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河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定。河北省政府令、2004。第3號 河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定.已經(jīng)2004年5月10日省政府第26次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布 自2004年7月1日起施行.二.四年五月十五日第一章總則第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為.加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理。根據(jù)、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。和國務(wù)院.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例.等有關(guān)法律。法規(guī)、結(jié)合本省實(shí)際。制定本規(guī)定、第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理,適用本規(guī)定、第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè).并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為.第四條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益，社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃。合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè)，第五條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門.建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案制度、定期公布房地產(chǎn)市場的供求信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況及誠信經(jīng)營情況,第六條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作,設(shè)區(qū)的市和縣.市.人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作，縣級以上人民政府土地行政主管部門以及發(fā)展和改革,規(guī)劃。工商行政管理等有關(guān)部門 按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的管理工作、第七條縣級以上人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照國家和本省有關(guān)規(guī)定,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度.項(xiàng)目手冊制度、業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度的情況實(shí)施監(jiān)督,第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第八條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請進(jìn)行注冊登記,工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時、應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到工商行政管理部門的征求意見函之日起5個工作日內(nèi).出具書面意見 第九條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律.行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外。還應(yīng)當(dāng)具備下列條件、一 注冊資本金在五百萬元以上.二。有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)，建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員 一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員,第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案.一，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、二,企業(yè)章程、三、驗(yàn)資證明、四、法定代表人的身份證明 五、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同、六、企業(yè)辦公用房的房屋所有權(quán)證明或者房屋租賃合同.第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的核定和管理 依照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行、未取得資質(zhì)證書的,不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動 第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不得越級承攬項(xiàng)目、一.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予限制。二,二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過二十五萬平方米 三,三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過十五萬平方米。四、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過十萬平方米。第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)第十三條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃.土地利用總體規(guī)劃和房地產(chǎn)市場的供求情況.會同有關(guān)部門編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃 報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)。并根據(jù)批準(zhǔn)后的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃,會同規(guī)劃、土地等行政主管部門 擬定本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃 納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃。按照規(guī)定的程序組織實(shí)施，第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須自取得土地使用權(quán)之日起15日內(nèi),向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的下列事項(xiàng)如實(shí)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中,并分別于每年的6月底和12月底前送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。一 項(xiàng)目的性質(zhì),規(guī)模和開發(fā)期限.二 經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.三,資本金到位和開發(fā)建設(shè)投資完成情況,四 拆遷補(bǔ)償安置情況。五.開工日期和建設(shè)進(jìn)度情況，六。按規(guī)定應(yīng)當(dāng)記錄的其他事項(xiàng).第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于百分之三十五.并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度,第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中.不得擅自變更項(xiàng)目和用地的性質(zhì),規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì),確需變更的,應(yīng)當(dāng)依法報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，第十七條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出綜合驗(yàn)收申請 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到綜合驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi).組織規(guī)劃 市政，電力等部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的 可以分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收、未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的.不得將房屋交付使用。不得辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)，第四章房地產(chǎn)經(jīng)營第十八條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,第三十八條.第三十九條的規(guī)定.受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),其籌集的資本金占項(xiàng)目剩余投資總額的比例、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于百分之三十五。第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房 也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同、合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限.委托權(quán)限以及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù).第二十條商品房的銷售價(jià)格、可以按套,單元。計(jì)價(jià).也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或者按建筑面積計(jì)價(jià),商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成、套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),按套，單元、計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,第二十一條計(jì)算商品房的面積，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和有關(guān)部門公布的，房產(chǎn)測量規(guī)范、及其他有關(guān)規(guī)定.第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房.應(yīng)當(dāng)符合下列條件。一 已交付全部土地使用權(quán)出讓金。并取得土地使用權(quán)證書。二.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三，按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期.四、已辦理預(yù)售登記.取得商品房預(yù)售許可證明.未取得商品房預(yù)售許可證明的、不得預(yù)售商品房 第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房屋購買人出示商品房預(yù)售許可證明、商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的批準(zhǔn)文號,第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得的款項(xiàng)、必須按規(guī)定用于該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè).第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房,應(yīng)當(dāng)向房屋購買人出示下列文件,一.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照。二。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、三 土地使用權(quán)證書,四,建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，五,竣工驗(yàn)收的備案證明.第二十六條銷售商品房時。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及住宅小區(qū)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積，用地面積和承諾事項(xiàng) 在項(xiàng)目所在地或者銷售地點(diǎn)進(jìn)行公示 并不得對商品房的質(zhì)量。面積，性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳,第二十七條銷售商品房設(shè)有樣板房的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付商品房的質(zhì)量、設(shè)施。裝修與樣板房是否一致、未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。第二十八條銷售商品房時.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院有關(guān)部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本簽訂書面合同、第二十九條商品房交付使用時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書.住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容、商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行保修義務(wù) 并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位。部件。的類型,性能,標(biāo)準(zhǔn)等作出說明、并具體載明使用注意事項(xiàng)，第三十條在商品房保修期內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)ι唐贩窟M(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的.應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,第三十一條商品房交付使用后。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測、經(jīng)檢測確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的 購買人有權(quán)退房,其檢測費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，經(jīng)檢測確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格的 其檢測費(fèi)用由購買人承擔(dān) 第五章法律責(zé)任第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十四條、第二十六條和第二十九條第一款規(guī)定的 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正.逾期不改正的,對有違法所得的.處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款,但最高不得超過三萬元 對沒有違法所得的.處以一千元以上一萬元以下的罰款。第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及其他有關(guān)部門的工作人員違反本規(guī)定、有下列行為之一的.依法給予行政處分、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任 一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定核發(fā)資質(zhì)證書的.二。向不具備商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放商品房預(yù)售許可證明的。三，因未依法履行監(jiān)督職責(zé)造成嚴(yán)重后果的，四.其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為，第六章附則第三十四條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后。方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營.第三十五條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。參照本規(guī)定執(zhí)行.第三十六條本規(guī)定自2004年7月1日起施行.