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第二章。建設(shè)用地第四條、用地分類(lèi)及指標(biāo) 本市城市建設(shè)用地的分類(lèi)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其詳細(xì)規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)符合主城區(qū)容積率、建筑密度，綠地率規(guī)劃指標(biāo)控制表，附表1、和其他區(qū)縣。自治縣,容積率.建筑密度，綠地率規(guī)劃指標(biāo)控制表，附表2.的規(guī)定，建設(shè)用地適宜建設(shè)的建筑類(lèi)型應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地適宜建設(shè)的建筑類(lèi)型表 附表3、的規(guī)定 土地出讓或者劃撥前。在有利于城市空間形態(tài) 優(yōu)化城市功能布局的前提下、符合以下原則的。相鄰多個(gè)地塊的容積率，綠地率等規(guī)劃指標(biāo)?？梢赃M(jìn)行總體平衡，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃一般技術(shù)性內(nèi)容程序修改。一.總計(jì)容建筑面積不增加。各類(lèi)計(jì)容建筑面積不突破，二.交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施。公用設(shè)施。公園綠地。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積不減少 且符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、三。不突破附表1,附表2的要求，第五條，規(guī)劃用地兼容性質(zhì).編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可以對(duì)規(guī)劃用地性質(zhì)作出兼容規(guī)定，兼容分為選擇性兼容和混合性兼容兩類(lèi)。選擇性兼容的，應(yīng)當(dāng)明確兼容性質(zhì)對(duì)應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)，并在土地出讓或者劃撥前、選定一項(xiàng)用地性質(zhì)及其對(duì)應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行管理、混合性兼容的，用地性質(zhì)編號(hào)排在首位的為主要用地性質(zhì)，其后的為兼容用地性質(zhì)、按照以下規(guī)定執(zhí)行 一.兼容性質(zhì)的選擇應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃用地混合性兼容規(guī)定表。附表4,的規(guī)定 二，在土地出讓或者劃撥前.明確主要用地性質(zhì)和兼容性質(zhì)的計(jì)容建筑面積比例 其主要用地性質(zhì)對(duì)應(yīng)的計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的50.三、商業(yè)商務(wù)混合性兼容,B1B2，以及商業(yè)、B1，商務(wù)，B2,與其他性質(zhì)兼容的。商業(yè)商務(wù)之間的計(jì)容建筑面積比例可以不作要求.但控制性詳細(xì)規(guī)劃中有明確規(guī)定的、從其規(guī)定.四、對(duì)綠地.廣場(chǎng)、交通設(shè)施。公用設(shè)施等用地復(fù)合使用的。各用地性質(zhì)的計(jì)容建筑面積比例依據(jù)經(jīng)審定的土地復(fù)合使用設(shè)計(jì)方案確定 第六條,商住比例、居住用地,R，和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、B 混合性兼容的 其計(jì)容建筑面積比例按照以下規(guī)定執(zhí)行、一、居住為主要用地性質(zhì)的、住宅計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的50,小于或者等于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的80,二,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施為主要用地性質(zhì)的。住宅計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于或者等于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的20、小于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的50,居住用地中、住宅計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的80.第七條，零星用地,具有下列情形之一的.為零星用地 一,規(guī)劃人口大于20萬(wàn)的城市。小于3000平方米的居住用地，含與其他用地性質(zhì)混合性兼容的居住用地。和小于2000平方米的非居住用地、二、規(guī)劃人口大于5萬(wàn),小于或者等于20萬(wàn)的城市。小于1500平方米的居住用地、含與其他用地性質(zhì)混合性兼容的居住用地 和小于1000平方米的非居住用地 因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因,不具備單獨(dú)建設(shè)條件的用地，按照零星用地管理、土地出讓或者劃撥時(shí) 應(yīng)當(dāng)按照集約利用,整體實(shí)施的原則,合理確定用地邊界。避免出現(xiàn)零星用地，已有零星用地應(yīng)當(dāng)與相鄰用地整合使用 不具備整合條件的零星用地.鼓勵(lì)實(shí)施綠地.廣場(chǎng)等公益性建設(shè)項(xiàng)目,可以實(shí)施解危改造。公共服務(wù)設(shè)施.公用設(shè)施，交通設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目 禁止實(shí)施居住及商業(yè).商務(wù)等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目、第八條,公益性設(shè)施用地控制原則、編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí),中小學(xué)用地。A33。體育用地、A4、醫(yī)療衛(wèi)生用地 A5.社會(huì)福利用地,A6,道路與交通設(shè)施用地、S.