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第四章。補償?shù)诙l.對被征收人的補償包括,一 被征收房屋價值的補償.二、因征收房屋造成的搬遷,臨時安置的補償,三.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償.也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換、第二十三條，對被征收房屋價值的補償 應當按照被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格 結合被征收房屋的區(qū)位,用途,建筑面積，建筑結構.朝向、新舊程度 配套設施以及土地等因素評估確定.不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第二十四條，選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋 待計算，結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價后.產(chǎn)權調(diào)換房屋的產(chǎn)權歸被征收人所有，產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致.因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的。應予提供改建地段或者就近地段的房屋，被征收人符合住房保障條件的 可優(yōu)先給予住房保障 第二十五條,被征收房屋價值的補償應以合法建筑面積為依據(jù)。市、縣區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門參照房屋普查及航拍資料依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查 認定和處理 對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑 應當給予補償.對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。對被征收人在規(guī)定期限內(nèi)主動拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的。按照拆除成本給予補助.征收范圍確定后的違章突擊裝飾裝修不予補償.應自行拆除，第二十六條 同時符合下列條件的房屋，應認定為合法的非住宅房屋 可按照本辦法給予補償、一，國有土地使用權證載明為出讓土地,且用途為商業(yè).工業(yè)等非住宅用途，二、建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃用途為商業(yè) 工業(yè)等非住宅用途.三，房屋所有權證載明房屋用途為商業(yè).工業(yè)等非住宅用途、第二十七條,被征收的住宅房屋用作營業(yè)用房、且同時符合下列條件的。按照不同區(qū)位可適當提高補償標準，一，取得營業(yè)執(zhí)照,稅務登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報記錄 二 房屋所有權證書，營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致 三.沿城市主次干道 屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營的合法連體建筑,第二十八條,對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通 實際正在經(jīng)營的住宅房屋,且同時符合本辦法第二十七條、一。二、項條件的,按照住宅房屋給予補償.支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋實際正在經(jīng)營面積每平方米30元計算.被征收房屋有承租人的.應當提供備案的房屋租賃證明 停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收人與承租人各占50、的比例分配。第二十九條、因征收房屋造成搬遷的，征收部門應當對被征收房屋使用人支付搬遷費、搬遷費的標準按照被征收房屋建筑面積每平方米10元的標準進行一次性補償 需要搬遷設備的.征收部門應當根據(jù)設備拆裝。運輸。調(diào)試等工序所需費用支付搬遷費，征收部門組織搬遷的.不予支付搬遷費,第三十條 因征收住宅房屋需要臨時安置的,征收部門應當對被征收人支付臨時安置費，臨時安置費的標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5.8元計算,實行貨幣補償?shù)?征收部門一次性支付被征收人3個月的臨時安置費 實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的按月支付至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之月止,一般不超過24個月，確需延長過渡期限的,從逾期之月起按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月7，10元計算.由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的、不支付臨時安置費。第三十一條。征收符合本辦法第二十六條.第二十七條規(guī)定.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的。由征收部門付給停產(chǎn)停業(yè)損失費 被征收人選擇貨幣補償?shù)?。征收部門可按被征收房屋合法實際經(jīng)營面積每平方米每月10.15元一次性支付3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的、按被征收房屋合法實際經(jīng)營面積每平方米每月10、15元按月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費,一般不超過24個月，確需延長過渡期限的.從逾期之月起按被征收房屋合法實際經(jīng)營面積每平方米每月15,20元計算,至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之月為止、被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失以被征收房屋合法實際經(jīng)營面積按每平方米50元一次性支付 對停產(chǎn)停業(yè)損失有異議的.提出異議者可提供上年度全年納稅憑證經(jīng)由當?shù)囟悇詹块T測算確定。第三十二條,被征收人選擇貨幣補償且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的、每戶給予10000元的補助和獎勵。征收個人住宅。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換小高層或高層住宅.且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的.給予以下補助和獎勵,一.每戶，套.被征收房屋合法建筑面積在100平方米以下的、獎勵8平方米安置面積 二。每戶、套.被征收房屋合法建筑面積在100平方米以上150平方米以下的.獎勵7平方米安置面積,三、每戶,套.被征收房屋合法建筑面積在150平方米以上200平方米以下的，獎勵6平方米安置面積，四.每戶，套、被征收房屋合法建筑面積在200平方米以上的，獎勵5平方米安置面積.被征收住宅應嚴格按照房屋所有權證或土地使用權證計戶，沒有辦理有關登記手續(xù)的、按自然形成的院落或成套住宅計戶,第三十三條、選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋。在規(guī)定的房屋產(chǎn)權調(diào)換范圍內(nèi)、以簽訂房屋征收補償協(xié)議的先后順序。按照被征收合法房屋的建筑面積就近套靠的原則依次挑選.并予以公示，第三十四條,征收部門應與被征收人依照本辦法的規(guī)定。就補償方式,補償金額和支付期限.用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費.臨時安置費。停產(chǎn)停業(yè)損失費 搬遷期限,過渡方式和過渡期限等事項 訂立補償協(xié)議 補償協(xié)議訂立后、一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟.第三十五條 被征收人在簽訂征收補償協(xié)議時,應當將被征收房屋的土地使用證 房屋所有權證等一并繳回,有關部門應當及時辦理注銷手續(xù)、第三十六條、征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權不明確的。由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定.按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告 第三十七條.征收補償決定應當載明以下內(nèi)容、一。補償方式、二，補償金額與支付期限,三 用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積。四,搬遷費.臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費.五，搬遷期限、六、過渡方式與過渡期限等,被征收人對補償決定不服的、可依法申請行政復議或者提起行政訴訟，第三十八條、實施房屋征收應當先補償.后搬遷 作出房屋征收決定的市，縣區(qū)人民政府對被征收人給予補償后。被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水，供熱、供氣，供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷、禁止建設單位參與搬遷活動。