)的,原.準(zhǔn)購(gòu)證 作廢，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng).第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得向未經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)審批但符合購(gòu)買(mǎi)資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房，第三十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)自主開(kāi)發(fā)和定價(jià)的商品房，不得冠以.經(jīng)濟(jì)適用住房 的名稱(chēng)進(jìn)行銷(xiāo)售，第七章。售后和交易管理.第三十四條,經(jīng)濟(jì)適用住房按照國(guó)務(wù)院，物業(yè)管理?xiàng)l例,進(jìn)行管理.要建立專(zhuān)項(xiàng)維修基金,住宅共用部位,公用設(shè)施設(shè)備維修基金.納入維修基金管理 在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)約定的內(nèi)容.在銷(xiāo)售物業(yè)之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主臨時(shí)公約、對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用。維護(hù).管理.業(yè)主的共同利益以及業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。物業(yè)買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主臨時(shí)公約并予以書(shū)面承諾 待業(yè)主大會(huì)成立后.業(yè)主委員會(huì)再與選聘的具有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)、第三十五條、居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后 應(yīng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須給予協(xié)助。房屋。土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)濟(jì)適用住房,劃撥土地。第三十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證5年后，并補(bǔ)繳土地出讓金，方可按市場(chǎng)價(jià)上市,未滿5年、確需出售的、應(yīng)出售給經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)核定的符合購(gòu)買(mǎi)條件的家庭、出售價(jià)格不得高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人如需換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,必須經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)批準(zhǔn).以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給符合條件的家庭后 方可再次申請(qǐng),第三十七條,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后.不得再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房.第八章、集資和合作建房、第三十八條 集資,合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,應(yīng)當(dāng)納入全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第三十九條、住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)市政府批準(zhǔn),可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的前提下 利用自有存量土地進(jìn)行集資，合作建房。參加集資，合作建房的對(duì)象、必須嚴(yán)格限定在本企業(yè)符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的職工 對(duì)因特殊情況出現(xiàn)的剩余住房。必須在經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)，價(jià)格主管部門(mén)的監(jiān)督下。向社會(huì)公開(kāi)出售給經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象.第四十條，對(duì)企業(yè)的集資、合作建房款實(shí)行專(zhuān)款管理.專(zhuān)項(xiàng)使用 并接受當(dāng)?shù)貙徲?jì)。監(jiān)察，財(cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)的監(jiān)督，第四十一條 嚴(yán)禁任何單位借集資,合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)，第四十二條.集資,合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用。不得有利潤(rùn).第九章，罰。則、第四十三條 發(fā)展和改革部門(mén)會(huì)同建設(shè),規(guī)劃 國(guó)土資源部門(mén)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督檢查,對(duì)不嚴(yán)格按照投資計(jì)劃建設(shè)的項(xiàng)目單位。取消其參與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的資格，第四十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資。合作建房土地用途的.由國(guó)土資源部門(mén)按有關(guān)法律規(guī)定處理，第四十五條，擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資.合作建房銷(xiāo)售價(jià).由價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令限期改正.并依法進(jìn)行處罰、第四十六條 對(duì)弄虛作假。隱瞞家庭收入和住房條件 騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或集資。合作建房的,由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)追回已購(gòu)住房、造成損失的、由責(zé)任人承擔(dān) 并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分 對(duì)出具虛假證明的單位。由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任、第四十七條。管理經(jīng)濟(jì)適用住房的工作人員。有下列行為的。由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定給予行政處分,情節(jié)嚴(yán)重且構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任，一、未按規(guī)定程序和條件進(jìn)行申請(qǐng)人資格審查的.二.弄虛作假。協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況的、三，索取和收受他人財(cái)物的.第十章,附,則 第四十八條 各縣,市，經(jīng)濟(jì)適用住房管理.參照本辦法執(zhí)行、第四十九條、本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題 由德州市建設(shè)委員會(huì)會(huì)同有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第五十條 本辦法自2005年6月1日起施行、