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第三章 建筑管理。第一節(jié),建筑間距 3.1,1.建筑間距應(yīng)當綜合考慮日照。采光。通風.消防，環(huán)保.管線埋設(shè),視覺衛(wèi)生和土地合理利用等方面的要求.住宅建筑布局應(yīng)當綜合考慮用地條件,群體組合,空間環(huán)境等因素.爭取較好朝向。盡可能避免東西向布置 3,1,2，住宅.老年人 殘疾人 住所、醫(yī)院病房樓 療養(yǎng)院.宿舍,中小學教室.幼兒園和托兒所等有日照時數(shù)要求的建筑物確定建筑間距時 必須同時滿足規(guī)定的日照時數(shù)標準以及本章有關(guān)建筑間距的規(guī)定，3,1，3 新建或者擴建各類有日照時數(shù)要求的建筑物必須進行日照分析,新建各類建筑物對有日照時數(shù)要求建筑物產(chǎn)生日照影響的必須進行日照分析。建設(shè)單位應(yīng)當委托具有相應(yīng)能力的設(shè)計咨詢機構(gòu)采用經(jīng)評估或者鑒定通過的分析軟件進行日照分析.編制，日照分析報告，3，1.4.各類建筑在有效日照時間帶 大寒日8.16時或冬至日9。15時.內(nèi)的日照時間要求應(yīng)符合以下規(guī)定.日照時間可以累計計算 計入的最小連續(xù)日照時間不應(yīng)小于5分鐘 一,受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間，臥室、起居室，的滿窗日照標準.滿足表2的規(guī)定，表2、住宅建筑日照標準。規(guī)劃人口規(guī)模大于50W的城市規(guī)劃人口規(guī)模小于50W的城市,日照標準日、大寒日,日照時數(shù) 小時,2、3、有效日照日間帶,時，8.16.日照時間計算起點,底層窗臺面 二,集體宿舍的半數(shù)以上居室、應(yīng)當獲得與住宅建筑相同的日照標準，三.托兒所.幼兒園的主要生活用房 冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于3小時的日照標準、托兒所。幼兒園的活動場地應(yīng)有不少于一半的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外.四。老年人住宅，殘疾人住宅的臥室.起居室。療養(yǎng)院.療養(yǎng)室，醫(yī)院半數(shù)以上的病房.冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時的日照標準、五 中小學半數(shù)以上的教室冬至日底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時的日照標準.教室南邊設(shè)置走廊的，計算至走廊外側(cè) 3，1、5，舊城區(qū)改建項目內(nèi)的新建住宅日照標準可酌情降低.但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準，且應(yīng)滿足周邊建筑日照時數(shù)達到國家標準 3。1，6、十層以下住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定 一 平行布置的 南北向 包括正南北向和南偏東 西45度以內(nèi).平行布置的。在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1、0倍 在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍,且不得小于9米 東西向.包括正東西向和東偏南，北45度以內(nèi).平行布置的，舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0 9倍,在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1。0倍，且不得小于9米、二.垂直布置的,山墻寬度小于或者等于16米、南北向間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0,5倍.在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0,6倍,且不得小于9米,東西向間距在舊城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0,5倍 在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0，6倍、且不得小于6米、山墻寬度大于16米的，按照平行布置的間距控制.三.既非平行也非垂直布置的。1.兩幢建筑的夾角小于或者等于30度的 間距最窄處按照平行布置的間距控制，2 兩幢建筑的夾角大于30度,小于或者等于60度的 間距最窄處按照本條第，一 項規(guī)定的間距乘以0 8計算。且不得小于9米、3。兩幢建筑的夾角大于60度的.間距最窄處按照垂直布置的間距控制、3 1,7,十層以上，含十層 下同。住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定 一。平行布置的.1,南北向平行布置、包括正南北向和南偏東 西45度以內(nèi).建筑高度小于50米的.南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的。即條式居住建筑、其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0,7倍,在新城區(qū)為0、8倍.且均不得小于30米.建筑高度大于50米的，超出50米的部分按照0,25倍計算、建筑高度小于50米的.南側(cè)建筑面寬小于30米的,即點式居住建筑。