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,附錄3.計算規(guī)則一。建筑高度計算,1 在需依據(jù)建筑高度確定建筑間距，后退用地紅線和道路紅線距離時,建筑高度按下列規(guī)定計算,1，平屋面建筑，挑檐屋面自室外設計地面算至檐口頂.加上檐口挑出寬度。檐口挑出寬度小于0,5 米的 按0,5 米計算、有女兒墻的屋面 自室外設計地面算至女兒墻頂、2、坡屋面建筑，屋面坡度小于45 度.含45。度,的。自室外設計地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度、檐口挑出寬度小于0,5.米的。按0.5,米計算，坡度大于45。度的。自室外設計地面算至屋脊頂。3.高層民用建筑.建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂?shù)乃溟g、電梯機房。排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度、4,水箱、樓梯間.電梯間.機械房等突出屋面的附屬設施、其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1,4的.可不計入建筑高度、但當建筑位于文物 建筑控制區(qū)、特殊保護區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時。上述突出部分應計算建筑高度、2、涉及視線走廊規(guī)劃控制和視線分析的.按建 構(gòu) 筑物的最高點計算建筑高度。3，除上兩款規(guī)定情況外 其他規(guī)定對建筑高度有限制的 如機場。氣象臺,微波通道,安全距離、文物保護等.建筑高度計算按相關規(guī)定執(zhí)行.二、建筑間距控制要求，1,建筑間距是指兩幢建.構(gòu),筑物的外墻面之間最小的垂直距離，2.坡度大于45、度的坡屋面建筑 其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離.3.在確定由不同建筑高度組合的非住宅建筑與相鄰建筑之間的間距時，可按各自不同建筑高度計算其間距，在確定退臺式的住宅建筑與相鄰建筑之間的間距時 應按其頂層屋面建筑高度計算其間距 4，用地紅線內(nèi)新建.擴建，改建的建筑與用地紅線外的舊屋毗鄰區(qū)建筑的間距計算,可不按第四章建筑間距規(guī)定執(zhí)行.但應符合消防間距的有關規(guī)定，5、同一建設用地內(nèi)、兩相鄰建筑底層同為架空層的、其間距計算可不含底層架空層的建筑高度 南北向布置的建筑，北側(cè)建筑底層為架空層的。計算其與南側(cè)建筑的間距可扣除其底層架空層的建筑高度 古城區(qū)域除外 6.建筑的山墻面連續(xù)寬度大于20米，但其山墻面與相鄰建筑投影重疊部分的山墻面寬度小于或等于20米、則其山墻面與相鄰建筑間距可按垂直布置時的間距控制,三、容積率面積計算。1。單層建筑物的容積率面積、應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍或保溫隔熱層外圍水平面積計算。并應符合下列規(guī)定.1 單層建筑物高度在2,20m,及以上者應按全面積計入容積率面積、高度不足2。20m。者應按1、2,面積計入容積率面積 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2 10m，的部位應按全面積計入容積率面積、凈高在1.20m,至2,10m,的部位應按1、2。面積計入容積率面積.凈高不足l、20m的部位不計入容積率面積,2、單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者、局部樓層的二層及以上樓層。有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計入容積率面積,無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計入容積率面積、層高在2，20m.及以上者應按全面積計入容積率面積.層高不足2、20m.者應按1。2、面積計入容積率面積。3.多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算容積率面積，二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算容積率面積 有保溫隔熱層的算至保溫隔熱層外沿，層高在2.20m,及以上者應按全面積計入容積率面積。層高不足2，20m 者應按1,2。面積計入容積率面積、4。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當設計加以利用時高度超過2.10m的部位應按全面積計入容積率面積。凈高在1.20m，至2、10m 的部位應按1、2。面積計入容積率面積。