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第三章、建筑管理 第一節(jié)，建筑間距，3、1.1 建筑間距應(yīng)當綜合考慮日照.采光.通風，消防，環(huán)保.管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生和土地合理利用等方面的要求 住宅建筑布局應(yīng)當綜合考慮用地條件。群體組合，空間環(huán)境等因素.爭取較好朝向.盡可能避免東西向布置,3.1。2 住宅,老年人、殘疾人 住所。醫(yī)院病房樓,療養(yǎng)院.宿舍,中小學教室 幼兒園和托兒所等有日照時數(shù)要求的建筑物確定建筑間距時。必須同時滿足規(guī)定的日照時數(shù)標準以及本章有關(guān)建筑間距的規(guī)定.3、1 3、新建或者擴建各類有日照時數(shù)要求的建筑物必須進行日照分析。新建各類建筑物對有日照時數(shù)要求建筑物產(chǎn)生日照影響的必須進行日照分析 建設(shè)單位應(yīng)當委托具有相應(yīng)能力的設(shè)計咨詢機構(gòu)采用經(jīng)評估或者鑒定通過的分析軟件進行日照分析,編制.日照分析報告。3.1，4,各類建筑在有效日照時間帶，大寒日8.16時或冬至日9，15時。內(nèi)的日照時間要求應(yīng)符合以下規(guī)定，日照時間可以累計計算。計入的最小連續(xù)日照時間不應(yīng)小于5分鐘。一，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間。臥室、起居室.的滿窗日照標準.滿足表2的規(guī)定 表2 住宅建筑日照標準、規(guī)劃人口規(guī)模大于50W的城市規(guī)劃人口規(guī)模小于50W的城市，日照標準日.大寒日，日照時數(shù)，小時，2.3。有效日照日間帶、時 8、16,日照時間計算起點 底層窗臺面.二.集體宿舍的半數(shù)以上居室 應(yīng)當獲得與住宅建筑相同的日照標準 三 托兒所、幼兒園的主要生活用房、冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于3小時的日照標準、托兒所,幼兒園的活動場地應(yīng)有不少于一半的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外.四 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室。起居室 療養(yǎng)院，療養(yǎng)室,醫(yī)院半數(shù)以上的病房 冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時的日照標準,五，中小學半數(shù)以上的教室冬至日底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時的日照標準 教室南邊設(shè)置走廊的，計算至走廊外側(cè)。3.1,5、舊城區(qū)改建項目內(nèi)的新建住宅日照標準可酌情降低。但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準,且應(yīng)滿足周邊建筑日照時數(shù)達到國家標準，3,1、6，十層以下住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定，一。平行布置的，南北向、包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi)。平行布置的、在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1、0倍、在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1,1倍,且不得小于9米、東西向 包括正東西向和東偏南.北45度以內(nèi)、平行布置的,舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0，9倍,在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1。0倍 且不得小于9米 二，垂直布置的。山墻寬度小于或者等于16米，南北向間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0。5倍,在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0 6倍。且不得小于9米、東西向間距在舊城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0、5倍。在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0.6倍。且不得小于6米,山墻寬度大于16米的.按照平行布置的間距控制，三、既非平行也非垂直布置的。1、兩幢建筑的夾角小于或者等于30度的、間距最窄處按照平行布置的間距控制。2。兩幢建筑的夾角大于30度.小于或者等于60度的、間距最窄處按照本條第，一.項規(guī)定的間距乘以0.8計算.且不得小于9米,3,兩幢建筑的夾角大于60度的.間距最窄處按照垂直布置的間距控制。3 1 7.十層以上 含十層,下同,住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定，一、平行布置的，1.南北向平行布置,包括正南北向和南偏東,西45度以內(nèi) 建筑高度小于50米的.南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的，即條式居住建筑 其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0,7倍。在新城區(qū)為0，8倍。且均不得小于30米，建筑高度大于50米的，超出50米的部分按照0、25倍計算.