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- 江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 2001年修訂
- 第一章 總則
- 第二章 居住小區(qū)物業(yè)管理分工
- 第三章 業(yè)主自治管理
- 第四章 居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)
- 第五章 物業(yè)的使用
- 第六章 物業(yè)維修經(jīng)費(fèi)
- 第七章 投訴
- 第八章 法律責(zé)任
- 第九章 附則
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第三章 業(yè)主自治管理第十三條。公有住宅出售建筑面積達(dá)到３０ 以上或者新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到５０，以上的居住小區(qū)。應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì).業(yè)主委員會(huì)由所在地房管部門會(huì)同住宅出售單位組織召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生 第十四條、業(yè)主大會(huì)由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成,業(yè)主人數(shù)較多的 每棟應(yīng)當(dāng)按住戶比例推選業(yè)主代表、組成業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或者主業(yè)代表出席 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定.應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主代表過半數(shù)通過,業(yè)主委員會(huì)每年至少召開１次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。遇有特殊情況。經(jīng)１５、以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表犬會(huì)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和使用人代表列席、第十五條，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán).一、選舉.罷免業(yè)主委員會(huì)成員,二 審議通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程,三,聽取并審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告,改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，四,決定選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè).五,聽取和審議維修基金預(yù)決算的報(bào)告,監(jiān)督維修基金的使用，六。決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)制定的業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程不得與法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸,第十六條、業(yè)主委員會(huì)是在居住小區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)。持下列文件向所在地房管部門備案。一、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書。二 業(yè)主委員會(huì)成員名單.三,業(yè)主委員會(huì)章程 第十七條。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任,業(yè)主委員會(huì)成員不得少于５人 人數(shù)為單數(shù)。業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任和委員組成。業(yè)主委員會(huì)每屆任期３年.第十八條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé),一.召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì) 報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 二,擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案。三,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立 變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同 四,審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，財(cái)務(wù)預(yù)算和決算、五，定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況 六。聽取業(yè)主。使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng) 七 監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用 八.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議。會(huì)議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。