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第四章、前期物業(yè)管理第四十九條.包含住宅物業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 對(duì)于預(yù)售項(xiàng)目、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).對(duì)于現(xiàn)售項(xiàng)目.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)整體進(jìn)行招投標(biāo),投標(biāo)人不足3人或者房屋建筑總面積在3萬(wàn)平方米以下的、經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門批準(zhǔn)、建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式未能選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門同意,可以由建設(shè)單位實(shí)施前期物業(yè)服務(wù) 鼓勵(lì)不包含住宅物業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第五十條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同。并于合同訂立之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案、推行前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本,第五十一條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售之前擬訂臨時(shí)管理規(guī)約，報(bào)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案.臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害房屋買受人的合法權(quán)益 推行臨時(shí)管理規(guī)約示范文本 首次業(yè)主大會(huì)通過(guò)管理規(guī)約后,臨時(shí)管理規(guī)約失效 第五十二條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)公示臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同.并向房屋買受人說(shuō)明.房屋買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約 履行前期物業(yè)服務(wù)合同、第五十三條 保障性住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由省人民政府價(jià)格行政主管部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定、第五十四條。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。由建設(shè)單位承擔(dān) 房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，房屋達(dá)到交付條件,買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的起始日期自建設(shè)單位催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起算,建設(shè)單位與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。減免部分由建設(shè)單位承擔(dān)，第五十五條，前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立前依法行使合同解除權(quán)的、應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門和街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自公示之日起給業(yè)主3個(gè)月的準(zhǔn)備時(shí)間.但業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外，在前款規(guī)定的準(zhǔn)備時(shí)間內(nèi).當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同.第五十六條，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限尚未屆滿或者未約定期限的,業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)。其權(quán)利義務(wù)終止 第五十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí).應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位共同對(duì)建筑物及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)、查驗(yàn)記錄由雙方簽字確認(rèn) 建設(shè)單位在辦理物業(yè)管理交接手續(xù)時(shí)。應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料.一、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)。設(shè)備竣工圖。配套設(shè)施.地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，二.設(shè)施設(shè)備的安裝，使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，三 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,四。建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地清單。五.物業(yè)管理所必需的其他資料，第五十八條、前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房,場(chǎng)地 設(shè)施設(shè)備,物業(yè)服務(wù)期間建立的物業(yè)管理相關(guān)資料以及本條例第五十七條第二款規(guī)定的資料。第五十九條。本章未規(guī)定事項(xiàng)。適用本條例第五章委托管理的相關(guān)規(guī)定