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第三章,征收補(bǔ)償?shù)诙臈l，作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括。一.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。二 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,人民政府應(yīng)當(dāng)對符合條件的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。第二十五條，在簽約期限內(nèi) 被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容 一，被征收房屋的地址、權(quán)屬，建筑面積，占地面積.用途.類型，結(jié)構(gòu)，樓層。附屬物等.二.征收補(bǔ)償方式、三，貨幣補(bǔ)償金額、付款方式 付款期限等。四 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址,性質(zhì) 建筑面積.用途。結(jié)構(gòu) 樓層。交房條件.差價(jià)結(jié)算方式.五,搬遷期限.搬遷過渡方式，過渡期限。搬遷補(bǔ)償費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)等，六.停產(chǎn).停業(yè)損失，七，違約責(zé)任、八 其它約定事項(xiàng).第二十六條。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格、被征收房屋價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu),根據(jù),國有土地上房屋征收評估辦法、評估確定。評估過程中被征收人應(yīng)予配合。對不配合評估工作的、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、可以根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案或有關(guān)部門認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行房地產(chǎn)市場評估、由此造成的后果由被征收人承擔(dān)。第二十七條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人提供不少于3家社會(huì)信譽(yù)好 綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名單、由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定.規(guī)定的協(xié)商期限不得少于3日，協(xié)商不成的、由房屋征收部門組織按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定 或采取搖號(hào)，抽簽等隨機(jī)方式確定 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定過程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證 房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位不得指定或變相指定房屋征收評估機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立 客觀,公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù),為確保評估結(jié)果的客觀,公正，房屋征收部門在被征收范圍內(nèi)抽取一定比例不同類型的房屋,委托市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)對房屋評估價(jià)格進(jìn)行專家鑒定。停產(chǎn)停業(yè)損失的評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專家鑒定。鑒定費(fèi)用在征收經(jīng)費(fèi)中列支、第二十八條 被征收房屋初評結(jié)果和正式評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示 初評結(jié)果公示期限不得少于5日,房屋評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)逐戶送達(dá) 評估報(bào)告及送達(dá)回執(zhí)應(yīng)及時(shí)歸檔。第二十九條 房屋征收部門或被征收人對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的?？梢韵蛟康禺a(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估 對復(fù)核結(jié)果有異議的 可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估人員和房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)鑒定人員與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避,第三十條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償.也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、房屋征收部門應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù),國有土地上房屋征收評估辦法、評估確定 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,房屋征收部門與被征收人計(jì)算貨幣補(bǔ)償費(fèi)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)、按房屋征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的時(shí)間結(jié)清差價(jià)款 第三十一條。征收共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí) 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通知所有權(quán)屬單位和個(gè)人、被征收人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償。被征收人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例.第三十二條,為加強(qiáng)房屋使用用途管理、自本辦法發(fā)布之日起,改變房屋使用用途的 房屋征收時(shí)應(yīng)當(dāng)按照證載使用用途給予征收補(bǔ)償.因歷史原因.房屋用途為住宅已改為經(jīng)營用房。房屋征收時(shí)正在從事經(jīng)營 持有房屋所有權(quán)證或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑.依法取得營業(yè)執(zhí)照.并有連續(xù)納稅憑證的房屋,根據(jù)經(jīng)營年限及納稅歷史情況，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)經(jīng)營損失補(bǔ)償、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定、并予以公布執(zhí)行 第三十三條，征收未超過批準(zhǔn)期限或者未規(guī)定期限但使用時(shí)間未超過2年的臨時(shí)建筑。其補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按其房屋重置價(jià)乘以折舊系數(shù)評估確定。折舊系數(shù)按下列規(guī)定確定.一、有批準(zhǔn)年限的。以批準(zhǔn)年限為基數(shù)確定，二 無批準(zhǔn)年限的、以2年的期限為基數(shù)確定,第三十四條,征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋.依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律法規(guī)執(zhí)行，第三十五條。征收房產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋。依照下列規(guī)定辦理.依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，房屋合法承租人未享受過國家房改政策的 可以按規(guī)定購買后作為被征收人 由房屋征收部門給予補(bǔ)償 依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意.房屋合法承租人可以通過市場價(jià)格購買公有住宅房屋所有權(quán)后 由房屋征收部門給予補(bǔ)償,公有住宅房屋租賃合同無法解除的。由征收人按照補(bǔ)償安置方案與被征收人實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人和房屋承租人應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的面積和使用功能應(yīng)不低于被征收房屋的建筑面積和使用功能,承租人需要進(jìn)行臨時(shí)安置的。由房屋征收部門進(jìn)行臨時(shí)安置 承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)向征收人繳納租金，第三十六條。