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，第二章、物業(yè)管理區(qū)域及相關(guān)配置第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當有利于實施物業(yè)管理、以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施，建筑物規(guī)模。業(yè)主人數(shù)，社區(qū)布局、自然界線等因素,物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的、應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域 配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨立使用的?？梢詣澐譃椴煌奈飿I(yè)管理區(qū)域，第九條，建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當同時向建設(shè)項目所在地縣級房屋行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請、規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當考慮實施物業(yè)管理的需要、并征求房屋行政主管部門關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見.房屋行政主管部門應(yīng)當在5日內(nèi)予以回復(fù)?？h級房屋行政主管部門應(yīng)當根據(jù)規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案,及時向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定.并書面告知建設(shè)項目所在地街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.建設(shè)單位應(yīng)當將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷售現(xiàn)場公示。第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè),尚未實施物業(yè)管理的，需要劃分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時。由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門在街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下,征求業(yè)主、居，村、民委員會的意見.劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告.已實施物業(yè)管理且業(yè)主對管理范圍沒有異議的、物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認為一個物業(yè)管理區(qū)域、第十一條?？h級房屋行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案.物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置，四至界限，建筑物總面積、專有部分數(shù)量。業(yè)主共有部分主要情況.建設(shè)單位以及其他需要載明的事項，第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更.根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的,獲得銷售許可之前的建設(shè)單位或者專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門提出變更申請.房屋行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出決定 決定予以變更的.對新建物業(yè)項目應(yīng)當撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定。向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定.對已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當在相應(yīng)區(qū)域進行變更公告。決定不予變更的。應(yīng)當向申請人書面說明理由，第十三條,建設(shè)單位應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位按照下列要求無償配置物業(yè)服務(wù)用房。一.房屋建筑總面積不足10萬平方米的。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積3,的比例配置，最低不得低于90平方米,房屋建筑總面積在10萬平方米以上的、物業(yè)服務(wù)用房的配置以300平方米為起點,超過10萬平方米的部分 按照超過部分建筑面積2、的比例增加配置、超過50萬平方米的部分、按照超過部分建筑面積1,的比例增加配置、二.應(yīng)當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋 具備供水 供電設(shè)施及其他基本使用條件、能直接投入使用、規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時。應(yīng)當按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積,建設(shè)單位應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場公示 業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足10萬平方米的，不得低于15平方米。房屋建筑總面積在10萬平方米以上的、不得低于60平方米,第十四條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位.車庫的配置、不得低于規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的車位，車庫與房屋套數(shù)，含商鋪間數(shù)。之間的最低配置比例、已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè).物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意、可以按照規(guī)劃行政主管部門審查批準的方案建設(shè)車位，車庫，滿足業(yè)主停車需求 第十五條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水.供電，供氣，供熱。通信 有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備。由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)設(shè)計和建設(shè).并與建設(shè)項目同步施工,同步竣工 建設(shè)單位應(yīng)當配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工。并承擔(dān)相關(guān)土建工程的配套建設(shè)、本條例施行前建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位的.專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當接收。