公用設(shè)施用地,U,等公益性設(shè)施用地,應(yīng)當(dāng)確定用地性質(zhì) 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)等級(jí)等規(guī)劃控制要求 其容積率。建筑密度.綠地率等規(guī)劃指標(biāo)在符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的前提下.可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要合理確定。以出讓方式供地的、在建設(shè)用地規(guī)劃條件函中確定.以劃撥方式供地的，在設(shè)計(jì)方案審查中確定，第九條,地下建筑。地上建筑、建筑樓面標(biāo)高不高于相鄰室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的。該樓面以下部分為地下建筑 除地下建筑以外的建筑均為地上建筑，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)狀地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接.以堆土對(duì)建筑進(jìn)行掩埋的。不視為地下建筑 第十條 容積率,容積率指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值,表達(dá)公式為,容積率。計(jì)容建筑面積，建設(shè)用地面積,容積率計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行。一。地上建筑應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算 地下建筑不納入容積率計(jì)算.二 地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層,其被掩埋外墻長(zhǎng)度占該層外墻周長(zhǎng).局部凹凸不計(jì)入，比例大于或者等于40 的。除集中車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房外。均應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算.小于40，的。均應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算.三 因交通設(shè)施。公用設(shè)施工程影響、或者因滿足文物保護(hù)、防洪要求 導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目地下空間使用受限 僅使用地下及局部被室外地坪掩埋的地上建筑配建停車(chē)位數(shù)量不能滿足要求的。經(jīng)專(zhuān)題論證。其不足部分在地上建筑中配建的,不納入容積率計(jì)算.但其地下建筑中除車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房外 應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算。四,超出建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)增配的地上集中停車(chē)庫(kù)、不納入容積率計(jì)算 建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則按照計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。附錄2，執(zhí)行,第十一條,建筑密度.建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比，住宅建筑凈密度是指一定地塊內(nèi) 地上住宅建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比,表達(dá)公式為,建筑密度,地上建筑投影總面積、建設(shè)用地面積 100,住宅建筑凈密度。地上住宅建筑投影總面積 建設(shè)用地面積、100.地上建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和。疊加部分不重復(fù)計(jì)算。一、四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑，二，局部被室外地坪掩埋的地上建筑.其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的16米進(jìn)深部分。進(jìn)深不足16米的 據(jù)實(shí)計(jì)入 除雨篷 挑檐,構(gòu)架之外的建筑各部分的水平投影面積,均計(jì)入地上建筑投影總面積、住宅建筑凈密度應(yīng)當(dāng)滿足下表要求，第十二條、建筑控制高度,詳細(xì)規(guī)劃,城市設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件均未明確建筑控制高度的、建設(shè)項(xiàng)目的建筑控制高度應(yīng)當(dāng)符合建筑控制高度指標(biāo)表，附表5，的規(guī)定、建筑控制高度按照以下規(guī)定執(zhí)行。一.建筑控制高度小于或者等于10米的，平屋頂建筑的相鄰室外場(chǎng)地最低點(diǎn)至建.構(gòu).筑物最高點(diǎn)的高度不得超過(guò)建筑控制高度、坡屋頂建筑的建筑計(jì)算高度不得超過(guò)建筑控制高度,二，建筑控制高度大于10米,小于或者等于100米的、其建筑計(jì)算高度不得超過(guò)建筑控制高度.三。建筑控制高度大于100米的、建筑的相鄰室外場(chǎng)地最低點(diǎn)至建 構(gòu).筑物最高點(diǎn)的高度不得超過(guò)建筑控制高度。四 建筑控制高度為絕對(duì)高程的 建，構(gòu) 筑物最高點(diǎn)標(biāo)高不得超過(guò)該絕對(duì)高程.前款中，建筑樓面標(biāo)高不高于相鄰室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的，該室內(nèi)外高差不納入建筑控制高度 建筑限低的,其建筑計(jì)算高度不得低于建筑控制高度。第十三條、停車(chē)位配建,建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配建停車(chē)位 其停車(chē)位數(shù)量應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目各使用功能分別計(jì)算后進(jìn)行累計(jì),具體配建標(biāo)準(zhǔn)按照建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，附錄3.執(zhí)行，并按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置充電設(shè)施或者預(yù)留建設(shè)安裝條件