市住建部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌保障性住房的管理與分配，被征收人符合住房保障條件的 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。被征收人為特殊困難人員的 應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)助 具體辦法由市政府另行制定 第三十七條,因征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)和采暖期搬遷補(bǔ)助.過渡搬遷的 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)按一次性搬遷的2倍支付.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋尚未建成的,被征收人可自行過渡 對自行過渡確有困難的、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房過渡，征收住宅房屋,被征收人選擇現(xiàn)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、房屋征收部門應(yīng)支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi).被征收人選擇期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的 由房屋征收部門與被征收人在期房的合理建設(shè)工期內(nèi)約定過渡期限 并支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi).期房的合理建設(shè)工期 6層以下的為15個(gè)月。7層至12層的為21個(gè)月。13層至24層的為24個(gè)月。25層以上的為30個(gè)月.搬遷補(bǔ)償費(fèi),臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，采暖期搬遷補(bǔ)助具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定.并公布執(zhí)行 因征收生產(chǎn)性房屋造成搬遷的、物資 設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況評估確定。第三十八條，因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的 停產(chǎn)停業(yè)損失由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益，納稅情況、繳納保險(xiǎn)職工人數(shù)情況.停產(chǎn)停業(yè)期限等因素通過評估確定 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?停產(chǎn)停業(yè)的期限按6個(gè)月計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，工資補(bǔ)償期限按6個(gè)月計(jì)算。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照實(shí)際期限計(jì)算。其他按核實(shí)的實(shí)際情況計(jì)算.第三十九條,征收租賃的房屋。被征收人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)依法解除租賃合同，征收補(bǔ)償事項(xiàng)與數(shù)額確定后、應(yīng)當(dāng)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人與房屋承租人對受補(bǔ)償人另有約定的從其約定。承租人為生產(chǎn)、經(jīng)營性企業(yè)的。按照本辦法第三十七條第六款和第三十八條規(guī)定給予搬遷補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償.第四十條，過渡期限超過補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限，按下列規(guī)定執(zhí)行.一.對自行過渡的被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人.應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，以政府近期公布的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)。增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。1。逾期12個(gè)月以內(nèi)的.自逾期之月起增加50,2.逾期12個(gè)月不滿24個(gè)月的 自逾期第13個(gè)月起增加75，3、逾期24個(gè)月以上的,自逾期第25個(gè)月起增加100。二,對房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人、應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，以政府近期公布的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù).給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),1、逾期12個(gè)月以內(nèi)的,自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50、計(jì)發(fā)。2。逾期12個(gè)月不滿24個(gè)月的.自逾期第13個(gè)月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75.計(jì)發(fā)，3.逾期24個(gè)月以上的 自逾期第25個(gè)月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100.計(jì)發(fā).第四十一條,在征收補(bǔ)償方案載明的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限搬遷的被征收人、房屋征收部門可以對被征收人給予不超過被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)值5。的獎(jiǎng)勵(lì),第四十二條，被征收房屋的有線電話。有線電視 有線網(wǎng)絡(luò)通訊。燃?xì)?、供熱?？照{(diào) 熱水器等遷移安裝費(fèi)。按現(xiàn)行市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定.并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示、第四十三條 被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)將房屋所有權(quán)證。國有土地使用權(quán)證交付房屋征收部門,國有土地上房屋被依法征收的 國有土地使用權(quán)同時(shí)收回 第四十四條。被征收人與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議、或者被征收人不明確的.由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的人民政府依照有關(guān)規(guī)定 按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平、內(nèi)容包括本辦法第二十五條規(guī)定的有關(guān)征收補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)、房屋征收補(bǔ)償決定中確定的搬遷期限應(yīng)不少于15日、被征收人對補(bǔ)償決定不服的 可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟,第四十五條。被征收人不明確的，人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制作勘察記錄。并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全,第四十六條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn) 面積等材料,第四十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案、并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布 市審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況進(jìn)行審計(jì).并公布審計(jì)結(jié)果 第四十八條、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)安置用房的建設(shè)管理，確保建設(shè)工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付被征收人使用、第四十九條.公安、教育 民政、人力資源與社會(huì)保障等部門和供水。供電。燃?xì)?、通訊等單位，?yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)支持房屋征收工作.及時(shí)辦理被征收人的戶口。子女入學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)、社會(huì)保障及水,電 氣,通訊遷移等相關(guān)手續(xù)，不得借故增加房屋征收部門和被征收人的負(fù)擔(dān)。