當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1，20m。時不計入容積率面積，5，地下室，半地下室，無論其使用功能。包括相應的有永久性頂蓋的出入口。按其外墻上口,不包括室外采光井 外墻防潮層及其保護墻。外邊線所圍水平面積計算建筑面積，層高在2、20m,及以上者應按全面積計算建筑面積。層高不足2、20m.者應按1，2、面積計算建筑面積 進地下室的斜坡道、有圍護及頂,蓋的。按其水平投影面積計算建筑面積.半地下室按其投影面積的1。2,計算容積率，地下室不計入容積率,6,坡地的建筑物吊腳架空層.深基礎架空層 設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2。20m,及以上的部位應按全面積計入容積率面積，層高不足2。20m的部位應按1,2.面積計入容積率面積 設計不利用的深基礎架空層,坡地吊腳架空層不計算面積.設計作為公共用途的深基礎架空層、坡地吊腳架空層計算為不計容面積,設計不作為公共用途的深基礎架空層、坡地吊腳架空層按柱子外圍計為計容面積 7.建筑物的門廳 大廳按一層計算容積率面積,門廳。大廳內(nèi)設有回廊時無論是否有柱、是否封閉,應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算.層高在2,20m，及以上者應按全面積計入容積率面積.層高不足2，20m 者應按1、2。面積計入容積率面積。房屋內(nèi)天蓬 指房屋內(nèi)屋面整體設計為永久性透明頂蓬覆蓋的部分。按其水平投影計算面積,二層以上的中空部分不計算容積率面積.8,建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊 應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m、及以上者應按全面積計入容積率面積,層高不足2、20m 者應按1，2面積計入容積率面積、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l。2 計算容積率面積,9，立體書庫、立體倉庫.立體車庫。無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算容積率面積，有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算容積率面積 層高在2，20m，及以上者應按全面積計入容積率面積。層高不足2，20m、者應按1.2,面積計入容積率面積。10。有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算.層高在2,20m，及以上者應按全面積計入容積率面積、層高不足2，20m、者應按1,2面積計入容積率面積，11。建筑物外有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗，門斗。不對公共開放的挑廊,走廊。檐廊,應按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算容積率面積，層高在2,20m及以上者應按全面積計入容積率面積、層高不足2，20m，者應按1,2.面積計入容積率面積,建筑物底層消防通道.挑廊。走廊、檐廊,騎樓作為公共開放或公眾通行的部分按不計容積率面積計算、12，永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l，2,計入容積率面積.13、建筑物屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間，水箱間，電梯機房等、層高在2.20m及以上者應按全面積計入容積率面積 層高不足2,20m.者應按1、2、面積計入容積率面積。建筑物屋面有頂板無柱無圍護結(jié)構(gòu)的走廊不計入容積率面積 有頂蓋有柱或有兩面以上墻圍護的,均按全面積計入容積率面積、14。設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2 20m、及以上者應按全面積計入容積率面積、層高不足2、20m、者應按1。2 面積計入容積率面積.15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間,電梯井 觀光電梯井，提物井 管道井.通風排氣豎井 垃圾道。附墻煙囪應按建筑物的自然層計算容積率面積、房屋內(nèi)的回形樓梯之間，或上下行樓梯之間面積大于1.0 平方米的上層及以上的中空部分。不計入容積率面積、16,雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m 者、應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1。2。計入容積率面積,17.有永久性頂蓋的室外樓梯.應按建筑物自然層的水平投影面積的1，2計算容積率面積、無永久性頂蓋的室外樓梯.