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3。3、城市建設(shè)用地分類3、3 1，本標(biāo)準(zhǔn)的。城市建設(shè)用地,與城鄉(xiāng)用地分類中的.H11城市建設(shè)用地、概念完全銜接，3、3、2,本條文屬于強(qiáng)制性條文 表3，3、2 城市建設(shè)用地分類和代碼、已就每類用地的含義作了簡(jiǎn)要解釋，現(xiàn)按大類排列順序作若干補(bǔ)充說(shuō)明,1、居住用地本標(biāo)準(zhǔn)將住宅和相應(yīng)服務(wù)配套設(shè)施看作一個(gè)整體、共同歸為。居住用地，R、大類、包括單位內(nèi)的職工生活區(qū)、含有住宅 服務(wù)設(shè)施等用地，為加強(qiáng)民生保障。便于行政管理,本標(biāo)準(zhǔn)將中小學(xué)用地劃入。教育科研用地、A3 本標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況 將居住用地，R 按設(shè)施水平，環(huán)境質(zhì)量和建筑層數(shù)等綜合因素細(xì)分為3個(gè)中類、滿足城市,鎮(zhèn)、對(duì)不同類型居住用地提出不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)及規(guī)劃管理要求。其中。一類居住用地，R1 包括別墅區(qū).獨(dú)立式花園住宅,四合院等、二類居住用地 R2，強(qiáng)調(diào)了保障性住宅,進(jìn)一步體現(xiàn)國(guó)家關(guān)注中低收入群眾住房問(wèn)題的公共政策要求.三類居住用地 R3 在現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時(shí)采用，以便于制定相應(yīng)的舊區(qū)更新政策，2.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地。A、是指政府控制以保障基礎(chǔ)民生需求的服務(wù)設(shè)施.一般為非營(yíng)利的公益性設(shè)施用地,其中。教育科研用地.A3，包括附屬于院校和科研事業(yè)單位的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，食堂 醫(yī)院,學(xué)生宿舍 設(shè)計(jì)院,實(shí)習(xí)工廠 倉(cāng)庫(kù).汽車(chē)隊(duì)等用地 文物古跡用地。A7，的內(nèi)容與，歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范.GB、50357.2005相銜接,已作其他用途的文物古跡用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類.如北京的故宮和頤和園均是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物古跡 但故宮用作博物院,頤和園用作公園 因此應(yīng)分別歸到。圖書(shū)展覽用地.A21。和 公園綠地.G1，而不是歸為、文物古跡用地.A7。為了保證,公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地.A、的土地供給,行政辦公用地.A1 文化設(shè)施用地，A2、教育科研用地 A3、體育用地 A4.醫(yī)療衛(wèi)生用地，A5.社會(huì)福利用地.A6，等中類應(yīng)在用地平衡表中列出 3 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、B,是指主要通過(guò)市場(chǎng)配置的服務(wù)設(shè)施,包括政府獨(dú)立投資或合資建設(shè)的設(shè)施.如劇院,音樂(lè)廳等。用地。其中、其他商務(wù)用地。B29,包括在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下逐步轉(zhuǎn)軌為商業(yè)性辦公的企業(yè)管理機(jī)構(gòu)，如企業(yè)總部等.和非事業(yè)科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地。4。工業(yè)用地。工業(yè)用地 M、包括為工礦企業(yè)服務(wù)的辦公室、倉(cāng)庫(kù)，食堂等附屬設(shè)施用地 本標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾污染程度將、工業(yè)用地。M，細(xì)分為3個(gè)中類.界定工業(yè)對(duì)周邊環(huán)境干擾污染程度的主要衡量因素包括水,大氣。噪聲等。應(yīng)依據(jù)工業(yè)具體條件及國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與指標(biāo)確定中類劃分、建議參考以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,表2、5，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地由于物流、倉(cāng)儲(chǔ)與貨運(yùn)功能之間具有一定的關(guān)聯(lián)性與兼容性.本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、W,并按其對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾污染程度分為3個(gè)中類 界定物流倉(cāng)儲(chǔ)對(duì)周邊環(huán)境干擾污染程度的主要衡量因素包括交通運(yùn)輸量 安全.粉塵、有害氣體，惡臭等,6。道路與交通設(shè)施用地.城市道路用地，S1。不包括支路以下的道路.舊城區(qū)小街小巷，胡同等分別列入相關(guān)的用地內(nèi),為了保障城市.鎮(zhèn)、交通的基本功能、應(yīng)在用地平衡表中列出該中類.城市軌道交通用地 S2,指地面以上.包括地面.部分且不與其他用地重合的城市軌道交通線路，站點(diǎn)用地.以滿足城市軌道交通發(fā)展建設(shè)的需要、交通樞紐用地 S3，包括樞紐內(nèi)部用于集散的廣場(chǎng)等附屬用地、交通場(chǎng)站用地，S4、不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地 該用地應(yīng)歸入。行政辦公用地，A1。社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地 S42 不包括位于地下的社會(huì)停車(chē)場(chǎng),該用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類.7.公用設(shè)施用地.供電用地,U12 不包括電廠用地。該用地應(yīng)歸入、工業(yè)用地.M 供燃?xì)庥玫?、U13，不包括制氣廠用地 該用地應(yīng)歸入.工業(yè)用地,M、通信用地 U15。僅包括以郵政函件.包件業(yè)務(wù)為主的郵政局，郵件處理和儲(chǔ)運(yùn)場(chǎng)所等用地。不包括獨(dú)立地段的郵政匯款、報(bào)刊發(fā)行、郵政特快 郵政代辦，電信服務(wù)、水電氣熱費(fèi)用收繳等經(jīng)營(yíng)性郵政網(wǎng)點(diǎn)用地、該用地應(yīng)歸入、其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地，B49，環(huán)衛(wèi)用地 U22 包括廢舊物品回收處理設(shè)施等用地.8 綠地與廣場(chǎng)用地由于滿足市民日常公共活動(dòng)需求的廣場(chǎng)與綠地功能相近.本標(biāo)準(zhǔn)將綠地與廣場(chǎng)用地合并設(shè)立大類 公園綠地，G1，的名稱.內(nèi)容與、城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)。CJJ、T85。2002統(tǒng)一,包括綜合公園、社區(qū)公園。專類公園.帶狀公園,街旁綠地.位于城市建設(shè)用地范圍內(nèi)以文物古跡,風(fēng)景名勝點(diǎn)。區(qū)。為主形成的具有城市公園功能的綠地屬于、公園綠地.G1、位于城市建設(shè)用地范圍以外的其他風(fēng)景名勝區(qū)則在。城鄉(xiāng)用地分類、中分別歸入.非建設(shè)用地。E。的,水域.E1，農(nóng)林用地,E2 以及、其他非建設(shè)用地、E9,中 為了保證市民的基本游憩生活需求。應(yīng)在用地平衡表中列出該中類，防護(hù)綠地.G2.的名稱、內(nèi)容與,城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)，CJJ.T85、2002統(tǒng)一。包括衛(wèi)生隔離帶,道路防護(hù)綠地,城市高壓走廊綠帶.防風(fēng)林,城市組團(tuán)隔離帶等。廣場(chǎng)用地。G3、不包括以交通集散為主的廣場(chǎng)用地。該用地應(yīng)歸入,交通樞紐用地,S3，園林生產(chǎn)綠地以及城市建設(shè)用地范圍外基礎(chǔ)設(shè)施兩側(cè)的防護(hù)綠地。按照實(shí)際使用用途納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類、農(nóng)林用地,E2。