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11，使用與維護(hù)11。0.1。住宅應(yīng)滿足下列條件。方可交付用戶使用 1,由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工。工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收 確認(rèn)合格、取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃.消防.人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案 2。小區(qū)道路暢通 已具備接通水、電,燃?xì)?。暖氣的條件.11，0。2.住宅應(yīng)推行社會化.專業(yè)化的物業(yè)管理模式，建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付使用時(shí)，將完整的物業(yè)檔案移交給物業(yè)管理企業(yè),內(nèi)容包括.1、竣工總平面圖,單體建筑.結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖。以及相關(guān)的其他竣工驗(yàn)收資料 2、設(shè)施設(shè)備的安裝,使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料.3、工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。4，物業(yè)管理所必需的其他資料，物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同終止時(shí),應(yīng)將物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會。11，0,3、建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶、住宅使用說明書。和，住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書 應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位。部件 的類型 性能 標(biāo)準(zhǔn)等做出說明.提出使用注意事項(xiàng) 住宅使用說明書，應(yīng)附有,住宅品質(zhì)狀況表。其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間。建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備,建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況,住宅質(zhì)量保證書，應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位 部件的保修內(nèi)容和保修期。用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等 11,0 4。用戶應(yīng)正確使用住宅內(nèi)電氣。燃?xì)?。給水排水等設(shè)施。不得在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物、嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改動承重結(jié)構(gòu)。主要使用功能或建筑外觀。不得拆改水。暖 電、燃?xì)?通信等配套設(shè)施.11，0 5、對公共門廳.公共走廊.公共樓梯間。外墻面。屋面等住宅的共用部位。用戶不得自行拆改或占用,11。0,6.住宅和居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變其用途.11、0 7.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對住宅和相關(guān)場地進(jìn)行日常保養(yǎng) 維修和管理.對各種共用設(shè)備和設(shè)施、應(yīng)進(jìn)行日常維護(hù)。按計(jì)劃檢修 并及時(shí)更新、保證正常運(yùn)行、11。0、8、必須保持消防設(shè)施完好和消防通道暢通、