最上層不計算建筑面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋、下層樓梯應按水平投影面積的1。2 計算,室外斜坡道參照室外樓梯的算法計算建筑面積。樓梯.斜坡道下方設計加以利用。凈高在1,20m 至2。10m,的部位應計算1、2。面積，凈高不足l、20m。的部位不應計算面積。18、房屋內(nèi)標注，空中花園 入戶花園。入戶陽臺.綠化空間,等類似建筑空間、均按陽臺計算規(guī)則計算容積率面積,建筑物的陽臺,無論是否有柱.是否封閉，均應按其水平投影面積的1,2，計算容積率面積.住宅建筑當進深超過1、8，米的各類陽臺,整個陽臺全部均按全面積計算容積率面積,住宅建筑在陽臺 走廊、空中花園，入戶花園，入戶陽臺邊設置花池或附屬構(gòu)筑物的。無論有沒有圍護,均整體按陽臺計算建筑面積、陽臺水平投影面積總和不應大于套型建筑面積的15。陽臺的柱空間無法利用，在計算陽臺進深時量算至陽臺欄桿的最外圍、非住宅建筑均按其水平投影面積的1,2 計算容積率面積 陽臺高度超過兩層的。不計算容積率面積。上下層不同大小設置的陽臺。當上部蓋板小于本層圍護結(jié)構(gòu)時、本層陽臺按上部蓋板水平投影面積的一半計算容積率面積，同一開間位置下大上小陽臺間隔設置的陽臺、本層陽臺均按本層圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算容積率。公共露臺。曬臺,天面上檐口,陽臺 挑樓的屋投影面積部分不入容積率面積,在非公共露臺 曬臺、天面上檐口 陽臺，挑樓的屋投影面積部分按照陽臺的計算方法計算容積率面積、19，有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚，貨棚。站臺。加油站 收費站等.應按其頂蓋水平投影面積的1 2。計算容積率面積,20 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通時、其變形縫應計算在低跨面積內(nèi),21,以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應按幕墻外邊線計算容積率面積、22,建筑物外墻外側(cè)結(jié)構(gòu)柱 不應理解為垛,應計算容積率面積、外包結(jié)構(gòu)柱的裝飾柱不計入容積率面積。23.建筑物內(nèi)的變形縫、若其與室內(nèi)相通 應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算容積率面積、若與室內(nèi)不相通的.不計算容積率面積，24。建筑底層架空作為通道，公共停車。布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的、不計入容積率面積，作為非公共空間使用時需計入容積率面積.底層為架空層的、門廊和門斗及與梯間和門廳相連的作為通道的空間.當無墻體圍護時不計入容積率面積，非底層架空層均按自然層計算容積率面積、25，有住宅使用作用的酒店式公寓等建筑和包含有住宅使用功能的綜合樓，在計算陽臺?；ǔ?設備平臺 結(jié)構(gòu)、設備管道，轉(zhuǎn)換層容積率面積時參照住宅建筑容積率計算規(guī)則執(zhí)行,26 建筑物內(nèi)的結(jié)構(gòu),設備管道。轉(zhuǎn)換層、及作為其它功能使用的夾層,技術層，層高在2 20m,及以上者應按全面積計入容積率面積、層高不足2.20m者應按1，2,面積計入容積率面積 超高層建筑避難層中按規(guī)定設置的避難面積不計入容積率面積，非避難空間,如設備間.樓梯間.按國家有關面積計算規(guī)定計入容積率面積.27.建筑物只允許客廳或大廳等公共空間的挑空部分不計算建筑面積 辦公室或臥室等私人空間設計挑空的.挑空部分按自然層計算容積率面積，28，點式住宅戶型,每個單元3.戶及以上。或大進深板式住宅、進深達3個柱網(wǎng)跨度以上，設計用于建筑通風采光需要挑空 或凹進、處理、每套住宅原則上控制在1,處以內(nèi)，超過一處的挑空，或凹進，部分按全面積計算容積率面積。未經(jīng)泉州市規(guī)劃行政管理部門同意在屋頂或建筑主體結(jié)構(gòu)外作柱。墻.梁等框架處理的.以柱外圍計算容積率面積，29 住宅項目每處附屬構(gòu)筑物投影面積不得大于1。5、平方米。每套附屬構(gòu)筑物投影面積不應超過套內(nèi)面積的5。且總面積不得超過5，0、平方米 寬度在0，3.米以內(nèi)的出挑裝飾性線條可不計為附屬構(gòu)筑物。且不計入建筑面積。超規(guī)定設置的附屬構(gòu)筑物按陽臺計算方法計算容積率面積,30，居住建筑凸窗的設置應符合以下規(guī)定，凸窗挑出建筑外墻部分的高度不得大于2.2.米,且窗臺底面距本層樓板的高度不得小于0,45 米.飄窗凈高超過2，米及以上的,應按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面計算面積,凸窗挑出建筑外墻部分的窗臺板總寬度不得大于0、6。