建筑高度小于50米的 南側(cè)建筑面寬小于30米的，即點式居住建筑,其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0、6倍.新城區(qū)為0。7倍,且均不得小于24米.建筑高度大于50米的。超出50米的部分按照0 25倍計算、2，東西向平行布置，包括正東西向和東偏南.北45度以內(nèi)，較高建筑高度小于50米的、其間距在舊城區(qū)為較高建筑高度的0、5倍,新城區(qū)為0，6倍、且均不得小于24米。較高建筑高度大于50米的，超出50米的部分按照0 25倍計算、二。垂直布置的.南北向垂直布置的.間距不得小于南側(cè)建筑高度的0 3倍、且不小于16米。東西向垂直布置的 間距不小于較高建筑高度的0，25倍。且不小于13米,山墻面寬大于16米的,按照平行布置的間距控制.三 既非平行也非垂直布置的、1。兩幢住宅建筑的夾角小于或者等于30度的,間距最窄處按照平行布置的間距控制，2，兩幢住宅建筑的夾角大于30度 小于或者等于60度的 按照本條第 一 項規(guī)定的間距乘以0.8計算，且最小值為18米、3.兩幢住宅建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按垂直布置的間距控制，3 1 8。十層以上住宅建筑和十層以下住宅建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定，一.平行布置的。1.南北向平行布置的 十層以上住宅建筑在十層以下住宅建筑北側(cè)的、間距按第3。1 6條第 一,項執(zhí)行。且不得小于13米。十層以上住宅建筑在十層以下住宅建筑南側(cè)的。間距按第3.1 7條第、一,項執(zhí)行 2，東西向平行布置的，較高建筑高度小于50米的 其間距在舊城區(qū)為較高建筑高度的0.5倍,新城區(qū)為0 6倍。且均不得小于18米,較高建筑高度大于50米的,超出50米的部分按照0,25倍計算,二 垂直布置的，南北向垂直布置的，間距不得小于南側(cè)建筑高度的0。3倍 且不小于16米.東西向垂直布置的 間距不小于較高建筑高度的0、25倍。且不小于13米。山墻面寬大于16米的。按照平行布置的間距控制,三，既非平行也非垂直布置的,1、兩幢住宅建筑的夾角小于或者等于30度的.間距最窄處按照平行布置的間距控制.2。兩幢住宅建筑的夾角大于30度 小于或者等于60度的、十層以上住宅建筑位于十層以下住宅建筑東、西。南側(cè)的按本條間距最窄處按第3，1.7條第.一。項規(guī)定的間距乘以0 8計算.且最小值為18米，十層以下住宅建筑位于十層以上住宅建筑南側(cè)的。按3 1、6條第。一、項規(guī)定的間距乘以0,8計算.且不小于13米、3,兩幢住宅建筑的夾角大于60度的。間距最窄處按垂直布置的間距控制,3,1,9 十層以下住宅建筑的山墻間距不得小于6米.十層以上住宅建筑與住宅建筑的山墻間距不得小于13米,且應(yīng)滿足消防要求，山墻有挑陽臺的間距算至陽臺外邊線，3.1。10。非住宅建筑的間距、應(yīng)當符合以下規(guī)定、一。平行布置的。1，24米以上非住宅建筑平行布置的.較低建筑高度小于50米的,南北向的間距不小于較低建筑高度的0 6倍.且不小于21米、東西向布置的、較低建筑高度小于50米的。其間距不小于較低建筑高度的0，4倍 且不小于13米，建筑高度大于50米的.超出50米的部分按照0 25倍計算、超高層建筑除外 2。24米以下非住宅建筑平行布置的 南北向的間距不小于較低建筑高度的0.8倍,且不得小于6米 東西向的間距不小于兩側(cè)較低建筑高度的0、6倍.且不得小于6米，3 24米以上非住宅建筑與24米以下非住宅建筑平行布置的南北向間距不小于較低建筑物高度的0.8倍。且不得小于9米、東西向的間距不小于較低建筑物高度的0。6倍，且不得小于9米,二.垂直布置的,1，24米以上非住宅建筑垂直布置 間距不得小于13米，24米以上非住宅建筑與24米以下非住宅建筑垂直布置的，間距不得小于9米.24米以下非住宅建筑垂直布置的、間距不得小于6米，2.建筑山墻寬度大于16米的。按照平行布置的間距控制、三、既非平行也非垂直布置的 1,兩幢非住宅建筑的夾角小于或者等于30度的，間距最窄處按照平行布置的間距控制，2、兩幢非住宅建筑的夾角大于30度.小于或者等于60度的,間距最窄處按平行布置間距的0，8倍控制,3、兩幢非住宅建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按垂直布置的間距控制.3、1。11,非住宅建筑與住宅建筑的間距，應(yīng)當符合以下規(guī)定。一 非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)，東側(cè) 西側(cè)的，其間距按照住宅建筑間距的規(guī)定執(zhí)行，二，非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的,其間距按照非住宅建筑間距的規(guī)定執(zhí)行 且不得小于9米，3.1.12,對有超高層建筑的地塊,在滿足日照要求的情況下，應(yīng)當經(jīng)專題論證確定建筑間距.3,1 13，醫(yī)院病房樓、休,療、養(yǎng)院住宿樓,老年住宅、幼兒園，托兒所和大中小學教學樓與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求.參照住宅建筑與相鄰建筑的間距，且舊城區(qū)范圍增加百分之十，新城區(qū)增加百分之二十,3，1.14。擋土墻或護坡與住宅建筑.文教衛(wèi)建筑，老年人居住建筑的間距應(yīng)滿足日照,消防要求、其最小間距按以下控制 一、高度大于2米小于6米的擋土墻和護坡，其上緣與同水平面建筑間水平距離不應(yīng)小于3米.其下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米、二，高度大于等于6米的擋土墻和護坡.其上，下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于6米,