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、第六章,物業(yè)的使用與維護(hù)第八十二條.業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù).應(yīng)當(dāng)遵守法律 法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定 不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,第八十三條,業(yè)主.物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可、房屋和土地權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。因物業(yè)管理的需要確需改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路，場(chǎng)地,物業(yè)服務(wù)用房等共有部分用途的、應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī)規(guī)定.并由業(yè)主大會(huì)作出決定.需要辦理有關(guān)手續(xù)的由業(yè)主委員會(huì)依法辦理,業(yè)主、物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外 應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意。第八十四條 任何單位和個(gè)人不得非法處分，侵占或者損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分,因公共利益或者物業(yè)維護(hù)的需要。供電、供水,供熱,供氣 通信、有線電視等單位確需臨時(shí)占用，挖掘道路,場(chǎng)地等共有部分的.應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地等共有部分的。應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意、業(yè)主確需臨時(shí)占用 挖掘道路.場(chǎng)地等共有部分的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人同意,前款規(guī)定的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,并采取安全保障措施。施工結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第八十五條。業(yè)主共同決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的 應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 其他管理人未經(jīng)業(yè)主共同決定 不得利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng),利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益.有約定的按照約定分配、沒有約定或者約定不明確的 按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。第八十六條、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的管理業(yè)主共同事務(wù)支出的費(fèi)用、有約定的按照約定分擔(dān)，沒有約定或者約定不明確的.按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例分擔(dān)、第八十七條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位，車庫(kù),應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,其歸屬由建設(shè)單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定。約定屬于建設(shè)單位所有的車位。車庫(kù)出租的、應(yīng)當(dāng)首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 物業(yè)使用人 業(yè)主 物業(yè)使用人要求承租車位.車庫(kù)的。建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕 在滿足業(yè)主,物業(yè)使用人現(xiàn)有需要后 建設(shè)單位將車位,車庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的 其租賃合同期限不得超過6個(gè)月,約定屬于建設(shè)單位所有的車位 車庫(kù)出售時(shí)，車位,車庫(kù)數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的 每戶業(yè)主只能購(gòu)買1個(gè)車位或者車庫(kù)、車位、車庫(kù)數(shù)量多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主至少可以購(gòu)買1個(gè)車位或者車庫(kù).業(yè)主自愿放棄的除外、除超過規(guī)劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車位、車庫(kù)外，不得出售給業(yè)主以外的其他人，約定屬于建設(shè)單位所有的車位 車庫(kù)出租，出售的,應(yīng)當(dāng)在15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租。售、車位.車庫(kù)的數(shù)量。相關(guān)證明文件和出租。售,價(jià)格及承租.購(gòu)買 人條件等,第八十八條,利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛,有關(guān)車位的設(shè)置,使用，收費(fèi)等管理事項(xiàng),由業(yè)主大會(huì)決定，車位經(jīng)營(yíng)所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛。不得影響其他車輛和行人的正常通行 第八十九條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故.公安機(jī)關(guān)交通管理部門接到報(bào)案的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理.第九十條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會(huì)所.幼兒園。學(xué)校等、其相關(guān)活動(dòng)不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定.應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù),第九十一條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程，平時(shí)由投資者依照法律 法規(guī)規(guī)定使用和管理,經(jīng)營(yíng)所得收益歸投資者所有,利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的.不得違反法律，法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設(shè)置車位 車庫(kù)出租的、適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。應(yīng)當(dāng)按照非住宅物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),第九十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣 供熱.通信。有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位.應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的管理。維修.養(yǎng)護(hù),更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用、法律,行政法規(guī)另有規(guī)定的、從其規(guī)定。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù) 保養(yǎng)等費(fèi)用 不得從專項(xiàng)維修資金中列支，第九十三條，業(yè)主,物業(yè)使用人對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾裝修 禁止下列行為.一.損壞或者擅自改動(dòng)建筑物的承重結(jié)構(gòu),主體結(jié)構(gòu) 二，將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間.廚房,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室。廳。書房和廚房等上方、三，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，四，損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施.降低節(jié)能效果 五.未經(jīng)供氣 供暖管理單位的批準(zhǔn),擅自拆改。移動(dòng)或者覆蓋供氣，供暖管道和設(shè)施。六 未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物和構(gòu)筑物 改變外墻面顏色或者在外墻立面開設(shè)門窗。七,法律、法規(guī),規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。業(yè)主 物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前。應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè).物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主.物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動(dòng)。第九十四條、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理.正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?禁止下列行為。一 堆放易燃 易爆。劇毒，放射性物質(zhì)或者超負(fù)重的物品，二.制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。振動(dòng)、三,違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，四.任意棄置垃圾。排放污水、拋擲雜物，五，法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第九十五條、物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患。危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時(shí) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，排除隱患。未維修養(yǎng)護(hù) 排除隱患的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取防范措施或者及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門。物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患、危及公共安全 公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修繕或者采取防范措施。本條規(guī)定的安全隱患屬于建設(shè)單位責(zé)任的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除隱患。第九十六條,物業(yè)專有部分,共有部分進(jìn)行維護(hù)，更新和改造時(shí)。相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助.第九十七條，新建物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房交付備案時(shí).按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3，的比例，一次性向房屋行政主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的.所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質(zhì)量保修金.建設(shè)單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務(wù)的，業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)。經(jīng)房屋行政主管部門核實(shí)后。維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支.物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的,房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位退還與分部保修范圍相對(duì)應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息。物業(yè)質(zhì)量保修金的交存。使用，管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定.第九十八條。住宅物業(yè)。住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)、應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修，更新和改造 不得挪作他用.住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)。?？顚Ｓ?所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則,自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起2年仍未出售的住宅物業(yè),住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),由建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金、首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收。第九十九條，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管住宅專項(xiàng)維修資金的管理。建立維修項(xiàng)目審查和住宅專項(xiàng)維修資金使用審核制度、并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的、住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)審核辦理、