米.凸窗挑出建筑外墻部分的面寬長度不得大于設置凸窗的開間的面寬的2，3 上下兩層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻、其它不符合凸窗設置要求的均不視為凸窗，該空間應計算建筑面積,31,下列項目不應計入容積率面積。1,沒有設置窗戶且不能進入使用的悶頂層不計算容積率面積，2.建筑物內(nèi)分隔的單層房間。舞臺及后臺懸掛幕布 布景的天橋。挑臺等，3、屋頂水箱 花架，涼棚，露臺.露天游泳池 4,建筑物內(nèi)的操作平臺,上料平臺 安裝箱和罐體的平臺.5,勒腳，附墻裝飾柱、臺階、墻面抹灰，裝飾面,鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，構(gòu)件 配件 寬度在2。10m 及以內(nèi)的雨篷、6。無永久性頂蓋的架空走廊,無永久性頂蓋的室外樓梯和用于檢修。消防等的室外鋼樓梯 爬梯。室外掛梯,底層室內(nèi)樓梯踏步伸出墻外的部分 7，自動扶梯。自動人行道 8.獨立的煙囪 煙道，地溝、油、水,罐。氣柜.水塔，貯油,水,池。貯倉、棧橋，地下人防通道.地鐵隧道、地下消防水池。9 屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的不與建筑風樓相連的觀景塔等一些觀景建筑設施、32 下列情況雖不計入容積率面積。但仍應將面積值以不計入容積率面積部分在備注欄單列注明并描述。騎樓、過街樓通道的面積。架空部分不計入容積率面積值的部分,地下室。不計容積率半地下室面積，消防通道面積,公共廊道面積、物業(yè)管理用房面積 不計入容積率的設備平臺,不計入容積率的花。池等 33.在建設項目方案審批后,單體審批前的容積率計算工作和竣工驗收前的竣工測量中面積計算工作均按此方法進行、為保持同一項目的延續(xù)性 同一工程的竣工測量中的面積計算方法與該項目審批時的容積率計算方法要一致，四,建筑密度的計算。1.建筑占地面積以一層計容面積為基礎，底層陽臺等半算的按全面積計算建筑占地面積、架空層以柱處圍面積計算建筑占地面積 雨棚和外凸門廊不計入建筑占地面積.2 騎樓，公共走廊若單層設置 在上部建筑主體投影線外設置的。騎樓.公共走廊部分不計入建筑占地面積、若騎樓 公共走廊是在上部建筑主體投影線內(nèi)設置的.騎樓，公共走廊部分應計入建筑占地面積.3。雨篷結(jié)構(gòu)無論是否計入容積率面積,均不計入建筑占地面積。五.建筑工程日照分析，1、鄰居住的建筑必須滿足日照分析要求。2、具有相關資質(zhì)的專業(yè)技術部門，就規(guī)劃或建設項目中的多 高層建筑對周邊現(xiàn)狀 擬建，規(guī)劃日照分析對象可能產(chǎn)生的日照影響,或擬建。規(guī)劃日照分析對象可能受到周邊現(xiàn)狀、擬建、規(guī)劃多 高層建筑的日照影響 采用經(jīng)有關部門鑒定合格的日照分析軟件進行分析，并編制。日照分析報告 以作為規(guī)劃行政管理部門規(guī)劃審批依據(jù)之一的過程，3 包括、1。居住類、包括一類住宅，普通住宅 包括單元式農(nóng)居。老年公寓。獨立式及連排式農(nóng)居,集體宿舍.大.中 小學校學生宿舍、2、文教衛(wèi)生類、包括中、小學校教室樓的普通教室.幼兒園.托兒所的活動室及寢室，醫(yī)院病房樓的病房.休，療 養(yǎng)院的寢室.4.建筑指在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，被遮擋需進行日照分析的居住、教育，醫(yī)療類建筑、日照分析客體建筑范圍和對象的確定應符合以下規(guī)則 1,在高層建筑有效日照時間段內(nèi)的日照陰影范圍內(nèi)的居住等有日照要求的建筑。按擬建高層高度2,倍的扇型陰影范圍確定.計算的范圍最大不超過擬建建筑北側(cè)200 米半徑扇型陰影范圍,2，在上述范圍內(nèi)，方案設計已經(jīng)批準.待建。在建居住等有日照要求的建筑也應確認為客體建筑，3.客體建筑范圍以外的建筑不進行日照分析。4 除高度大于等于4，米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外 其他圍墻一般不作為日照分析主體,5，投影的建,構(gòu)筑物均應納入分析,5。滿足日照要求的即視為日照不受影響。1 受遮擋的住宅建筑每套至少有一個居室大寒日的有效日照不應低于3小時、居室是指臥室。起居室,也稱廳,當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時。其中宜有二個獲得日照、2，老年人住宅、殘疾人住宅的臥室，起居室應能獲得冬至日不小于2h，的日照標準。3,托兒所，幼兒園生活活動用房的冬至日有效日照不應低于3，小時，中小學半數(shù)以上的教室冬至日有效日照 一般為南外廊.不應低于2。小時。4 醫(yī)院病房樓。