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第三章，征收補(bǔ)償?shù)诙臈l,作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括,一.被征收房屋價值的補(bǔ)償、二、因征收房屋造成的搬遷，臨時安置的補(bǔ)償，三,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償.人民政府應(yīng)當(dāng)對符合條件的被征收人給予獎勵和補(bǔ)助，第二十五條，在簽約期限內(nèi) 被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容、一、被征收房屋的地址、權(quán)屬。建筑面積.占地面積.用途，類型 結(jié)構(gòu)。樓層.附屬物等，二.征收補(bǔ)償方式.三、貨幣補(bǔ)償金額,付款方式.付款期限等,四。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址，性質(zhì)、建筑面積 用途。結(jié)構(gòu)。樓層，交房條件.差價結(jié)算方式、五、搬遷期限。搬遷過渡方式.過渡期限,搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)等.六 停產(chǎn) 停業(yè)損失、七，違約責(zé)任 八 其它約定事項(xiàng) 第二十六條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，被征收房屋價值、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu).根據(jù)。國有土地上房屋征收評估辦法。評估確定。評估過程中被征收人應(yīng)予配合、對不配合評估工作的。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案或有關(guān)部門認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行房地產(chǎn)市場評估，由此造成的后果由被征收人承擔(dān),第二十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人提供不少于3家社會信譽(yù)好,綜合實(shí)力強(qiáng),具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名單.由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定，規(guī)定的協(xié)商期限不得少于3日，協(xié)商不成的.由房屋征收部門組織按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定、或采取搖號 抽簽等隨機(jī)方式確定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定過程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證，房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位不得指定或變相指定房屋征收評估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作.任何單位和個人不得干預(yù)、為確保評估結(jié)果的客觀,公正、房屋征收部門在被征收范圍內(nèi)抽取一定比例不同類型的房屋、委托市房地產(chǎn)價格評估專家委員會對房屋評估價格進(jìn)行專家鑒定,停產(chǎn)停業(yè)損失的評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專家鑒定，鑒定費(fèi)用在征收經(jīng)費(fèi)中列支.第二十八條，被征收房屋初評結(jié)果和正式評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示.初評結(jié)果公示期限不得少于5日，房屋評估報告應(yīng)當(dāng)逐戶送達(dá)、評估報告及送達(dá)回執(zhí)應(yīng)及時歸檔。第二十九條，房屋征收部門或被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的.可以向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估 對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估人員和房地產(chǎn)價格評估專家委員會鑒定人員與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的.應(yīng)當(dāng)回避、第三十條.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償 也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)，國有土地上房屋征收評估辦法,評估確定,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的。房屋征收部門與被征收人計算貨幣補(bǔ)償費(fèi)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,按房屋征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的時間結(jié)清差價款.第三十一條、征收共有產(chǎn)權(quán)房屋時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通知所有權(quán)屬單位和個人.被征收人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償、被征收人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時.應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。第三十二條、為加強(qiáng)房屋使用用途管理，自本辦法發(fā)布之日起、改變房屋使用用途的.房屋征收時應(yīng)當(dāng)按照證載使用用途給予征收補(bǔ)償。因歷史原因、房屋用途為住宅已改為經(jīng)營用房。房屋征收時正在從事經(jīng)營,持有房屋所有權(quán)證或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑。依法取得營業(yè)執(zhí)照,并有連續(xù)納稅憑證的房屋,根據(jù)經(jīng)營年限及納稅歷史情況。應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)經(jīng)營損失補(bǔ)償、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定,并予以公布執(zhí)行,第三十三條、征收未超過批準(zhǔn)期限或者未規(guī)定期限但使用時間未超過2年的臨時建筑 其補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按其房屋重置價乘以折舊系數(shù)評估確定 折舊系數(shù)按下列規(guī)定確定、一。有批準(zhǔn)年限的、以批準(zhǔn)年限為基數(shù)確定。二，無批準(zhǔn)年限的,以2年的期限為基數(shù)確定.第三十四條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋 依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律法規(guī)執(zhí)行、第三十五條 征收房產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋,依照下列規(guī)定辦理。依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房.房屋合法承租人未享受過國家房改政策的.可以按規(guī)定購買后作為被征收人。由房屋征收部門給予補(bǔ)償 依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房,經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意。房屋合法承租人可以通過市場價格購買公有住宅房屋所有權(quán)后。由房屋征收部門給予補(bǔ)償 公有住宅房屋租賃合同無法解除的。由征收人按照補(bǔ)償安置方案與被征收人實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人和房屋承租人應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的面積和使用功能應(yīng)不低于被征收房屋的建筑面積和使用功能 承租人需要進(jìn)行臨時安置的,由房屋征收部門進(jìn)行臨時安置。承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)向征收人繳納租金、第三十六條、市住建部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌保障性住房的管理與分配、被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障 被征收人為特殊困難人員的.應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)助、具體辦法由市政府另行制定、第三十七條。