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。第三章 商品房轉(zhuǎn)讓第十三條.商品房、是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營而建造的房屋。第十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售許可證、申請辦理商品房預(yù)售許可證、應(yīng)當(dāng)符合下列條件，一 取得國有土地使用權(quán)證.二 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,三,取得建筑工程施工許可證,四。完成建筑物主體工程三分之一以上或者按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上、并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期、土地使用權(quán)已抵押經(jīng)抵押權(quán)人同意的,可以預(yù)售、實現(xiàn)抵押權(quán)時.不得影響房屋買受人的權(quán)益.在建工程抵押預(yù)售時、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得銷售，預(yù)售許可的最低規(guī)模以棟為單位、不得分層。分單元辦理預(yù)售許可 第十五條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在項目所在地商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶，商品房預(yù)售款必須用于預(yù)售項目的工程建設(shè),不得挪作他用 市人民政府應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，第十六條。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房發(fā)放商品房預(yù),銷、售許可證，并將待售商品房信息輸入房地產(chǎn)信息系統(tǒng).商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報市房產(chǎn)管理部門登記備案.第十七條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù) 銷,售商品房應(yīng)當(dāng)在售樓場所公示下列證件,一 營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證。二.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 三、土地使用權(quán)證 四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 五。建筑工程施工許可證.六、商品房預(yù)。銷、售許可證，七、其他、第十八條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù) 銷,售許可證后.方可發(fā)布商品房銷售廣告,商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 商品房價格,環(huán)境、質(zhì)量、交付使用日期等內(nèi)容,商品房預(yù)售廣告，還應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證文號。中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的。還應(yīng)當(dāng)在商品房銷售廣告中載明其機構(gòu)名稱.第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為，一.未取得預(yù).銷.售許可，以認(rèn)購,預(yù)定,排號，收取定金,預(yù)訂款.吸納會員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售商品房，二、返本銷售或者變相返本銷售商品房，三、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房,四，分割拆零銷售商品住宅，五、委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房 第二十條。商品房銷售可以按建筑面積，套內(nèi)建筑面積或者按套計價銷售 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式.合同未作約定的,按以下辦法處理 一。面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的 據(jù)實結(jié)算房價款。二.面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人、同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時.面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。超出百分之三部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān) 產(chǎn)權(quán)歸買受人、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時.面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,絕對值超出百分之三部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人、當(dāng)事人對商品房銷售合同約定的面積與實際交付的面積有異議的.可以委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行測繪、測繪結(jié)果由房產(chǎn)管理部門審核認(rèn)定.第二十一條。辦理商品房初始登記、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料 并提出申請.房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢、發(fā)放初始登記房屋所有權(quán)證書,并予以公告.第二十二條，辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人雙方共同申請 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢、發(fā)放房屋所有權(quán)證書或者作出不予登記的書面決定 因特殊原因需要延長登記時限的.經(jīng)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過六十個工作日 第二十三條。辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料。一，申請書,二，申請人身份證明、三,初始登記的房屋所有權(quán)證,四、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料，五,其他必要材料，前款第四項所稱材料,可以是商品房買賣合同。拆遷安置協(xié)議,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料.第二十四條，因開發(fā)企業(yè) 產(chǎn)權(quán)單位.被注銷、變更等，買受人能夠提交相關(guān)證明材料的可以由買受人單方申請