其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0,6倍、新城區(qū)為0、7倍。且均不得小于24米 建筑高度大于50米的，超出50米的部分按照0。25倍計算，2、東西向平行布置.包括正東西向和東偏南,北45度以內(nèi).較高建筑高度小于50米的，其間距在舊城區(qū)為較高建筑高度的0。5倍。新城區(qū)為0。6倍。且均不得小于24米。較高建筑高度大于50米的,超出50米的部分按照0。25倍計算、二、垂直布置的,南北向垂直布置的。間距不得小于南側(cè)建筑高度的0、3倍.且不小于16米,東西向垂直布置的,間距不小于較高建筑高度的0.25倍,且不小于13米，山墻面寬大于16米的、按照平行布置的間距控制、三 既非平行也非垂直布置的、1.兩幢住宅建筑的夾角小于或者等于30度的、間距最窄處按照平行布置的間距控制、2 兩幢住宅建筑的夾角大于30度.小于或者等于60度的，按照本條第,一，項規(guī)定的間距乘以0,8計算 且最小值為18米，3。兩幢住宅建筑的夾角大于60度的。間距最窄處按垂直布置的間距控制。3,1、8.十層以上住宅建筑和十層以下住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定.一 平行布置的，1，南北向平行布置的.十層以上住宅建筑在十層以下住宅建筑北側(cè)的，間距按第3.1，6條第。一,項執(zhí)行 且不得小于13米、十層以上住宅建筑在十層以下住宅建筑南側(cè)的。間距按第3。1、7條第，一，項執(zhí)行、2.東西向平行布置的.較高建筑高度小于50米的，其間距在舊城區(qū)為較高建筑高度的0，5倍 新城區(qū)為0、6倍。且均不得小于18米,較高建筑高度大于50米的，超出50米的部分按照0，25倍計算。二、垂直布置的、南北向垂直布置的，間距不得小于南側(cè)建筑高度的0。3倍、且不小于16米。東西向垂直布置的 間距不小于較高建筑高度的0.25倍，且不小于13米,山墻面寬大于16米的。按照平行布置的間距控制。三，既非平行也非垂直布置的。1。兩幢住宅建筑的夾角小于或者等于30度的。間距最窄處按照平行布置的間距控制.2 兩幢住宅建筑的夾角大于30度、小于或者等于60度的.十層以上住宅建筑位于十層以下住宅建筑東 西、南側(cè)的按本條間距最窄處按第3.1，7條第。一,項規(guī)定的間距乘以0,8計算,且最小值為18米、十層以下住宅建筑位于十層以上住宅建筑南側(cè)的,按3.1,6條第。一,項規(guī)定的間距乘以0，8計算。且不小于13米，3，兩幢住宅建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按垂直布置的間距控制 3 1 9,十層以下住宅建筑的山墻間距不得小于6米.十層以上住宅建筑與住宅建筑的山墻間距不得小于13米，且應(yīng)滿足消防要求。山墻有挑陽臺的間距算至陽臺外邊線 3,1.10，非住宅建筑的間距、應(yīng)當符合以下規(guī)定。一.平行布置的、1，24米以上非住宅建筑平行布置的,較低建筑高度小于50米的。南北向的間距不小于較低建筑高度的0,6倍,且不小于21米.東西向布置的。較低建筑高度小于50米的、其間距不小于較低建筑高度的0、4倍。且不小于13米.建筑高度大于50米的,超出50米的部分按照0,25倍計算。超高層建筑除外 2 24米以下非住宅建筑平行布置的 南北向的間距不小于較低建筑高度的0,8倍，且不得小于6米、東西向的間距不小于兩側(cè)較低建筑高度的0、6倍,且不得小于6米、3,24米以上非住宅建筑與24米以下非住宅建筑平行布置的南北向間距不小于較低建筑物高度的0,8倍 且不得小于9米。東西向的間距不小于較低建筑物高度的0 6倍，且不得小于9米。二，垂直布置的。1.24米以上非住宅建筑垂直布置.間距不得小于13米、24米以上非住宅建筑與24米以下非住宅建筑垂直布置的，間距不得小于9米,24米以下非住宅建筑垂直布置的，間距不得小于6米，2 建筑山墻寬度大于16米的、按照平行布置的間距控制,三,既非平行也非垂直布置的、1,兩幢非住宅建筑的夾角小于或者等于30度的。間距最窄處按照平行布置的間距控制。2.兩幢非住宅建筑的夾角大于30度。小于或者等于60度的、間距最窄處按平行布置間距的0.8倍控制.3 兩幢非住宅建筑的夾角大于60度的 間距最窄處按垂直布置的間距控制 3，1。11。非住宅建筑與住宅建筑的間距 應(yīng)當符合以下規(guī)定。一，非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)，東側(cè)，西側(cè)的.其間距按照住宅建筑間距的規(guī)定執(zhí)行、二。非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的.其間距按照非住宅建筑間距的規(guī)定執(zhí)行.且不得小于9米.3，1、12，對有超高層建筑的地塊、在滿足日照要求的情況下.應(yīng)當經(jīng)專題論證確定建筑間距 3、1 13 醫(yī)院病房樓 休 療.養(yǎng)院住宿樓.老年住宅.幼兒園、托兒所和大中小學教學樓與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求、參照住宅建筑與相鄰建筑的間距 且舊城區(qū)范圍增加百分之十，新城區(qū)增加百分之二十.3.1，14。擋土墻或護坡與住宅建筑 文教衛(wèi)建筑，老年人居住建筑的間距應(yīng)滿足日照。消防要求，其最小間距按以下控制，一、高度大于2米小于6米的擋土墻和護坡.其上緣與同水平面建筑間水平距離不應(yīng)小于3米,其下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米 二.高度大于等于6米的擋土墻和護坡、其上,下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于6米