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第二章,征收決定第八條.為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的 由人民政府作出房屋征收決定，一,國防和外交的需要 二 由政府組織實施的能源。交通,水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要 三、由政府組織實施的科技，教育,文化 衛(wèi)生、體育。環(huán)境和資源保護(hù).防災(zāi)減災(zāi)。文物保護(hù).社會福利.市政公用等公共事業(yè)的需要.四，由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要，五、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要 六.法律。行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要 第九條 依照第八條規(guī)定、確需征收房屋的各項建設(shè)活動。應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè).舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃 市房屋征收部門會同有關(guān)部門根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃及年度計劃 土地利用總體規(guī)劃。城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃編制本市年度房屋征收計劃,報市人民政府批準(zhǔn)后實施,第十條 人民政府做出房屋征收決定,應(yīng)當(dāng)具備下列條件。一,屬于第八條第一 二，三,四項的項目.應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的項目建議書批復(fù) 屬于第八條第五項的項目.應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的該項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明，二,規(guī)劃部門出具的征收項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃意見。并提供經(jīng)批準(zhǔn)的項目用地紅線圖,需要回遷安置的 應(yīng)當(dāng)明確安置用房區(qū)域,三,國土部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明,并完成地籍調(diào)查，繪制宗地圖.四。房屋征收部門出具的征收項目符合第八條規(guī)定的證明材料和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告,五。銀行出具的征收項目補(bǔ)償資金足額到位證明.六,符合程序的征收補(bǔ)償方案、第十一條.住建。國土部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)、向房屋征收部門提供房地產(chǎn)價格評估所需被征收范圍及其鄰近周邊地域的房地產(chǎn)交易案例、相關(guān)房產(chǎn)檔案信息和土地登記卡，宗地圖等土地登記資料，第十二條.房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋實施調(diào)查登記和預(yù)評估，被征收人.同住人及承租人應(yīng)當(dāng)予以配合，調(diào)查登記內(nèi)容包括，一，被征收人基本情況 二。征收范圍內(nèi)房屋的地址。權(quán)屬，用途,結(jié)構(gòu),建筑面積等情況、三。征收范圍內(nèi)房屋土地權(quán)屬。用途。面積等情況.四。被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、附屬物情況 五，無證建筑和臨時建筑等情況、六、被征收房屋出租、抵押、查封情況 七。被征收人擬選擇的補(bǔ)償方式 八 因房屋征收造成停產(chǎn)、停業(yè)損失等情況,九。被征收人是否符合住房保障條件的情況,十.其他需要調(diào)查登記的情況、調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布.被征收人對公布的調(diào)查登記結(jié)果有異議的.房屋征收部門或房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實、并將核實后的結(jié)果向被征收人公布.第十三條。對已登記的被征收房屋的性質(zhì),用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn) 房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿的記載為準(zhǔn) 被征收人對被征收房屋的性質(zhì) 用途和建筑面積有異議的.可以通過房屋征收部門向規(guī)劃。住建部門書面提出認(rèn)定申請.規(guī)劃，住建部門自接到申請之日起7個工作日內(nèi) 按照各自職責(zé)作出書面認(rèn)定.第十四條.規(guī)劃,國土、城管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的日常監(jiān)督管理、對違法占用土地和違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的.依法予以處理、房屋征收部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和占地，報請市人民政府組織國土、規(guī)劃，城管等相關(guān)部門依據(jù)各自職能進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定和處理.對認(rèn)定為合法建筑的和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償 對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償 并在征收范圍內(nèi)予以公布、第十五條.房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容，一、征收范圍,補(bǔ)償方式.二。征收范圍內(nèi)選取的.標(biāo)本房屋、市場預(yù)評估價格,三 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置和市場評估價格、批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計總平面圖.戶型圖及交房條件等情況 四,過渡方式、過渡期限.獎勵與補(bǔ)助方式和標(biāo)準(zhǔn)，五，停產(chǎn)停業(yè)損失確定方法,六.簽約期限.七.其他應(yīng)該納入征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容,第十六條、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案報本級人民政府 由政府組織發(fā)改,國土。規(guī)劃.住建、財政 國資委等有關(guān)部門及專家進(jìn)行論證。國資委管理的企業(yè)在房屋征收補(bǔ)償方案論證前應(yīng)按照規(guī)定的程序,將征收范圍內(nèi)所涉及的企業(yè)處置意見報市政府審批。并做好企業(yè)搬遷動員和處置工作,新華。運河區(qū)房屋征收部門在房屋征收補(bǔ)償方案報政府論證前,應(yīng)先報市房屋征收部門綜合平衡.第十七條，房屋征收補(bǔ)償方案經(jīng)論證后 應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門網(wǎng)站及征收區(qū)域公開征詢公眾意見、征詢意見期限不得少于30日,人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況、根據(jù)公眾意見修改情況及時公布,第十八條、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合 條例、和本辦法規(guī)定的，人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表 公眾代表、房屋征收部門等參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十九條、人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收工作準(zhǔn)備情況和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估情況對征收項目作出是否實施的決定。人民政府作出房屋征收決定應(yīng)當(dāng)及時公告。市區(qū)房屋征收決定涉及被征收人150戶以上的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定，第二十條 房屋征收部門制定房屋征收補(bǔ)償方案前。應(yīng)從征收范圍內(nèi)按照房屋的區(qū)位.用途,結(jié)構(gòu),新舊程度 建筑類型等因素,分別選取若干、標(biāo)本房屋.采用3個以上，奇數(shù)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)參與的中位價中標(biāo)方式、進(jìn)行房地產(chǎn)市場價格預(yù)評估、確定被征收區(qū)域房地產(chǎn)市場總值 評估費用由房屋征收部門支付 第二十一條，作出房屋征收決定前，財政部門應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償費用和經(jīng)財政部門評審的征收工作費用.足額撥付到房屋征收部門設(shè)立的征收補(bǔ)償資金存儲專門賬戶和征收工作費用賬戶、?？顚Ｓ?，市財政部門和市審計部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收費用的籌措與使用監(jiān)管。具體監(jiān)管辦法由市財政部門會同有關(guān)部門另行制定、第二十二條 房屋征收范圍公布之日起。房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得實施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為、違反規(guī)定實施的.對不當(dāng)增加補(bǔ)償費用部分不予補(bǔ)償 一、新建 改建，擴(kuò)建房屋,二 改變房屋或土地用途。三、分割轉(zhuǎn)讓房屋、分戶,戶口遷入，四、辦理以被征收房屋為注冊地的工商注冊和稅務(wù)登記,五、房屋租賃 六,其它不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項.以書面形式通知規(guī)劃,國土、住建。公安 工商,稅務(wù)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)、暫停辦理的通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年.第二十三條，新華.運河區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在本級人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi),將房屋征收決定及房屋征收補(bǔ)償方案報市房屋征收部門備案,