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4 2.規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積標(biāo)準(zhǔn)4、2，1 本條文屬于強(qiáng)制性條文,通過(guò)各項(xiàng)因素對(duì)人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)的影響分析 發(fā)現(xiàn)人口規(guī)模、氣候區(qū)劃兩個(gè)因素對(duì)于人均城市建設(shè)用地面積的影響最為顯著，因此本標(biāo)準(zhǔn)選擇人口規(guī)模，氣候區(qū)劃兩個(gè)因素進(jìn)一步細(xì)分城市、鎮(zhèn) 類(lèi)別并分別進(jìn)行控制,本標(biāo)準(zhǔn)氣候區(qū)參考，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，GB 50180，93.2002年版、的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合全國(guó)現(xiàn)有城市，鎮(zhèn)。特點(diǎn),分為.以及。兩類(lèi),本標(biāo)準(zhǔn)的人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)采用 雙因子,控制、雙因子、是指.允許采用的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo).和。允許調(diào)整幅度 確定人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)時(shí)應(yīng)同時(shí)符合這兩個(gè)控制因素、其中、前者規(guī)定了在不同氣候區(qū)中不同現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)城市、鎮(zhèn)，可采用的取值上下限區(qū)間,后者規(guī)定了不同規(guī)模城市。鎮(zhèn),的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)比現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)增加或減少的可取數(shù)值、基于現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)資料的分析、依據(jù)節(jié)約集約用地的原則 本標(biāo)準(zhǔn)將位于,氣候區(qū)的城市。鎮(zhèn)，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)的上下限幅度定為.65，0,115.0。m2 人,將位于、氣候區(qū)的城市.鎮(zhèn)，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)的上下限幅度定為。65,0 110。0 m2,人、本標(biāo)準(zhǔn)確定 允許調(diào)整幅度,總體控制在、25,0、20.0,m2 人范圍內(nèi).未來(lái)人均城市建設(shè)用地面積除少數(shù)新建城市.鎮(zhèn)，外、大多數(shù)城市.鎮(zhèn),只能有限度地增減.在具體確定調(diào)整幅度時(shí),應(yīng)本著節(jié)約集約用地和保障.改善民生的原則。根據(jù)各城市.鎮(zhèn).具體條件優(yōu)化調(diào)整用地結(jié)構(gòu),在規(guī)定幅度內(nèi)綜合各因素合理增減。而非盲目選取極限幅度.以下是舉例詳細(xì)說(shuō)明。1。西北某市所處地域?yàn)?氣候區(qū)，現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)64.1m2，人。規(guī)劃期末常住人口規(guī)模為50 0萬(wàn)人,對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)表4.2 1,規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積取值區(qū)間為 65.0。85 0 m2 人.允許調(diào)整幅度為、0，0m2.人,因此規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)可選,65，0.85,0。m2,人。2，華南某市所處地域?yàn)?氣候區(qū).現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)95，0m2，人 規(guī)劃期末常住人口規(guī)模為95.0萬(wàn)人。對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)表4.2.1。規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積取值區(qū)間為.85。0,105.0,m2、人，允許調(diào)整幅度為。10。0、10、0.m2.人。因此規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)可選.85。0 105 0 m2。人 3、華東某市所處地域?yàn)?、氣候區(qū)?，F(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)119。2m2.人，規(guī)劃期末常住人口規(guī)模為75,0萬(wàn)人，對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)表4，2、1，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積取值區(qū)間為,110，0m2、人，允許調(diào)整幅度為 0.0m2。人 因此規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)不能大于110.0m2 人 4.2、2,本條文屬于強(qiáng)制性條文 新建城市。鎮(zhèn)、是指新開(kāi)發(fā)城市、鎮(zhèn)、應(yīng)保證按合理的用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。新建城市.鎮(zhèn)。的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)宜在。95 1，105 0。m2.人內(nèi)確定。如果該城市。鎮(zhèn) 不能滿(mǎn)足以上指標(biāo)要求時(shí) 也可以在,85。1，95,0.m2。人內(nèi)確定。4，2、3,本條文屬于強(qiáng)制性條文、由于首都的行政管理 對(duì)外交往 科研文化等功能較突出。用地較多，因此。人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)應(yīng)適當(dāng)放寬.4。2，4.本條文屬于強(qiáng)制性條文、我國(guó)幅員遼闊，城市、鎮(zhèn)、之間的差異性較大,既有邊遠(yuǎn)地區(qū)及少數(shù)民族地區(qū)中不少城市 鎮(zhèn) 地多人少,經(jīng)濟(jì)水平低。具有不同的民族生活習(xí)俗、也有一些山地城市.鎮(zhèn)，地少人多,還存在個(gè)別特殊原因的城市 鎮(zhèn)，如人口較少的工礦及工業(yè)基地，風(fēng)景旅游城市.鎮(zhèn)、等、這些城市.鎮(zhèn).可根據(jù)實(shí)際情況。本著.合理用地，節(jié)約用地.保證用地。的原則確定其規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo) 4,2，5,本條文屬于強(qiáng)制性條文,對(duì)規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)提出遠(yuǎn)期控制標(biāo)準(zhǔn),是為了保障城市 鎮(zhèn)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。人口增長(zhǎng)與土地開(kāi)發(fā)建設(shè)之間的長(zhǎng)期協(xié)調(diào)性.促進(jìn)城市.鎮(zhèn).節(jié)約集約使用土地,防止城市.鎮(zhèn)，用地的盲目擴(kuò)張,而且對(duì)于節(jié)省城市,鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施的投資，節(jié)約能源。減少運(yùn)輸和整個(gè)城市 鎮(zhèn) 的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 都具有重要意義