療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房冬至日有效日照不應低于2,小時,5,舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,但每套至少有一個居室大寒日的有效日照不應低于1。小時、6。宿舍及單身公寓半數(shù)以上的居室，應能獲得同住宅居住空間相等的日照標準，6、日照分析次序、方法具體要求如下、1，日照分析時，應先調(diào)查了解擬建建筑周邊現(xiàn)狀，規(guī)劃情況 確定日照分析的主體建筑范圍和客體建筑范圍,先分析客體建筑的現(xiàn)狀日照狀況。再分析擬建高層建筑建設后的日照狀況、明確遮擋影響。2.日照分析時 應對擬建高層建筑和擬建項目周圍原有建筑。含設計方案經(jīng)規(guī)劃行政管理部門審定的,或經(jīng)批準尚未建設 以及正在建設的,產(chǎn)生的日照遮擋進行疊加分析，疊加分析的先后次序以設計方案的批準日期為準、7，日照分析具體參數(shù)要求如下，1、地理位置 泉州市區(qū)。東經(jīng)118.37、北緯24。54 2,有效時間段 大寒日北京時8 00,16，00 冬至日北京時9.00.15。00,3,時間統(tǒng)計方式 采用累計日照 最小連續(xù)時間不得小于10.分鐘,4.采樣時間間隔、不超過1、分鐘,5 采樣點間距,采樣點間距不超過1,米,1。米.8 窗戶日照的計算,以經(jīng)確認的日照分析計算基準面左右兩端點為計算基準點,窗戶、或陽臺，的寬度小于等于2、0、米的。按實際寬度的左右兩個端點為計算點 寬度大于2,0。米的、按2,0,米計算,以窗戶.或陽臺，的中點兩側(cè)各延伸1.0,米為計算范圍，計算高度、以已經(jīng)確定的日照計算基準線為依據(jù).計算高度 含落地門窗、均按離室內(nèi)地坪0，9.米的高度計算 計算基準面按以下規(guī)則確定.1。一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準面 2 轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等.一般以居室窗洞開口為計算基準面.3 兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺.以居室窗戶的外墻窗臺作為計算基準面、對陽臺頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計 4。兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺及半凹半凸陽臺、以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準面 5，設計封窗的陽臺、以封窗陽臺的陽臺欄桿面為計算基準面、9、主要日照分析資料包括.1,覆蓋所有主客體建筑范圍的由具備規(guī)定資質(zhì)測繪單位測繪的數(shù)字地形圖，2.擬建建筑的總平面圖.屋頂平面圖和平立剖面圖的電子盤片,附有建筑坐標和屋頂標高 3、已確定的客體建筑的平。立面圖。視具體情況確定是否提供。必要時附有詳細的窗位尺寸，4 已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖、附有各屋頂詳細標高,5 根據(jù)本文規(guī)定,已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑資料。6，本條第3,4.款規(guī)定的主客體建筑資料可按有關規(guī)定向市城建檔案管理部門收集或請具備規(guī)定資質(zhì)的測繪單位測繪.本條第5,款規(guī)定中的主客體建筑資料可按有關規(guī)定向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收集 7、資料來源及提供資料的單位應在日照分析報告中注明、10、日照分析結(jié)論 1 沿線分析.明確在擬建建筑建設前后客體建筑是否符合日照要求，所能達到的日照時數(shù) 2、窗戶分析 計算出客體建筑每一分析窗位在擬建建筑建設前和建設后的日照時間段和有效日照時間數(shù)，注明不滿足日照要求的窗位，明確在擬建建筑建設前后不符合日照要求的客體建筑的窗戶數(shù)及位置 3，附圖?？腕w建筑范圍圖、日照陰影覆蓋范圍圖、1、1000。1、2000。主體建筑范圍圖，1 1000.1。2000 日照分析成果圖 1。500，1、1000,11 建設單位應對報送的,日照分析報告，及其附送材料的真實性負責 并應如實按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的要求提供或補充有關材料 報送材料不實或隱瞞有關情況而產(chǎn)生后果的，應承擔相應的責任 規(guī)劃設計、建筑設計單位或咨詢機構(gòu)應對編制或復核的、日照分析報告、的準確性，真實性負責、由于,日照分析報告。結(jié)果不真實、不準確而產(chǎn)生后果的 日照分析報告編制或復核單位應承擔相應責任、