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河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定 河北省政府令。2004.第3號(hào) 河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。已經(jīng)2004年5月10日省政府第26次常務(wù)會(huì)議通過(guò)、現(xiàn)予公布.自2004年7月1日起施行,二，四年五月十五日第一章總則第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理。根據(jù) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、和國(guó)務(wù)院、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際、制定本規(guī)定.第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理。適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)。并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售.出租商品房的行為.第四條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃,合理布局.綜合開發(fā)，配套建設(shè),第五條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門、建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案制度、定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況及誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況、第六條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作.設(shè)區(qū)的市和縣 市，人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門以及發(fā)展和改革 規(guī)劃、工商行政管理等有關(guān)部門 按照規(guī)定的職責(zé)、負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的管理工作。第七條縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批,以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度.項(xiàng)目手冊(cè)制度。業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度的情況實(shí)施監(jiān)督、第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第八條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)進(jìn)行注冊(cè)登記，工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí),應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見(jiàn).房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到工商行政管理部門的征求意見(jiàn)函之日起5個(gè)工作日內(nèi).出具書面意見(jiàn) 第九條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律,行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外。還應(yīng)當(dāng)具備下列條件、一,注冊(cè)資本金在五百萬(wàn)元以上。二 有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè) 建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員.二名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員,一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員,第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi) 持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 一。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 二,企業(yè)章程 三、驗(yàn)資證明，四，法定代表人的身份證明。五,專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 六 企業(yè)辦公用房的房屋所有權(quán)證明或者房屋租賃合同。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的核定和管理,依照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。未取得資質(zhì)證書的。不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不得越級(jí)承攬項(xiàng)目,一。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予限制。二、二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)二十五萬(wàn)平方米、三 三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)十五萬(wàn)平方米,四,四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)十萬(wàn)平方米、第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)第十三條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃.土地利用總體規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求情況 會(huì)同有關(guān)部門編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃、報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn).并根據(jù)批準(zhǔn)后的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃.會(huì)同規(guī)劃.土地等行政主管部門,擬定本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃.納入當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 按照規(guī)定的程序組織實(shí)施 第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須自取得土地使用權(quán)之日起15日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的下列事項(xiàng)如實(shí)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中。并分別于每年的6月底和12月底前送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案,一。項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限、二,經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，三.資本金到位和開發(fā)建設(shè)投資完成情況 四,拆遷補(bǔ)償安置情況、五 開工日期和建設(shè)進(jìn)度情況.六,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)記錄的其他事項(xiàng) 第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十。其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于百分之三十五，并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè) 接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度 第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中 不得擅自變更項(xiàng)目和用地的性質(zhì) 規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn).第十七條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi),組織規(guī)劃，市政。電力等部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的、可以分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收.未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的、不得將房屋交付使用,不得辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù) 第四章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)第十八條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合,中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、第三十八條.第三十九條的規(guī)定.受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 其籌集的資本金占項(xiàng)目剩余投資總額的比例.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十。其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于百分之三十五 第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房 也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同，合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限，委托權(quán)限以及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，第二十條商品房的銷售價(jià)格 可以按套，單元.計(jì)價(jià)。也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或者按建筑面積計(jì)價(jià)。商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成、套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),按套 單元。計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，第二十一條計(jì)算商品房的面積、應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和有關(guān)部門公布的。房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范,及其他有關(guān)規(guī)定 第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房。應(yīng)當(dāng)符合下列條件 一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書，二,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三，按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上。并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。四，已辦理預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證明.未取得商品房預(yù)售許可證明的.不得預(yù)售商品房、第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)向房屋購(gòu)買人出示商品房預(yù)售許可證明、商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的批準(zhǔn)文號(hào).第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得的款項(xiàng)。必須按規(guī)定用于該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè),第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房.應(yīng)當(dāng)向房屋購(gòu)買人出示下列文件、一,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照.二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書 三，土地使用權(quán)證書,四.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、五 竣工驗(yàn)收的備案證明、第二十六條銷售商品房時(shí) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及住宅小區(qū)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積，用地面積和承諾事項(xiàng)、在項(xiàng)目所在地或者銷售地點(diǎn)進(jìn)行公示.并不得對(duì)商品房的質(zhì)量。面積,性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳、第二十七條銷售商品房設(shè)有樣板房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付商品房的質(zhì)量。設(shè)施。裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的.實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致 第二十八條銷售商品房時(shí)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本簽訂書面合同。第二十九條商品房交付使用時(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書.住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修范圍，保修期限和保修單位等內(nèi)容,商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行保修義務(wù) 并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu).性能和各部位。部件.的類型.性能，標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明。并具體載明使用注意事項(xiàng) 第三十條在商品房保修期內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)ι唐贩窟M(jìn)行維修.致使房屋原使用功能受到影響.給購(gòu)買人造成損失的。應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任.第三十一條商品房交付使用后、購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的?？梢晕芯哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)、經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房、其檢測(cè)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)、經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格的、其檢測(cè)費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),第五章法律責(zé)任第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十四條 第二十六條和第二十九條第一款規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正.逾期不改正的、對(duì)有違法所得的.處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款、但最高不得超過(guò)三萬(wàn)元、對(duì)沒(méi)有違法所得的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及其他有關(guān)部門的工作人員違反本規(guī)定、有下列行為之一的。依法給予行政處分 構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任、一.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定核發(fā)資質(zhì)證書的 二、向不具備商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放商品房預(yù)售許可證明的.三.因未依法履行監(jiān)督職責(zé)造成嚴(yán)重后果的。四 其他濫用職權(quán)、徇私舞弊.玩忽職守的行為。第六章附則第三十四條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地。經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 第三十五條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 參照本規(guī)定執(zhí)行.第三十六條本規(guī)定自2004年7月1日起施行.