因征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)和采暖期搬遷補(bǔ)助，過渡搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi).房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi),搬遷補(bǔ)償費(fèi)按一次性搬遷的2倍支付。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋尚未建成的、被征收人可自行過渡.對自行過渡確有困難的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房過渡,征收住宅房屋 被征收人選擇現(xiàn)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.房屋征收部門應(yīng)支付3個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)、被征收人選擇期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的，由房屋征收部門與被征收人在期房的合理建設(shè)工期內(nèi)約定過渡期限,并支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi) 期房的合理建設(shè)工期.6層以下的為15個月、7層至12層的為21個月 13層至24層的為24個月.25層以上的為30個月,搬遷補(bǔ)償費(fèi)，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。采暖期搬遷補(bǔ)助具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定，并公布執(zhí)行 因征收生產(chǎn)性房屋造成搬遷的、物資,設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況評估確定。第三十八條。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,停產(chǎn)停業(yè)損失由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益，納稅情況，繳納保險職工人數(shù)情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素通過評估確定。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?、停產(chǎn)停業(yè)的期限按6個月計算.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,工資補(bǔ)償期限按6個月計算.臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按照實(shí)際期限計算,其他按核實(shí)的實(shí)際情況計算.第三十九條，征收租賃的房屋.被征收人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)依法解除租賃合同。征收補(bǔ)償事項(xiàng)與數(shù)額確定后、應(yīng)當(dāng)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償,被征收人與房屋承租人對受補(bǔ)償人另有約定的從其約定、承租人為生產(chǎn) 經(jīng)營性企業(yè)的，按照本辦法第三十七條第六款和第三十八條規(guī)定給予搬遷補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償.第四十條，過渡期限超過補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限。按下列規(guī)定執(zhí)行 一 對自行過渡的被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人。應(yīng)當(dāng)自逾期之月起。以政府近期公布的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù),增加臨時安置補(bǔ)償費(fèi),1.逾期12個月以內(nèi)的、自逾期之月起增加50。2。逾期12個月不滿24個月的.自逾期第13個月起增加75。3,逾期24個月以上的.自逾期第25個月起增加100，二、對房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人.應(yīng)當(dāng)自逾期之月起.以政府近期公布的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù).給予臨時安置補(bǔ)償費(fèi)、1 逾期12個月以內(nèi)的.自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50，計發(fā),2，逾期12個月不滿24個月的。自逾期第13個月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75.計發(fā)。3。逾期24個月以上的 自逾期第25個月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100、計發(fā).第四十一條 在征收補(bǔ)償方案載明的獎勵期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、并按照補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限搬遷的被征收人.房屋征收部門可以對被征收人給予不超過被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價值5.的獎勵.第四十二條,被征收房屋的有線電話、有線電視，有線網(wǎng)絡(luò)通訊.燃?xì)狻⒐?空調(diào)，熱水器等遷移安裝費(fèi)、按現(xiàn)行市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定,并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示,第四十三條、被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時應(yīng)將房屋所有權(quán)證 國有土地使用權(quán)證交付房屋征收部門，國有土地上房屋被依法征收的、國有土地使用權(quán)同時收回,第四十四條、被征收人與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議?；蛘弑徽魇杖瞬幻鞔_的。由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告、房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平、內(nèi)容包括本辦法第二十五條規(guī)定的有關(guān)征收補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng).房屋征收補(bǔ)償決定中確定的搬遷期限應(yīng)不少于15日。被征收人對補(bǔ)償決定不服的.可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟.第四十五條,被征收人不明確的，人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定后。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制作勘察記錄,并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全 第四十六條。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟.在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的、由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn),面積等材料。第四十七條、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案 并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，市審計部門應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況進(jìn)行審計,并公布審計結(jié)果。第四十八條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門加強(qiáng)安置用房的建設(shè)管理.確保建設(shè)工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付被征收人使用，第四十九條 公安，教育,民政，人力資源與社會保障等部門和供水，供電,燃?xì)?，通訊等單位。?yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)支持房屋征收工作,及時辦理被征收人的戶口、子女入學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)。社會保障及水，電 氣、通訊遷移等相關(guān)手續(xù),不得借故增加房屋征收部門和被征收人的負(fù)擔(dān)、